Решение № 2-167/2025 2-167/2025(2-2359/2024;)~М-2293/2024 2-2359/2024 М-2293/2024 от 12 февраля 2025 г. по делу № 2-167/2025

К делу №2-167/2025

УИД 23RS0021-01-2024-004105-95


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Полтавская 13 февраля 2025 года

Судья Красноармейского районного суда Краснодарского края

ФИО1,

при секретаре судебного заседания Кардаш Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО12, ФИО8 ФИО13 к администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края об установления факта наличия реестровой ошибки,

установил:

ФИО5, ФИО8 в лице представителя по доверенности ФИО9 обратились в Красноармейский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края об установления факта наличия реестровой ошибки.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что ФИО5 ФИО14 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 200 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на данное имущество возникло у ФИО5 ФИО15 после смерти ФИО17.

ФИО8 ФИО16 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), общей площадью 1 500 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> и № доля жилого дома площадью 220,8 кв. метров, расположенного на вышеуказанном земельном участке. Право собственности на указанное имущество возникло у ФИО8 на основании постановления главы Новомышастовской сельского администрации <адрес> от 20.03.1997г № «О предоставлении земельного участка в собственность ФИО3 и ФИО8 ФИО18», решение Красноармейского районного суда Краснодарского края от 03.07.2008.

ФИО5 ФИО19 и ФИО8 ФИО20 обратились к кадастровому инженеру ФИО10 для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади вышеуказанных земельный участков.

В соответствии с заключением кадастрового инженера: сведения о местоположении границ межуемых земельных участков в архивном хранилище государственного фонда данных отсутствуют.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № Постановлением главы муниципального образования Красноармейский район от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ и размеров земельного участка, находящегося в <адрес>» была утверждена в размере – 2 798 кв. метров (площадь земельного участка с кадастровым номером № - 0,15 га, принадлежащего ФИО8 ФИО21 и площадь земельного участка с кадастровым номером № - 0,12 га, принадлежащего ФИО45, входят в площадь 2 798 кв. метров).

В результате проведенных кадастровых работ, были уточнены площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0901079:17. Площадь земельного участка составила 1 296 кв. метров.

Документальная площадь земельного участка по сведениям ГКН составляет 1 200 кв. метров, фактическая (в фактически сложившихся границах) составляет 1 296 кв. метров.

В результате проведенных кадастровых работ, были уточнены площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0901079:17. Площадь земельного участка составила 1 296 кв. метров.

В результате проведенных кадастровых работ, были уточнены площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0901079:15. Площадь земельного участка составила 1 503 кв. метра.

Сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет отсутствуют на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0901079:17 (письмо Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по

Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ), а также получено землеустроительной дело № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, которое не соответствует фактическим границам, в связи с этим не представляется возможным провести уточнение границ, поэтому межевой план подготовлен на бумажном носителе для разрешения вопроса в судебном порядке.

В период рассмотрения дела в суде представитель истцов ФИО5, ФИО8 по доверенности ФИО9 уточнила исковые требования и просила установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях местоположения границ (координат поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:13:0901079:15, расположенном по адресу: <адрес>.

Уполномочить ФИО9 ФИО23 на обращение с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО10 ФИО24.

Установить, что данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления государственного кадастрового учета сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером ФИО10 ФИО25.

Истец ФИО5, надлежаще уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась (л.д.114).

Истец ФИО8, надлежаще уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась (л.д.115).

Представитель истцов ФИО5, ФИО8 по доверенности ФИО9 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, на удовлетворении уточненных требований настаивает (л.д.118).

Представитель ответчика администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края по доверенности ФИО11, надлежаще уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.111, 119).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО22, надлежаще уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, принять решение в соответствии с действующим законодательством (л.д.106, 112).

Представитель третьего лица отдела ГБУ КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по Красноармейскому району по доверенности ФИО10, надлежаще уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда (л.д.113, 122).

Исследовав предоставленные материалы, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Статья 265 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что установление юридического факта возможно только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В силу п. 2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (далее по тексту Закона) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.1.1 ст.43 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 ч.1 ст.26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно статьи 61 Закона, воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, при уточнении границ земельного участка и их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии таковых, определяется по границам существующим на местности пятнадцать и более лет.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 ФИО26 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1200 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на данное имущество возникло у ФИО5 ФИО27 после смерти ФИО46 Викторовича (л.д.13, 14, 15, 16).

ФИО47 Викторовичу принадлежал на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1200 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> и 1/2 доля жилого дома площадью 220,8 кв. метров, расположенного на вышеуказанном земельном участке.

Право собственности ФИО48 на земельный участок, с кадастровым номером № возникло у него после смерти матери ФИО5 ФИО31 (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>7, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>8) (л.д.16, 17).

Право собственности ФИО50 на земельный участок, с кадастровым номером №, возникло на основании постановления главы Новомышастовской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков и выдаче свидетельств на право собственности (бесплатно) землей гражданам <адрес>», решение Красноармейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15, 19).

ФИО8 ФИО33 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), общей площадью 1500 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> и 1/2 доля жилого дома площадью 220,8 кв. метров, расположенного на вышеуказанном земельном участке. Право собственности на указанное имущество возникло у ФИО8 на основании постановления главы Новомышастовской сельского администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность ФИО3 и ФИО8 ФИО34 решение Красноармейского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15, 20, 21).

