Решение № 2-3863/2020 2-3863/2020~М-3661/2020 М-3661/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-3863/2020

Дело № 2-3863/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск ДД.ММ.ГГГГ года

Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Чернецовой С.М.

при секретаре Дюсимбаевой Г.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Соликамского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи объекта недвижимости.

установил:

Управление имущественных отношений администрации Соликамского городского округа обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа и залога № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № общей площадью 348,2 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, в размере 555 500 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 173,64 руб.

В обоснование требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком заключенного сторонами в письменной форме договора купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа и залога с кадастровым номером № общей площадью 348,2 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>. На основании протокола подведения итогов продажи муниципального имущества без объявления цены между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости (нежилого здания столовой) с рассрочкой платежа и залога. Выкупная цена земельного участка составляла 555 500 руб. Объект передан ФИО1 Однако, последним не исполняются обязательства по оплате стоимости нежилого здания, которые подлежат взысканию в судебном порядке, а также начисленные пени.

Представитель истца Управления имущественных отношений администрации Соликамского городского округа в судебное заседание не явился, истец извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д.№).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации, конверт возвращен с истечением срока хранения.

Исходя из пункта 32 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 35442), почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которым закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С ДД.ММ.ГГГГ прекращено в объектах почтовой связи формирование, печать и доставка (вручение) вторичных извещений ф.22-в, на почтовое отправление при неявке адресата за почтовым отправлением, в т.ч. по отправлениям из разряда «судебное». В данном случае порядок вручения почтовых отправлений был соблюден.

Почтовые извещения, направляемые в адрес ответчика возвращены с отметкой «истек срок хранения», таким образом, руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.№).

Кроме того, ФИО1 извещался по телефону о чем составлена соответствующая телефонограмма (л.д.№).

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает необходим исковые требования Управления имущественных отношений администрации <адрес>, удовлетворить.

В силу пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (пункт 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Как следует из материалов дела, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на продажу в порядке приватизации муниципального имущества без объявления цены было выставлено нежилое здание столовой общей площадью 348,2 кв.м. с кадастровым номером №. Информационное сообщение о продаже муниципального имущества без объявления цены было размещено на сайте торги, сайте администрации <адрес>, опубликовано в газете "Соликамский рабочий", содержало информацию о том, что предложение о цене приобретения имущества прилагается к заявке в запечатанном конверте, регистрируется в журнале приема заявок. В Лоте № к продаже было предложено нежилое здание общей площадью 348,2 кв. м с кадастровым номером №. Победителю одновременно с приватизацией имущества, предусмотренного лотом №, предоставляется право на земельный участок общей площадью 1200 кв. м в собственность на условиях договора купли-продажи по выкупной цене 492545 рублей. Срок приема заявок был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вскрытие конвертов с предложениями о цене и подведение итогов продажи имущества назначено на ДД.ММ.ГГГГ. Информационное сообщение содержало также информацию о порядке ознакомления покупателей с условиями договора купли-продажи имущества. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была подана заявка на участие в продаже муниципального имущества без объявления цены (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание постоянно действующей комиссии по приватизации муниципального имущества Соликамского городского округа по подведению итогов продажи муниципального имущества без объявления цены, по результатам которой ФИО1 был признан победителем продажи муниципального имущества, предложивший стоимость в размере 555 500 рублей. Из протокола заседания комиссии по приватизации муниципального имущества следует, что по лоту № поступило 5 заявок, предложены были следующие цены: 18 300 рублей, 5 000 рублей, 88 888 рублей, 68 800 рублей и 555 500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам торгов между ФИО1 и Управлением имущественных отношений администрации <адрес> были заключены договор купли-продажи №-з от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> и договор купли-продажи № нежилого здания - столовой, общей площадью 348,2 кв.м, по адресу; <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.№).

Цена земельного участка составила 492 545 руб., подлежала оплате покупателем в течение 10 дней с момента подписания договора. Стоимость здания - столовой составила 555 500 руб., стороны предусмотрели оплату в рассрочку, первый платеж составляет 46 291,67 руб. и полежал оплате в течение 10 дней с момента подписания договора, а в дальнейшем согласно графику платежей.

