Решение № 2-371/2019 2-371/2019~М-48/2019 М-48/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-371/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2019г. г. Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

При секретаре Самойленко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№2-371\19 по искуФИО5 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л

Истица обратилась в суд о признании права собственности на земельный участок, указав следующее. Истцу на праве собственности принадлежит 3/8 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 33,9 кв.м., инв. № №, кадастровый N №, расположенный по адресу: г<адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от <дата>г., выданным Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании решения Федерального суда <адрес> от <дата>г.

Также, Истцу на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью 1089,5 кв.м., кадастровый N №, расположенный по адресу: <адрес>, 2 <адрес>, <адрес>, основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом <адрес> ФИО1 от <дата>г., по реестру №. Однако, право собственности на указанный земельный участок было оспорено. Вступившим в законную силу решением Федерального суда <адрес> от <дата>г., было признано недействительным решение администрации <адрес> № от <дата>г. и свидетельство о праве собственности на землю № от <дата>, выданное председателем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> ФИО2 на имя ФИО3, в части предоставления земельного участка площадью 560 кв.м.

Решением Федерального суда <адрес> от <дата>г. за Смирновыми В.К. и. М.К. было признано право собственности за земельный участок, площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство.

Истцом ранее, не заявлялись требования о признании права собственности на оставшиеся 560 кв.м.

Из представленного плана границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от <дата>г., выполненного кадастровым инженером ФИО4 следует, что общая площадь земельного участка, на котором расположен дом, составляет 1120 кв.м. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом смежных земельных участков (при их наличии) естественных границ земельного участка.

Согласно плана границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от <дата>г., выполненного кадастровым инженером ФИО4 границы спорного земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> сформированы, с отображением границ земельного участка на местности, наложений не имеется.

Просит суд Признать за ФИО5, проживающей по адресу: : <адрес>, <адрес>, <адрес> право собственности на земельный участок, площадью 560 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, 2 участок, 3-й Проезд, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержала с учетом уточнений.

Представитель Администрации г.о. Самара по доверенности ФИО7 полагала заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ФИО8 по доверенности ФИО9 заявленные требования не признала, представив отзыв на иск

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, представила отзыв на иск, просит в удовлетворении требований отказать

Третье лицо Администрация Красноглинского района г. Самары, ФКП Росреестра по Самарской области, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела приходит к следующему.

Как видно из материалов дела основании договора № от <дата> на право застройки, ФИО12, был предоставлен земельный участок общей площадью 1125 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Первой государственной нотариальной конторы <дата>, зарегистрирован в реестре за №.

Во исполнение вышеуказанного договора ФИО12 на предоставленном земельном участке площадью 1125,0 кв.м., расположенном по вышеуказанному адресу, в 1947 году был возведен жилой дом. <дата> БТИ <адрес> провело инвентаризацию жилого дома и поставило его на технический учёт.

После смерти ФИО12 наследником первой очереди по закону являлись ФИО13 (дочь наследодателя) и наследником по завещанию ФИО14 (брат наследодателя), каждый из которых принял наследство в виде 1/2 доли домовладения по адресу: <адрес>, 2 участок, <адрес>, расположенного на вышеуказанном земельном участке.

В последующем ФИО13 продала принадлежащую ей на праве собственности 1/2 долю жилого дома ФИО3 по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом Первой Куйбышевской нотариальной конторы ФИО15 от <дата> по реестру №.

Право собственности на земельный участок <адрес>, 2 участок, <адрес> ФИО3 возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 25.01.93г. выданного на основании решения Администрации <адрес> от 31.12.02г. №, участок мерой 1089.5 кв.м.

<дата> ФИО3 умерла, после ее смерти согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданному <дата> нотариусом <адрес> ФИО1 по реестру №, наследником является ФИО5, которая в установленном законом порядке приняла наследство в виде 1/2 доли жилого дома и земельный участок площадью 1089,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие наследодателю.

Решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> доля ФИО5 в наследственном имуществе определена как 3\8 доли жилого дома, а ФИО16 1/8 доля жилого дома по адресу: <адрес>.

Другая 1/2 доля домовладения по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО14, после его смерти в порядке наследования по закону перешла к наследникам: ФИО17 (супруге наследодателя), ФИО8 и ФИО18 (сыновьям наследодателя) по 1/6 доле, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от <дата>, выданным нотариусом Первой государственной нотариальной конторы <адрес> по реестру №. После смерти ФИО17 наследниками имущества являются ФИО8 и ФИО18 по 1/4 доле в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Красноглинского районного суда <адрес> от 11.11.13г. признано недействительным решение администрации <адрес> № от 31.12.1992г. и свидетельство о праве собственности на землю № от 25.01.1993г., выданное на имя ФИО3 в части предоставления земельного участка площадью 560 кв.м.

За ФИО8 и ФИО18 право собственности по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, литера А,а,а1,А1,А2,а2,А3 общей площадью 74,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>. И право собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 560 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес><адрес>.

После смерти ФИО16, умершей 13.07.15г. принадлежащая ей 1\8 доля в праве собственности на жилого дома по адресу: <адрес>, 2 участок, <адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство выданного нотариусом 17.04.19г. по реестру № перешла в порядке наследования ФИО10, право собственности которой зарегистрировано 18.04.19г. что видно из выписки ЕГРН 18.04.19г.

Также из материалов дела видно, что после смерти ФИО18 право собственности на 1\4 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 2 участок <адрес>. Зарегистрировано за ФИО11 29.06.16г.

