Решение № 2-198/2019 2-198/2019~М-166/2019 М-166/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-198/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2019 года г.Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Пучковой О.В.,

при секретаре Киселевой Е.С.,

с участием

представителя истца ФИО1 адвоката Красновой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что на основании решения исполнительного комитета Ясногорского городского Совета депутатов трудящихся Тульской области «О выделении земельной площади под строительство гаражей» №8 от 31 мая 1973 года было разрешено строительство частных гаражей на территории микрорайона «М» возле коллективного сада № в г.Ясногорске Ясногорского района Тульской области с отводом земельных участков под строительство гаражей лицам, имеющим мотоциклы и автомобили. В ДД.ММ.ГГГГ году, на отведенном ему (ФИО1) для строительства земельном участке он построил гараж, площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., с подвалом площадью <данные изъяты>.м, имеющей адрес: <адрес>, которым он пользуется с момента постройки по настоящее время. Однако ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на возведенный гараж с подвалом и земельный участок, зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

С учетом указанных обстоятельств, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, истец ФИО1 просил признать за ним право собственности на гараж с подвалом, кадастровый №, назначение: нежилое здание, этажность -2, в том числе подземных -1, площадью гаража (литер Г) по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м, площадью подвала (литер подГ) <данные изъяты> кв.м, площадью здания определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен <данные изъяты> кв.м, состоящей из площади гаража (литер Г) <данные изъяты> кв.м и площади подвала (литер подГ) <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, земли населенных пунктов, предоставленный для строительства индивидуального гаража, расположенный по адресу: <адрес> согласно межевого плана земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастр-Сервис», в кадастровом квартале №, в границах н1-н2-н3-н4-3-2-н1, со следующим геодезическими данными:

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Краснова Н.Д. поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом и уточненном исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования Ясногорский район, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Первый заместитель главы администрации направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение требований ФИО1 оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, выслушав доводы представителя истца адвоката Красновой Н.Д., изучив представленные письменные доказательства, приходит к следующему.

Пункт 1 ст.130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз.1 п.1 ст.130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз.2 п.1 ст.130 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечиваются защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития.

По смыслу ст.131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из ст.219 ГК РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п.11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, на основании решения исполнительного комитета Ясногорского городского Совета депутатов трудящихся Тульской области «О выделении земельной площади под строительство гаражей» №8 от 31 мая 1973 года было разрешено строительство частных гаражей на территории микрорайона «М», согласно приложенного плана, возле коллективного сада № в г.Ясногорске Тульской области. Начальнику ККП поручено отводить земельные участки под строительство индивидуальных гаражей в размере по наружному обмеру: ширина 3,5 м, длина 6 м. Отвод земельных участков под строительство гаражей решено производить только лицам, имеющим мотоциклы, автомобили.

Данное обстоятельство подтверждается архивной копией, выданной начальником архивного сектора администрации муниципального образования Ясногорский район.

Как следует из карточки учета Ясногорского бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ гараж, расположенный на участке <адрес> под №, принадлежит ФИО1

Согласно постановлению администрации муниципального образования Ясногорский район от 17 декабря 2009 года №2530 «О переименовании гаражных объединений и кооперативов, расположенных на территории муниципального образования Ясногорский район в гаражные массивы индивидуальной застройки» гаражное объединение № в районе <адрес> переименовано в гаражный массив индивидуальной застройки №.

Из справки начальника сектора архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ясногорский район от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что гаражу ФИО1 в гаражном массиве индивидуальной застройки № г.Ясногорска Тульской области присвоен порядковый №.

Как следует из межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастр-Сервис» в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленный для строительства индивидуального гаража, расположенный на землях населенных пунктов в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, находится в границах н1-н2-н3-н4-3-2-н1, со следующим геодезическими данными:

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что гараж с подвалом, количество этажей -2, в том числе подземных -1,площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, расположен в кадастровом квартале № и имеет кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», объект недвижимости является ранее учтенным. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии с техническим паспортом гаража, составленным Ясногорским отделением Государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж с подвалом, имеющий кадастровый №, площадь гаража (литер Г) по наружному обмеру составляет <данные изъяты> кв.м, площадь подвала (литер подГ) - <данные изъяты> кв.м. Площадь здания <данные изъяты> кв.м определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно требованиям к определению площади здания и помещений, утвержденных Приказом Минэкономразвития №90 от 01 марта 2016 года, и составляет: площадь гаража (литер Г) <данные изъяты> кв.м, площадь подвала (литер подГ) <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что в пользовании ФИО1 находился легковой автомобиль <данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности его жене ФИО5, он оплачивал транспортный налог, что подтверждается договором дарения, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ и.о. государственного нотариуса Ясногорской нотариальной конторы Тульской области, зарегистрированным в реестре за № и налоговыми уведомлениями.

Земельный участок № в гаражном массиве индивидуальной застройки № в г.Ясногорске Тульской области был отведен ФИО1 для строительства индивидуального гаража на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, как того требует ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а сам гараж возведен с соблюдением всех необходимых требований.

Между тем, как установлено судом, из-за отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов государственная регистрация права собственности ФИО1 на гараж с подвалом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не может быть произведена.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж с подвалом, кадастровый №, назначение: нежилое здание, этажность -2, в том числе подземных -1, площадью гаража (литер Г) по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м, площадью подвала (литер подГ) <данные изъяты> кв.м, площадью здания определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен <данные изъяты> кв.м, состоящей из площади гаража (литер Г) <данные изъяты> кв.м и площади подвала (литер подГ) <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>33, и право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, земли населенных пунктов, предоставленный для строительства индивидуального гаража, расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевого плана земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастр-Сервис», в кадастровом квартале №, в границах н1-н2-н3-н4-3-2-н1, со следующим геодезическими данными:

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Судья О.В. Пучкова