Решение № 2-22/2019 2-22/2019(2-384/2018;)~М-343/2018 2-384/2018 М-343/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-22/2019

№ 2-22/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года пос. Судиславль

Островский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Затынина С.Е.,

при секретаре Григорьевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Судиславского сельского поселения Судиславского муниципального района Костромской области и МУП «Коммунсервис» об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги квартиры согласно долям,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Судиславского сельского поселения Судиславского муниципального района Костромской области и МУП «Коммунсервис» об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно долям.

Из заявления следует, что ФИО1 является собственником 29/50 доли квартиры по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 25.12.2013г.

Собственником 21/50 доли квартиры являлся ФИО3, который умер 19.08.2002г. Его доля в качестве наследственного имущества не востребована, имеется наследник, его сын ФИО4, который на данную долю наследства отказался вступать.

ФИО1 обращалась в администрацию поселения с просьбой оформить данное имущество как вымороченное, однако в связи с тем, что есть наследник, это сделать невозможно.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги с ответчиком ФИО5 достигнуть не удалось.

Данным жильем пользуется, оплачивает счета по его содержанию. Обязанности по оплате коммунальных услуг, оплачиваемых по показаниям приборов учета, выполняет, однако считает необходимым разделить лицевые счета за отопление в соответствии с ее долей собственности, т.е. 29/50.

Просит определить порядок содержания принадлежащего ей на праве собственности жилья по адресу: <адрес> согласно долям. Обязать МУП «Коммунсервис» выделить для оплаты отдельный лицевой счет.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнила, просит определить порядок оплаты коммунальных услуг отопления и услуг за содержание и ремонт жилья (взнос в фонд кап.ремонта), в соответствии с размером принадлежащей ей 29/50 доли в праве общей долевой собственности и обязать МУП «Коммунсервис» выдавать ей отдельные платежные документы на данные коммунальные услуги, исходя из 29/50 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика Администрации Судиславского сельского поселения Судиславского муниципального района Костромской области ФИО6 в судебном заседании по заявленным требованиям возражений не имела.

Представитель соответчика МУП «Коммунсервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, по телефону сообщил, что явиться на судебное заседание не имеет возможности, просит рассмотреть дело без участия представителя, возражений по иску ФИО1 не имеют.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4, представителя ответчика МУП «Коммунсервис».

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию. текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт: 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Из вышеприведенных норм права следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела и в судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от 25.12.2013 г., ФИО7 и ФИО8 подарили ФИО1 58/100 доли в праве на 3-х комнатную квартиру, общей площадью 70,5 кв. м, по адресу: <адрес>, согласно вышеуказанному договору дарения, ФИО1, выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому, она является собственником 29/50 доли в общей долевой собственности. Иным участником общей долевой собственности является ФИО2, доля в праве 21/50 (л.д.7-8).

Согласно справке администрации Судиславского сельского поселения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, с 26.08.2017 г., кроме нее в квартире зарегистрирован ФИО9, с ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.36).

Согласно свидетельству о смерти №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер 19.08.2002 г., (л.д.34).

Из представленной копии оконченного наследственного дела № г., выданного нотариусом Усть-Кутского нотариального округа, Иркутской области, наследником умершего 19.08.2002 г., ФИО2, является его сын ФИО4, который принял наследство в виде денежного вклада (л.д.35).

В материалах дела имеются сведения, что ФИО1 обращалась в МУП «Коммунсервис» о разделении лицевых счетов в соответствии с долей 29/50 в праве собственности, однако МУП «Коммунсервис» в разделение счетов было отказано, ввиду отсутствия соглашения всех собственников спорного жилого помещения (л.д. 9-10).

Таким образом, установлено, что договоров в соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ между участниками долевой собственности на спорную квартиру относительно порядка несения расходов на ее содержание, ремонт и оплату коммунальных услуг не заключалось.

Из пояснений истца, данных в судебном заседании, следует, что в квартире установлены приборы учета потребленных электрической энергии, воды. Размер платы за данные коммунальные услуги определяется исходя из фактически потребленного объема. За электроэнергию, холодное водоснабжение, которое потребляет только она, фактически проживающая в доме, и ею оплачиваются эти услуги согласно показаниям счетчика.

Также установлено, что предоставление коммунальных услуг по теплоснабжению в жилом <адрес> осуществляет МУП «Коммунсервис».

Поскольку соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками не было достигнуто, имеются предусмотренные законом основания для раздельного начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги каждому из собственников, то есть для разделения финансового лицевого счета на вышеуказанную квартиру, с открытием отдельных лицевых счетов на каждого из сособственников в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

Принимая во внимание, что истица является собственником 29/50 доли в праве собственности на спорную квартиру, ранее собственником другой 21/50 доли указанной квартиры являлся ФИО3, который умер в августе 2002 г., наследником к имуществу умершего истица не является, наследником является его сын ФИО4, который принял наследство в виде денежного вклада, наследственное имущество в виде 21/50 доли в квартире им не востребована, однако данное обстоятельство не должно нарушать права истицы по содержанию жилого помещения соразмерно ее доле в праве общей долевой собственности. Суд полагает возможным определить долю истицы в оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере 29/50, обязав МУП «Коммунсервис» выставлять истице отдельные платежные документы для оплаты согласно установленной доле.

Таким образом, заявленные истицей исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок оплаты коммунальных услуг отопления и услуг за содержание и ремонт жилья (взнос в фонд кап.ремонта), предоставляемых по адресу: <адрес>, в соответствии с размером принадлежащей ФИО1 - 29/50 доли в праве общей долевой собственности.

Обязать муниципальное унитарное предприятие «Коммунсервис» выдавать ФИО1 отдельные платежные документы на оплату коммунальной услуги по отоплению жилого помещения и услуги за содержание и ремонт жилья (взнос в фонд кап.ремонта) по адресу <адрес>, исходя из 29/50 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский райсуд в течение месяца.

Председательствующий судья: С.Е. Затынин