Решение № 2-1404/2017 2-1404/2017~М-987/2017 М-987/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-1404/2017

Дело № 2-.../2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.

с участием пом.прокурора : Марычевой Н.А.

при секретаре: Яцкевич Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней Ш...о Л.Р., о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиями.

В обоснование иска ссылается на то, что она является собственником 2-х комнатной квартиры, площадью ... кв.м, расположенной по адресу : <адрес>. Данная квартира принадлежит истцу на основании договора продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно п.4 договора в данной квартире на регистрационном учете состоят ФИО2 и Ш...о Л.Р., которые в срок до ДД.ММ.ГГГГ. должны сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от имущества. До настоящего времени ответчики зарегистрированы в вышеуказанной квартире, ФИО2 в квартире продолжает проживать, несовершеннолетняя Ш...о Л.Р. в квартире не проживает на протяжении нескольких лет проживает по адресу : <адрес> с законным представителем ФИО3

Регистрация и проживание ответчиков в спорной квартире является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника. Истец квартиру приобрела, и она необходима истцу для личного пользования её и членов её семьи, ответчики членами её семьи не являются.

В соответствии со ст.304 ГК РФЫ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчиков была направлена претензия с предложением сняться с регистрационного учета из спорной квартиры и освободить её от имущества, однако ответ по настоящее время не получен, квартира не освобождена.

Ссылаясь на нормы закона ст.292 п.2 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ, истец указывает, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования данной квартирой у ответчиков прекратилось, вследствие чего они подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

Истец просит :

Признать ФИО2, Ш...о Л.Р. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу : <адрес>.

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу : <адрес>. ( л.д. ... ).

В дальнейшем истец уточнила исковые требования, ссылаясь на нормы закона ст.ст.209, 218, п.2 ст.292, 304, 301 ГК РФ, п.1 ст.35 ЖК РФ, истец просит : Признать ФИО2, Ш...о Л.Р. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу : <адрес> снять их с регистрационного учета.

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу : <адрес>. ( л.д. ...).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, от неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. ( л.д. ...).

В судебном заседании представитель истца - адвокат Овсянкина Е.Р., действующая по доверенности и ордеру ( л.д. ...), исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что ранее собственником жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес> являлась В...ва В.Ф. ДД.ММ.ГГГГ. между В...вой В.Ф. и ФИО4 был заключен договор продажи спорной квартиры. На тот период времени в квартире были зарегистрированы : В...ва В.Ф., ФИО5 и В...в В.В. ФИО4 вступил в права собственности на спорное жилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи квартиры. При этом ФИО4 передал квартиру в пользование В...вой В.Ф., В...ву В.В., ФИО5, что вытекает из условий договора продажи квартиры. Была договоренность, что оплату за квартиру производили лица, которые там проживали. У ФИО4 был доступ в квартиру. Ответчик ФИО2 на тот период времени в спорной квартире не проживала, не была там зарегистрирована, о взаимоотношениях В...вой В.Ф. и ФИО4 ничего пояснить не может. ФИО4 разрешение на регистрацию ФИО2 в квартире по адресу : <адрес>, не давал. Со слов ФИО2 её прописала знакомая паспортистка при жизни В...вой В.Ф. ФИО2 злоупотребляет своими правами, ей было известно, что её мать В...ва В.Ф. ... лет назад продала квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5 ФИО4 сообщил ФИО2, что квартира продается. В ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 с ФИО4 приходили в квартиру по адресу : <адрес>, в квартире находилась ФИО2, ей еще раз сказали, что квартира продается, она должна сняться с регистрационного учета и выехать. Истцу также было известно, что в квартире зарегистрирована несовершеннолетняя Ш...о Л.Р., ФИО2 сообщила, что законным представителем Ш...о Л.Р. является ФИО3 В квартире Ш...о Л.Р. не проживает. Истец вправе требовать устранения препятствий в реализации своих прав по пользованию и распоряжению квартирой. Истец направляла ФИО2 уведомление об освобождении жилого помещения. С переходом права собственности на жилое помещение, право пользования жилым помещением у членов семьи бывшего собственника не сохраняется.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении. ( л.д. ...). Ранее от ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. ( л.д. ...).

