Определение № 2-686/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-686/2017

Дело № 2-686/2017
ОПРЕДЕЛЕНИЕ судебного заседания

г. Хабаровск «06» марта 2017 г.

Хабаровский районный суд в составе

единолично судьи: Акимцова О.Ю.,

при секретаре Ковалёвой А.И.

представителя истца: ФИО1, представившей доверенность № от № г.;

ответчик: ФИО2, - в судебное заседание не явилась, согласно заявления;

представителя ответчика: ФИО3, представившего доверенность № № от ДД.ММ.ГГГГ;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, обязании возвратить земельный участок по акту приёма-передачи, заявление представителя ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения,

УСТАНОВИЛ:

Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратилось с иском в суд к ФИО2 с указанными исковыми требованиями, которые мотивированы следующим.

Между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земель населенных пунктов №.

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. № утверждено Положение об Управлении архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района.

В настоящее время Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района осуществляет в пределах своей компетенции муниципальный земельный контроль на территории неразграниченных земель муниципального района.

Таким образом, ФИО2 был передан во временное пользование по договору № земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в квартале «Юбилейный» участок № в селе <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

Согласно пункту 2.1, договор вышеуказанный договор срок действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды может быть пролонгиророванным на новый срок, если ни одна из сторон не потребует после истечения срока действия договора аренды его расторжения, а Арендатор будет продолжать пользоваться арендованным имуществом.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2, до настоящего времени не расторгнут и ответчик продолжает пользоваться земельным участком.

Пунктом 3.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено о внесении арендной платы Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 05 следующего за отчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя.

ФИО2 надлежащим образом не исполняла свои обязанности по вышеуказанному договору, своевременно арендную плату не вносила.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, у ФИО2 перед Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района образовалась общая сумма задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., из них задолженность по арендной плате - <данные изъяты> руб. и пени - <данные изъяты>.

Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района ФИО2 было направлено письмо «О погашении задолженности по договорам аренды» от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ/2366, однако до настоящего времени со стороны ФИО2

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> копеек, в том числе арендную плату в сумме <данные изъяты> и пеню в сумме <данные изъяты>, расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика возвратить земельный участок, указанный в договоре, по акту приема-передачи Управлению архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление ответчика об отмене заочного решения Хабаровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворено, произведена замена истца Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района <адрес> на надлежащего истца, - Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района, рассмотрение дела по существу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил суд расторгнуть договор аренды, обязать ответчика возвратить земельный участок по акту приёма-передачи, взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

Представитель ответчика в судебном заседании заявил ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения, в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора. Кроме того пояснил, что каких-либо уведомлений о расторжении договора аренды ответчик не получала, поскольку зарегистрирована и проживает в <адрес>, а не как указано истцом в своём исковом заявлении <адрес>, помимо этого ответчиком произведены оплаты в счёт погашения образовавшейся задолженности, и на спорном земельном участке имеется жилой дом, со степенью готовности 90%.

Представитель истца, с учётом обстоятельств изложенных представителем ответчика не возражала против оставления искового заявления без рассмотрения.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости оставления искового заявления без рассмотрения по следующим основаниям:

Согласно ч. 4 ст. 152 ГПК РФ, при наличии обстоятельств, предусмотренных статьями 215, 216, 220, абзацами вторым - шестым статьи 222 настоящего Кодекса, производство по делу в предварительном судебном заседании может быть приостановлено или прекращено, заявление оставлено без рассмотрения.

В соответствии с абз. 3 ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора

На основании п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, истец до обращения в суд с настоящими требованием обязан был соблюсти досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора с ответчиком, а именно требование о расторжении договора аренды, и выплате образовавшейся задолженности, пени.

Соответствующие доказательства в материалах дела отсутствуют, напротив требование о расторжении договора аренды направлялось истцом по адресу: <адрес>24, тогда как местом жительства (регистрации) ответчика, с ДД.ММ.ГГГГ, является: <адрес>, аналогичный адрес указан при заключении между сторонами спорного договора аренды.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 152, 222, 224, 225 ГПК РФ суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Оставить исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, обязании возвратить земельный участок по акту приёма-передачи, - без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что в соответствии с ч. 2 ст. 223 ГПК РФ, после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Настоящее определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд путем подачи частной жалобы через Хабаровский районный суд в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения судом первой инстанции.

Судья <данные изъяты>/ О.Ю. Акимцов

<данные изъяты>