В материалах наследственного дела после смерти ФИО3 имеется завещание 13.01.2006г. удостоверенное нотариусом ФИО19 согласно которого ФИО3 завещает принадлежащий ей жилой дом и земельный участок с хозяйственными строениями и земельными насаждениями по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно решения Красноглинского районного суда <адрес> от 29.01.13г. указанное завещание было признано недействительным только в части распоряжения 1\8 долей жилого дома <адрес>, 2 участок, <адрес>. Кроме того ФИО16 заявлялись требования о признании права собственности на 1\4 долю земельного участка в порядке наследования после ФИО3 и ФИО20, однако в удовлетворении требований в данной части ФИО16 было отказано.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В статьях 1111, 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года и ст.37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года при переходе права собственности на строение гражданам вместе со строением переходит и право пользования земельным участком.

В последующем данная норма была воспроизведена в Земельном кодексе РФ от 25.10.2001 года №136-ФЗ.

Так, в соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, при переходе права собственности на строение, к новому приобретателю переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Это касается сохранения размеров, целевого назначения, ограничений в пользовании, а также вида права – пользование земельным участком.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.49 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 являлась собственником 1\2 доли жилого дома : <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Земельный участок мерой 560 кв.м. ( с учетом изъятий установленных Решением Красноглинского районного суда <адрес> 11.11.13г.) принадлежал ФИО3 на основании свидетельства 128289 от 25.01.93г. на праве пожизненного наследуемого владения.

Истица ФИО5 является наследником умершей ФИО3 в отношении указанного имущества на основании завещания 13.01.06г.

С учетом изъятий установленных решением Красноглинского районного суда <адрес> от 29.01.13г. ФИО5 как наследник ФИО3 имеет право на 3\4 доли в праве собственности на жилой дом : <адрес>, <адрес>, <адрес> на земельный участок мерой 560 кв.м. по указанному адресу.

Доводы ответчика третьих лиц ФИО8 и ФИО10 о возможности оформления части земельного участка на который претендует истица за ФИО10 судом оцениваются критически, поскольку правопредшественнику ФИО10 было отказано судом в удовлетворении требований о признании права собственности на указанный земельный участок. Завещание ФИО3 было признано недействительным только в части права 1\8 часть в праве на жилой дом как обязательную долю наследства.

Доводы о нарушении досудебного порядка, также суд полагает не нашли подтверждения, поскольку испрашивать земельный участок (обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка) по смыслу ст. 39.1 ЗК РФ, п. 4 ст. 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" имеет право тот гражданин, которому ранее, соответствующий земельный участок, не предоставлялся.

Между тем, спорный земельный участок ранее уже был предоставлен ФИО12 на основании договора застройки № от <дата>, общей площадью 1125 кв.м., на котором расположен жилой дом, т.к., в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от <дата> «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», действовавшим на момент предоставления земельного участка, отвод гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства, производился в бессрочное пользование.

<дата>, ФИО3, на основании решения администрации <адрес> № от <дата>, было выдано свидетельство о праве собственности ( пожизненном наследуемом владении) на земельный участок площадью 1089,5 кв.м., которая, впоследствии, завещала ФИО5.

Факт предоставления (ранее) земельного участка установлен вступившим в законную силу решением федерального суда Красноглинского района г. Самары от 11 ноября 2013 года, рассмотренный между теми же сторонами и о том же предмете. Решением суда отменено распоряжение и свидетельство только в части площади земельного участка.

Согласно плана установления границ земельного участка, находящегося в пользовании ФИО5, выполненного кадастровым инженером ФИО4 фактическая площадь земельного участка составляет 560 кв.м.

Истцом представлено заключение кадастрового инженера ФИО4 согласно которого площадь земельного участка ФИО5 составила 560 кв.м., координаты границ определены методом спутниковых геодезических измерений, пересечений границ участка со смежными землепользователями не выявлено, смежные участки стоят на кадастровом учете.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно п.8 ст.22 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

Согласно выписки из ИСОГД от <дата> №<адрес>-3-2 предоставленной Департаментом градостроительства городского округа Самара, спорный земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж – 1) по карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от <дата> №. Земельный участок находится вне границ красных линий.

Согласно информации, представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, к землям лесного фонда, а также к лесным участкам на землях иных категорий не относится (информационное письмо от <дата> №, от <дата> №).

Согласно информации предоставленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от <дата> №, при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ спорного земельного участка с площадью 560 кв.м, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. Иных оснований ограничивающих право истцов на оформление спорного земельного участка, ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.

Доводы третьего лица ФИО8, о возведения на земельном участке истца, по меже границы участка третьего лица, строения из газоблоков, установлением спутниковой антенны, наличием выгребной ямы, не может служить основанием к отказу в исковых требованиях ФИО5, поскольку, в рамках настоящего гражданского дела, рассматриваются требования о признании права собственности на земельный участок, основанием которого являлось его предоставление. Третье лицо не лишается возможности в будущем обратиться к истцу с соответствующими требованиями, в рамках ст. 304 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истицы.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, площадью 560 кв.м, расположенный по адресу: г. <адрес> глинка, <адрес>, <адрес>, <адрес> категория земель земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования индивидуальное жилищное строительство в координатах

Х У

3 №

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный судг. Самарав течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Срок изготовления мотивированного решения 17.05.19г.

Судья Н.Г. Дурнова