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО6, действующая по доверенности ( л.д....), исковые требования не признала, представила письменный отзыв, из которого следует, что истцом заявлены требования на основании негаторного иска, для предъявления которого, лицо должно не просто являться собственником вещи, и следовательно, обладать правомочием владения, но реально обладать вещью. В этом случае собственник может защитить свои права с помощью указанного иска. Считает, что у истца отсутствуют правовые основании на предъявление негаторного иска. В соответствии с договором продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 не осуществил передачу квартиры по адресу : <адрес>, что следует из п.4.и п.10 договора ФИО2 и Ш...о Л.Р. до настоящего момента состоят на регистрационном учете в отчуждаемой квартире. Ответчик продолжает проживать в квартире, ключи не передавались, освобождение квартиры от вещей не производилось, что свидетельствует о том, что квартира ФИО4 истцу не передавалась, а значит истец не получал и не обладает правомочием владения на квартиру. Продавец квартиры ФИО4 никогда не имел права владения на квартиру. Квартира после заключения договора продажи квратиры от ДД.ММ.ГГГГ. и его регистрации фактически ФИО4 не передавалась, ключи не передавались, бремя содержания квратиры он никогда не нес. ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время владеет квартирой открыто и добросовестно, несет бремя содержания имущества, производит оплату жилищно-коммунальных услуг, производила ремонт в квартире, что подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами. В ДД.ММ.ГГГГ. ответчик произвела установку новой двери с новым замком. У ФИО4 отсутствовал доступ в квартиру. Поскольку у продавца квартиры ФИО4 и ФИО1 отсутствуют правомочия владения, то собственник имеет право заявлять виндикационные требования, предусмотренные ст.301 ГК РФ, об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Однако трехлетний срок для защиты права собственности посредством предъявления виндикационных требований у ФИО4 истек, ввиду того, что момент, когда ФИО4 узнал о нарушении своего права совпадает с моментом подписания договора, когда квартира не была передана ему во владение, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. ( л.д. ...).

Ответчик ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетней Ш...о Л.Р. ДД.ММ.ГГГГ.рождения, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении ( л.д. ...). Каких-либо возражений относительно предъявленного иска от ответчика не поступило.

Привлеченный к участию в дело в качестве третьего лица - ФИО4 ( л.д. ...), в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв и дополнение к отзыву на иск, указав, что он являлся собственником квартиры, расположенной по адресу : <адрес>. Данную квартиру он приобрел ДД.ММ.ГГГГ. у В...вой В.Ф. по договору продажи квартиры, денежные средства за квартиру уплачены в полном объеме. Квартира была передана ему по акту приема-передачи квартиры, были переданы комплект ключей и документы на квартиру. Он вступил в права владения квартирой, что подтверждается вышеуказанными документами. При заключении договора продажи квартиры, на регистрационном учете в ней состояли: В...ва В.Ф., её сын В...в В.В. и внучка ФИО5 В...ва В.Ф. при продаже квартиры пояснила, что продает квартиру по причине материальных трудностей и просила предоставить возможность проживать в квартире и пользоваться квартирой ей и её семье до приобретения иного жилья. Так как он был обеспечен жильем, квартиру приобрел с целью вложения денежных средств, был знаком с В...вой В.Ф. до заключения договора и знал её с положительной стороны, согласился предоставить квартиру В...вой В.Ф., В...ву В.В., Глебовой (Ш...о ) О.Ю. для проживания и пользования. По соглашению с В...вой В.Ф., В...вым В.В., Глебовой (Ш...о) О.Ю. расходы по оплате коммунальных услуг и расходы по квартире на время проживания несли они. Он также нес расходы по содержанию квартиры, оплачивал налоги. ФИО2 дочь В...вой В.Ф., Ш...о Л.Р. правнучка В...вой В.Ф., членами его семьи ответчики не являются. На время приобретения им квартиры ФИО2 в квартире не проживала и не была в ней зарегистрирована. ФИО2 не являлась стороной по договору продажи квартиры, в квартире не проживала, не была очевидцем событий совершения сделки. Ш...о Л.Р. была зарегистрирована в квартире своей матерью Глебовой ( Ш...о) О.Ю. без его ведома и согласия как несовершеннолетняя. Со стороны В...вой В.Ф., В...ва В.В.. Глебовой (Ш...о) О.Ю., ФИО2 никаких препятствий в реализации его права собственника спорной квартиры не чинилось, он в любое время беспрепятственно мог прийти в квартиру с решением любых вопросов. Последняя из проживающих ФИО5 умерла в ДД.ММ.ГГГГ., после её смерти он принял решение продать квартиру. Причин для обращения с иском в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения у него не было, никаких препятствий ему не чинили. О том, что ФИО2 незаконно зарегистрировалась в квартире, ему стало известно в ДД.ММ.ГГГГ., когда он получил выписки из домовой книги. Своего согласия на регистрацию ФИО2 он, как собственник жилого помещения, не давал, считает её регистрацию недействительной. Со слов ФИО2 регистрация в квартире была осуществлена при помощи знакомой паспортистки. ФИО2 знала о том, что он являлся собственником квартиры, обращалась к нему по вопросам установки счетчиков на газ и воду, кроме того, ФИО2 предоставила сведения об опекунах Ш...о Л.Р. с целью последующей её выписки. Также квартира не может входить в наследственную массу, поскольку на момент смерти ФИО10 он являлся собственником квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ. он месте с ФИО1 осматривал квартиру в присутствии ФИО2, которая подтвердила свое намерение освободить квартиру до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. он заключил договор продажи квартиры с ФИО1, квартира перешла в собственность истца, сделка прошла государственную регистрацию, он передал истцу ключи от квартиры, полученные от В...вой В.Ф. и документы. ФИО1 вступила в права владения квартирой. Просил исковые требования истца удовлетворить. ( л.д. ...).