Сторонами подписан акт приема-передачи нежилого здания - столовая, общей площадью 348,2 кв.м, по адресу; <адрес>, согласно которому ФИО1 принял здание без замечаний, согласившись с тем, что здание передается в удовлетворительном состоянии (л.д.16).

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Управлению имущественных отношений администрации <адрес> отказано в удовлетворении иска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка; встречный иск ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка - удовлетворен. Апелляционным определением Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение отменено: исковые требования Управления удовлетворены в полном объеме, встречный иск ФИО1 - отклонен (л.д.№).

Государственная регистрация перехода права собственности на здание и земельный участок под ним за ФИО1 не произведена.

На момент рассмотрения гражданского дела стоимость нежилого здания в размере 555 500 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не уплачена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено указанным кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Условиями заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № предусмотрена обязанность покупателя оплатить указанную в подпункте 2.1. пункта 2 договора стоимость нежилого здания в следующем порядке: первый платеж - 46 291,67 рублей перечисляется на счет продавца-залогодержателя, в течение 10 банковских дней от даты заключения договора. Последующие платежи перечисляются ежемесячно в течение 11 месяцев равными взносами, согласно графику платежей (последняя дата платежа ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.№).

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что ответчиком не оспорен факт не исполнения обязательств по оплате стоимости нежилого здания, исковые требования Управления имущественных отношений администрации <адрес> по взысканию задолженности по договору купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа и залога в размере 555 5000 рублей, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3.3 договора купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа и залога № от ДД.ММ.ГГГГ, за просрочку платежа покупатель уплачивает пени из расчета 1/300 действующей ключевой ставки Банка России, подлежащей уплате за соответствующий период за каждый календарный день просрочки исполнений обязательств, начиная со следующего за установленным днем уплаты платежа.

Согласно расчета истца, неустойка за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (547 дней) составили 69 173,64 руб. Указанный расчет проверен судом, сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен.

Так, с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Банка России составляет 7,75 % (Письмо Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N 20-ОЭ/15938).

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 167 дней составляют 23 965,20 руб. (555 500 х 167 х 1/300 х 7,75%);

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Банка России составляет 7,5 %.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 42 дня составляют 5 832,75 руб. (555 500 х 42 х 1/300 х 7,5%);

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Банка России составляет 7,25 %.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 42 дня составляют 5 638,33 руб. (555 500х42х1/300 х 7,25%);

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Банка России составляет 7 %.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 49 дня составляют 6 351,22 руб. (555 500 49х1/300х 7% );

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Банка России составляет 6,5 %.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 49 дня составляют 5 897,56 руб. (555 500х49х1/300 х 6,5%);

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Банка России составляет 6,25 %.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 56 дней составляют 6 480,83 руб. (555 500 х56х1/300х 6,25%);

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Банка России составляет 6 %.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 77 дней составляют 8 554,70 руб. (555 500 х 77х1/300х6%);

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Банка России составляет 5,5 %.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 56 дней с

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Банка России составляет 5,5 %.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 56 дней составляют 5 703,13 руб. (555 500 х 56 х1/300 х5,5%);

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Банка России составляет 4,5 %.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 9 дней составляют 749,93 руб. (555 500 х 9 х1/300 х4,5% );

Таким образом, неустойка, подлежащая взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (547 дней) составляет 69 173,64 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что истец в силу закона был освобожден от уплаты госпошлины. Поскольку исковые требования удовлетворены, что с ФИО1 в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 9 446,73 рублей (555 500 + 69 173,64 = 624 673,64 - 200 000 х 1 % + 5 200), на основании п. 1 ст. 333.19 НК РФ, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Соликамского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений администрации Соликамского городского округа задолженность по договору купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа и залога № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 59:10:0406015:64 общей площадью 348,2 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, в размере 555 500 руб.; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 173,64 руб., а всего 624 673 (шестьсот двадцать четыре тысячи шестьсот семьдесят три) рубля 64 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования г.Челябинск госпошлину в размере 9 446 (девять тысяч четыреста сорок шесть) рублей 73 коп.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Ленинский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий С.М. Чернецова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.