Решение № 2-1217/2020 2-27/2021 2-27/2021(2-1217/2020;)~М-1109/2020 М-1109/2020 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-1217/2020

к делу № 2-27/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тихорецк 04.03.2021 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Горчакова О.Ю.,

при секретаре Дубовиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Тихорецкий районный суд Краснодарского края обратился ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать договор купли-продажи земельногоучасткаот ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, с одной стороны, и ФИО3, действующим в порядке передоверия от имени ФИО6, состоявшейся сделкой; признать за ним право собственности на земельный участок, категорияземель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером № (единое землепользование), общей площадью 55200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;прекратить право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки хут. <адрес>, на земельную долю в размере 5,52 га в праве на земельный участок по адресу: <адрес>».

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО1, с одной стороны, и ФИО3,действующим в порядке передоверия от имени ФИО4,по ее доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края ФИО7, в реестре за №, действующей от имени ответчицы, ФИО6, по ее доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края ФИО8, в реестре за №, с другой стороны, заключен договор купли - продажи, согласно условиям которого истец приобрел у ответчицы земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, предоставленный для сельскохозяйственного использования, общей площадью 5,52 га, расположенный по адресу: <адрес>.Свои обязанности по договору купли-продажи истец исполнил в полном объеме: цена за проданный земельный участок в размере <данные изъяты>) тысяч рублей выплачена представителю ответчицы ФИО3, в подтверждении чего ДД.ММ.ГГГГ составлена расписка в получении денежных средств.Однако зарегистрировать переход права собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке истец не имеет возможности по независящим от него причинам.На основании постановления главы Тихорецкого района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок был выделен из земель, находящихся в общей долевой собственности членов ЗАО «Восход», супругу ответчицы, ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ.10.10.2001 года спорный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет. Зарегистрировать право собственности в учреждении юстиции по Краснодарскому краю ФИО5 при жизни не успел.В установленном законом порядке ответчица вступила в наследство на имущество, оставшееся после смерти своего супруга.ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края ФИО9 ответчице выдано свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>, номер в реестре нотариуса: №, однако в данном свидетельстве отсутствует указание на спорный земельный участок, наследство выдано на долю в праве на земельный участок по адресу: <адрес>», принадлежавшую наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному ФИО10, нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса за №, зарегистрированного филиалом Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по городу Тихорецку, свидетельство о государственной регистрации прав серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Данная ошибка произошла из-за того, что ответчицей не было представлено нотариусу вышеуказанное постановление главы Тихорецкого района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого спорный земельный участок выделялся наследодателю.Таким образом, ответчица не имела возможности зарегистрировать должным образом право собственности на спорный земельный участок в отделе Росреестра по Краснодарскому краю.Никаких действий по обращению в нотариальную контору или в судебные органы с целью внесения изменения в свидетельство о праве на наследство по закону со стороны ответчицы, несмотря на неоднократные обращения истца, до сих пор не предпринималось. Трехлетний срок действия доверенности на продажу земельного участка, выданной ответчицей на представителя, ФИО13, а равно как и передоверия, выданного ФИО4 на ФИО3, истек.Таким образом, иного пути, кроме обращения за защитой своих нарушенных прав добросовестного приобретателя в суд, у Истца не осталось.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания,направил заявление о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивает.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчица ФИО6 умерла, в связи с чемпо ходатайству третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в порядке ст.44 ГПК РФ,произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО6 на надлежащего ответчика - ее процессуального правопреемника как наследника по закону, ФИО2

ОтветчикФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, былнадлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО3 в судебное заседание не явился, былнадлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, в котором указал, что против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает и в случае неявки в суд ответчика, просил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

По норме, установленной в части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд считает ответчика ФИО2 надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства. В связи с его неявкой суд рассматривает дело в его отсутствие в порядке заочного производства, установленного статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.

На основании ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с. ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО1, с одной стороны, и ФИО3,действующим в порядке передоверия от имениФИО4,по ее доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края ФИО7, в реестре за №, действующей от имени ответчицы, ФИО6, по ее доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края ФИО8, в реестре за №, с другой стороны, заключен договор купли - продажи, согласно условиям которого истец приобрел у ответчицы земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, предоставленный для сельскохозяйственного использования, общей площадью 5,52 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Цена за проданный земельный участок была оговорена сторонами и составляла в сумме <данные изъяты>) рублей, которая была выплачена представителю ответчицы ФИО3, о чем ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка в получении денежных средств. Таким образом, свои обязанности по договору купли-продажи истец исполнил в полном объеме.Однако, зарегистрировать переход права собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке истец не имеет возможности по независящим от него причинам.

На основании постановления главы Тихорецкого района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок был выделен из земель, находящихся в общей долевой собственности членов ЗАО «Восход», супругу ответчицы, ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ.10.10.2001 года спорный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет. Однако, при жизни ФИО5 не зарегистрировалсвое право собственности в учреждении юстиции по Краснодарскому краю.

В установленном законом порядке ответчица вступила в наследство на имущество, оставшееся после смерти своего супруга.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края ФИО9 ответчице было выдано свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>, номер в реестре нотариуса: №, однако в данном свидетельстве отсутствует указание на спорный земельный участок, наследство выдано на долю в праве на земельный участок по адресу: <адрес>», принадлежавшую наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному ФИО10, нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса за №, зарегистрированного филиалом Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по городу Тихорецку, свидетельство о государственной регистрации прав серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Данная ошибка произошла из-за того, что ответчицей не было представлено нотариусу вышеуказанное постановление главы Тихорецкого района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого спорный земельный участок выделялся наследодателю.

Таким образом, ответчица не имела возможности зарегистрировать должным образом право собственности на спорный земельный участок в отделе Росреестра по Краснодарскому краю.

Никаких действий по обращению в нотариальную контору или в судебные органы с целью внесения изменения в свидетельство о праве на наследство по закону со стороны ответчицы, несмотря на неоднократные обращения истца, до сих пор не предпринималось. Трехлетний срок действия доверенности на продажу земельного участка, выданной ответчицей на представителя, ФИО13, а равно как и передоверия, выданного ФИО4 на ФИО3, истек.

Вышеизложенное подтверждается договором купли-продажи, распиской, постановлением главы Тихорецкого района Краснодарского края, кадастровым паспортом земельного участка, свидетельством о смерти, свидетельством о заключении брака, свидетельством о правена наследство по закону, выпиской из ЕГРН на земельный участок.

При таких обстоятельствах, требования истца являются законными, обоснованными, подтверждающимися материалами дела и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199, 233-237 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, с одной стороны, и ФИО3, действующим в порядке передоверия от имени ФИО4, действующей от имени ФИО6, состоявшейся сделкой.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером № (единое землепользование), общей площадью 55200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки хут.<адрес>, на земельную долю в размере 5,52 га в праве на земельный участок по адресу: <адрес>».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Горчаков О.Ю.