Привлеченное к участию в дело в качестве третьего лица отдел опеки и попечительства управления образования администрации Приокского района города Нижнего Новгорода просили рассмотреть дело в их отсутствие. ( л.д. ...).

Третье лицо - УВМ ГУ МВД России по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении. (л.д. ...).

Выслушав представителей сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.8.1 ч.1. 2 ГК РФ

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст.209 ГК РФ

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Согласно ст. 223 ГК РФ

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 35 ЖК РФ «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

В силу статьи 7 ФЗ N 5242-1 от 25 июня 1993 года (в редакции от 18 июля 2006 года) "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" и пункта 31"е" правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования помещением.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между В...вой В.Ф. ( продавец) и ФИО4 ( покупатель) был заключен нотариально удостоверенный договор продажи квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу : <адрес>. ( л.д. ...).

Указанная квартира и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома оцениваются по соглашению сторон и продаются за ... руб., которые покупатель уплатил продавцу полностью до подписания договора. ( п.4 договора). Имеется подпись В...вой В.Ф. о том, что деньги по договору получила полностью. ( л.д. ....).

Согласно п. 5 указанного договора в указанной квартире с правом пользования этим жилым помещением проживают : ФИО5 ( внучка В...вой В.Ф.) и В...в В.В. ( сын В...вой В.Ф.).

С согласия покупателя, после оформления договора продажи квартиры, В...ва В.Ф., ФИО5 и В...в В.В., остаются зарегистрированными по вышеуказанному адресу с правом пользования и проживания этим жилым помещением. ( л.д. ...).

Передача квратиры продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. ( п.7 договора).

Согласно акта приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. продавец передал, а покупатель принял квартиру, находящуюся по адресу : <адрес> свободной для прописки и проживания. Покупатель произвел осмотр квартиры. ( л.д. ...).

В соответствии с п.8 договора покупатель приобретает право собственности ( владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента государственной регистрации договора в Государственном учреждении юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ( л.д. ....).

Право собственности ФИО4 на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. ( л.д. ... ).

Таким образом, на момент заключения договора продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ. В...ва В.Ф., ФИО5, В...в В.В. не являлись членами семьи ФИО4

Как следует из условий договора продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. между В...вой В.Ф., ФИО5, В...вым В.В. и ФИО4 было достигнуто соглашение о порядке пользования принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с которым В...ва В.Ф., ФИО5 и В...в В.В., остаются зарегистрированными по вышеуказанному адресу с правом пользования этим жилым помещением и проживанием в нем. Кроме того, согласно договоренности расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг несли лица в нем проживающие.

В силу закона ФИО4 вправе был предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение иным лицам.

В...в В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. на регистрационный учет в квартиру по адресу : <адрес> была поставлена ответчик ФИО2 ( л.д. ... ). Ранее ФИО2 в спорной квартире не проживала.

ФИО4, как собственник жилого помещения, своего согласия на регистрацию ФИО2 в квартиру не давал. Считает её регистрацию незаконной.

ДД.ММ.ГГГГ. в квартиру по адресу : <адрес> была зарегистрирована дочь Глебовой (Ш...о) О.Ю. - несовершеннолетняя Ш...о Л.Р. ДД.ММ.ГГГГ.рождения ( правнучка В...вой В.Ф.). ( л.д. .... ).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 умерла. ( л.д. ... ).