Постановлением главы муниципального образования Красноармейский район от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ и размеров земельного участка, находящегося в <адрес>» были утверждены границы и размеры земельного участка площадью 2 798 кв. метров, находящегося в <адрес> (без указания кадастрового номера земельного участка). Данным постановлением была утверждена площадь всего земельного участка, расположенного под жилым домом, находящимся в долевой собственности ФИО2 и ФИО4. В утвержденную площадь земельного участка 2 798 кв. метров вошла площадь земельного участка 1 200 кв. метров, принадлежащего ФИО2 и площадь земельного участка 1 500 кв. метров, принадлежащего ФИО4 (л.д.18).

Постановлением главы Новомышастовской сельской администрации Красноармейского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков и выдаче свидетельств на право собственности бесплатно гражданам станицы Новомышастовской» ФИО7 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1 200 кв. м.

Постановлением главы Новомышастовской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность ФИО3 и ФИО8 ФИО35» был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1 500 кв. м (л.д.20).

Решением Красноармейского районного суда <адрес> произведен реальный раздел домовладения, расположенного в <адрес>. Также решением определено: признать за ФИО8 ФИО36 право собственности на имущество, в том числе на земельный участок площадью 0,15 га; признать за ФИО7 право собственности на имущество, в том числе на земельный участок площадью 0,12 га (л.д.15).

На государственном кадастровом учете стоят два земельных участка: земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 200 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), общей площадью 2 798 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.52-54, 55-56).

ФИО7 право собственности на земельный участок площадью 0,12 га, возникшее на основании вступившего в законную силу решения суда, зарегистрировала в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, в наследство на земельный участок вступил её сын ФИО2. ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 0,15 га, возникшее на основании вступившего в законную силу решения суда, не зарегистрировала.

ФИО5 ФИО37 и ФИО8 ФИО38 обратились к кадастровому инженеру ФИО6 для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади вышеуказанных земельный участков.

В соответствии с заключением кадастрового инженера: сведения о местоположении границ межуемых земельных участков в архивном хранилище государственного фонда данных отсутствуют (л.д.33-34).

Площадь земельного участка с кадастровым номером № Постановлением главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ и размеров земельного участка, находящегося в <адрес>» была утверждена в размере – 2 798 кв. метров (площадь земельного участка с кадастровым номером № - 0,15 га, принадлежащего ФИО8 ФИО39 и площадь земельного участка с кадастровым номером № - 0,12 га, принадлежащего ФИО2, входят в площадь 2 798 кв. метров).

В результате проведенных кадастровых работ, были уточнены площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка составила 1 296 кв. метров.

По границе н1-н2 земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования Новомышастовского сельского поселения <адрес>, согласно действующего законодательства согласованию не подлежат, т.к. нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками).

По границе н2-н3 земельный участок с кадастровым номером № фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером №, который стоит на кадастровом учете и согласно пунктам 1, 2 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221 -ФЗ «О кадастровой деятельности» согласованию границ не подлежат. Однако проведено согласование данной границы, так как не смотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ГКН, между данными земельными участками образуется пересечение, для устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в межевой план были включены верные координаты, а также был подготовлен Акт согласования, возражений не поступило. <адрес> земельного участка и по сведениям ГКН составляет 2 798 кв. метров, фактическая (в фактически сложившихся границах составляет 1 503 кв. метра.

По границе н1-н2 земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования Новомышастовского сельского поселения <адрес>, согласно пункту 68 Приказа № МЭР, пункту 2 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», статьи 11.1 136- ФЗ согласованию не подлежат, так как нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками).

По границе н2-н7, н7-н8 земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно Землеустроительного дела № от Б до В, а соответственно по границе н7-н8 был подан запрос о согласовании с Управлением муниципальной собственности границ земельного участка с кадастровым номером №, на что получен ответ (№ от ДД.ММ.ГГГГ) о поданном заявлении о снятии данного земельного участка с кадастрового учета.

По границе н8-н18, н18-н1 земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером № собственник согласовал границы в индивидуальном порядке.

По границе н136-2 земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена.

По границе 2-1 земельный участок с кадастровым номером № фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером №, который состоит на кадастровом учете и согласно пунктам 1, 2 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласованию не подлежит.

По границе 1-1 земельный участок с кадастровым номером № фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером №, который состоит на кадастровом учете и согласно пунктам 1, 2 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласованию не подлежит.

По границе 1-н1 земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером № собственник согласовал границы в индивидуальном порядке.

<адрес> земельного участка по сведениям ГКН составляет 1 200 кв. метров, фактическая (в фактически сложившихся границах) составляет 1 296 кв. метров.

В результате проведенных кадастровых работ, были уточнены площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0901079:17. Площадь земельного участка составила 1 296 кв. метров.

В результате проведенных кадастровых работ, были уточнены площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0901079:15. Площадь земельного участка составила 1 503 кв. метра.

Сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет отсутствуют на земельный участок с кадастровым номером № (письмо Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по

<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ), а также получено землеустроительной дело № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, которое не соответствует фактическим границам, в связи с этим не представляется возможным провести уточнение границ, поэтому межевой план подготовлен на бумажном носителе для разрешения вопроса в судебном порядке.

Таким образом, судом установлено, что имеется реестровая ошибка в определении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право законного владение.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, требования ФИО5, ФИО8 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 194-199, 264, 265

Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО5 ФИО40, ФИО8 ФИО41 к администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края об установления факта наличия реестровой ошибки,- удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях местоположения границ (координат поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Установить, что данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для аннулирования сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> на основании заявления ФИО8 ФИО42.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО10 ФИО43.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером ФИО10 ФИО44.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда ФИО1

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2025 года.

Судья

Красноармейского районного суда ФИО1