Решение № 2-3716/2017 2-3716/2017~М-3601/2017 М-3601/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-3716/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Огарь Н. И.

при секретаре Селезневой А.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> 27.12.2017

дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ССК «Металлургмаркет» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на жилое помещение, расположенное адресу: <адрес>, общей площадью 48,20 кв.м.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ССК «Металлургмаркет» заключен договор участия в долевом строительстве № указанного жилого помещения. Согласно п. 1.6 договора срок ввода объекта в эксплуатацию – третий - четвертый квартал 2009 года, срок передачи квартиры участнику долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ.

Она свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, оплатив ответчику 843 200 руб. Договор участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> истицей зарегистрирован, однако, регистрация права собственности за ней на <адрес> в <адрес> приостановлена в связи с отсутствием у неё акта приема-передачи квартиры от ответчика. Добровольно ответчик акт приема-передачи квартиры не предоставляет, в связи с тем, что введена процедура конкурсного производства.

В виду отсутствия акта приема-передачи квартиры она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в общем порядке.

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика «ССК «Металлургмаркет» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании разрешения департамента Архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ССК «Металлургмаркет» осуществило строительство жилого <адрес>, общей площадью жилого здания 4546, 1 кв.м., количество этажей – 12, количество квартир – 55, расположенного по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ССК «Металлургмаркет» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный срок (до ДД.ММ.ГГГГ – п. 1.6. договора) своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом на земельном участке, относящемся к категории земель поселений, общей площадью 2677 кв.м, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать жилое помещение участнику долевого строительства. Объектом долевого строительства является жилое помещение в жилом доме по адресу: <адрес>, Октябрьский административный округ, <адрес>, расположенное на 9 этаже, общей площадью 47,2 кв.м., проектной – 49,6 кв.м.

Стоимость объекта составляет 843 200 руб. Согласно п.2.1. договора, оплата за жилое помещение в размере 843 200 руб. произведена участником долевого строительства до заключения настоящего договора.

Договор участия в долевом строительстве №, заключенный со ФИО1, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по <адрес> за номером 55-55-01 /119/2009-932, что подтверждается отметкой на договоре (л.д. 12).

Так же из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки прав, согласно п. 1.1. ФИО3 уступил ФИО1 права требования, на основании договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ

Из п.1.3. указанного договора уступки прав следует, что на момент подписания договора ФИО3 полностью выплатил паевой взнос в ЖСК, что так же подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖСК «Центральный 1», о том, что паевой взнос за однокомнатную квартиру со строительным номером 38, общей площадью 49,6 кв.м., расположенную на 9 этаже двенадцатиэтажного кирпичного жилого дома со строительным номером № по адресу: <адрес> – Маяковского – 6,7,8 Линия в Октябрьском административном округе <адрес> ФИО3 выплачен полностью.

ООО «ССК «Металлургмаркет» ДД.ММ.ГГГГ департаментом строительства Администрации <адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № объекта капительного строительства: 12-этажного 55-кварирного жилого дома, (строительный адрес: жилой <адрес> административном округе <адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, Октябрьский административный округ, <адрес>, 644001 (л.д.52).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А46-13473/2014 ООО «ССК «Металлургмаркет» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В связи с тем, что между ответчиком и истицей не был подписан акт приема – передачи квартиры, право собственности она зарегистрировать не может, несмотря на то, что со стороны истицы ФИО1 обязательства по договору участия в долевом строительстве № исполнены в полном объеме. С момента ввода дома в эксплуатацию ФИО1 фактически осуществляет правомочия собственника по владению и пользованию спорным жилым помещением: проживает в нем, несет обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги, содержит жилое помещение.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.

Защита гражданских прав в соответствии со статьей 12 ГК РФ может быть осуществлена путем признания права.

На основании изложенного суд пришел к выводу о том, что, требования истицы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное адресу: <адрес>, общей площадью 48,20 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через <адрес> суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Н. И. Огарь