На основании постановления администрации муниципального образования Туапсинского района № ... от ДД.ММ.ГГГГ. об установлении опеки над несовершеннолетней Ш...о Л.Р., в связи с тем, что мать несовершеннолетней Ш...о О.Ю. - инвалид 1 группы, отец Ш...о Р.Х. умер в ДД.ММ.ГГГГ., опекуном над несовершеннолетней Ш...о Л.Р., ДД.ММ.ГГГГ.рождения назначена ФИО3 ( л.д. ... ).

Несовершеннолетняя Ш...о Л.Р. в спорной квартире не проживает, в настоящее время Ш...о Л.Р. проживает по месту жительства опекуна по адресу : <адрес>.

ФИО7 (Ш...о) О.Ю. умерла ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ....).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 ( продавец) и ФИО1 ( покупатель) заключен договор продажи квартиры, расположенной по адресу : <адрес>. ( л.д. ... ).

Вышеуказанная квартира по соглашению сторон продана за ... руб. ( п.3 договора ). Денежные средства получены покупателем ФИО4, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...).

Из пункта 4 договора следует, что в вышеуказанной квартире на регистрационном учете состоят : ФИО2, Ш...о ФИО11 гарантирует, что они снимутся с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ., освободят её от вещей и передадут ключи покупателю в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ... )

Обязательство продавца передать квартиру покупателю считается исполненным после снятия с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры, освобождения её от вещей и передачи ключей от квартиры покупателю. ( п.10 договора).

Переход права собственности на квартиру к покупателю подлежит государственной регистрации. Покупатель приобретает право собственности ( владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента государственной регистрации. ( п.11 договора).

По соглашению сторон данный договор одновременно является актом приема-передачи вышеуказанной квартиры. ( п.16 договора). ( л.д. ... ).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 получила от ФИО4 комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу : <адрес>. ( л.д. ...).

ФИО1 зарегистрировала право собственности на данный объект недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ. за № ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН. ( л.д. ...).

ФИО1 стала собственником спорного жилого помещения на основании сделки, заключенной в соответствии с требованиями действующего законодательства. Ответчики не являются членами ее семьи.

В адрес опекуна Ш...о Л.Р. - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 было направлено уведомление о том, что квартира по адресу : <адрес> продана по договору продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Об условиях договора о снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 была своевременно проинформирована. В связи с невыполнением данного требования предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ. снять с регистрационного учета Ш...о Л.Р. ( л.д. ...).

В адрес ФИО2 ФИО4 было направлено аналогичное уведомление. ( л.д. ... ). Уведомление получено ФИО2 ( л.д....).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратилась к ответчику ФИО2 с требованием освободить квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, сняться с регистрационного учета и передать ключи. ( л.д....).

До настоящего времени ответчики ФИО2 и Ш...о Л.Р. с регистрационного учета по адресу: <адрес> не снялись, и ФИО2 не выехала и не освободила жилое помещение, в нарушение условий договора продолжает проживать в спорном жилом помещении, тем самым нарушая условия заключенного договора, не что существенно нарушает права собственника жилого помещения.

Ответчики ФИО2, Ш...о Л.Р. членом семьи истца ФИО1, к которой перешло право собственности на жилое помещение, не являются, право собственности на спорную квартиру не имеют. Оснований, предусмотренных как гражданским законодательством, так и жилищным, для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется. Ответчиков следует признать утратившими право пользования жилым помещением, законных оснований для сохранения за ними данного права не имеется.

Доводы ответчика о том, что в данном случае истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права, у ФИО4 и ФИО1 отсутствуют правомочия владения, суд находит необоснованными. Виндикационный иск ( ст.301 ГК РФ) имеет право предъявить невладеющий собственник или законный владелец вещи к незаконному владельцу, у которого фактически находится вещь. Собственник в силу закона вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, а равно требовать устранения всякого нарушения своего права. Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В данном случае собственник не может быть лишен прав в отношении принадлежащего ему имущества, иначе это противоречило бы принципу неприкосновенности и защиты права собственности.

При указанных обстоятельствах требования истца о признании ФИО2 и несовершеннолетней Ш...о Л.Р. утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, и выселении ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, несовершеннолетнюю Ш...о Л.Р. ДД.ММ.ГГГГ.рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета.

Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И.Кшнякина