Решение № 2-592/2024 2-592/2024(2-7506/2023;)~М-8172/2023 2-7506/2023 М-8172/2023 от 13 февраля 2024 г. по делу № 2-592/2024

Дело № 2-592/2024

УИД 26RS0001-01-2023-011-965-85

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 февраля 2024 года

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Ковтун В.О.,

при секретаре Прядкиной А.В.,

с участием истца В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению В.Е. к Ю.Е. о расторжении договора купли-продажи,

установил:

В.Е. обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что она являлась собственником 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое помещение, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата. серии <адрес>6. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дата, номер государственной регистрации права №

1/2 доля в указанной квартире была унаследована ей после смерти матери Н.Н., умершей дата. Другая часть квартиры перешла в порядке наследования в собственность брата - Ю.Е.. В связи с плохим состоянием здоровья и в силу пожилого возраста ей принято решение о продаже своей доли в квартире и переезде в другой город для постоянного проживания рядом со своей дочерью.

Они пришли к договоренности с ответчиком Ю.Е. о приобретении им принадлежащей ей доли в <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>.

дата. между В.Е. и Ю.Е., заключен договор купли - продажи принадлежащей ей 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое помещение, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 Договора, цена продаваемой доли квартиры установлена соглашением сторон и составила 1 939 000 (один миллион девятьсот тридцать девять тысяч) рублей 00 копеек.

В тексте договора указано, что денежная сумма в размере 1 939 000 (один миллион девятьсот тридцать девять тысяч) рублей 00 копеек уплачена ПОКУПАТЕЛЕМ, Ю.Е., "ПРОДАВЦУ", В.Е., наличными денежными средствами, в момент подписания настоящего договора.

Однако, в нарушение указанного пункта договора денежная сумма в размере 1 939 000 (один миллион девятьсот тридцать девять тысяч) рублей по договору купли- продажи от 10.08.2023г. ответчиком не была передана в момент подписания договора и не оплачена до настоящего времени.

На неоднократные просьбы выполнить условия договора в части оплаты ответчик отвечает отказом, придумывая различные предлоги.

В данной связи дата. была вынуждена обратится с заявлением о возбуждении уголовного дела в отделении полиции <адрес>.

В рамках проверки сообщения о преступлении ответчиком были ей переданы ряд документов, в которых он подтверждает факт неуплаты денежной суммы по договору купли - продажи квартиры.

Ответчиком Ю.Е. преданы следующие документы:

расписка от дата с его личной подписью, где он обязуется передать денежные средства в размере 1 939 000 (один миллион девятьсот тридцать девять тысяч) рублей в счет выкупа 1 /2 доли в <адрес> расположенной по адресу: <адрес> после продажи принадлежащей ему квартиры по адресу <адрес>

- расписка от дата. об обязательстве предать денежные средства в размере 1 939 000 (один миллион девятьсот тридцать девять тысяч) рублей в счет выкупа 1 /2 доли в <адрес> расположенной по адресу: <адрес> после продажи принадлежащей ему квартиры по адресу <адрес> в срок не позднее дата Расписка составлена без ее участия за подписью Ю.Е., удостоверена нотариусом <адрес> СК Н.Г. дата

-пояснительная записка и уведомление с личной подписью ответчика от дата. об обязанности выплатить денежные средства денежные средства в размере 1 939 000 (один миллион девятьсот тридцать девять тысяч) рублей в счет выкупа 1 /2 доли в <адрес> расположенной по адресу: <адрес>.

Кроме обращения в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате денежной суммы в рамках заключенного договора купли — продажи недвижимости.

В нарушение пункта 4 договора денежная сумма в размере 1 939 000 (один миллион девятьсот тридцать девять тысяч) рублей по договору купли- продажи доли квартиры от 10.08.2023г. ответчиком не оплачена до настоящего времени, что является существенным нарушением условий договора и основанием для расторжения договора.

Как установлено п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В п. 4 договора купли-продажи доли квартиры, заключенного между сторонами, содержится указание о том. что цена квартиры определена в сумме 1 939 000 рублей., на момент подписания договора уплачена продавцу полностью.

Однако расписки ответчика Ю.Е., пояснительная записка и уведомление подтверждают факт неоплаты им денежных средств по договору В.Е..

Таким образом, не оплата цены доли квартиры является существенным нарушением договора купли - продажи доли квартиры от дата. и основанием для его расторжения.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Просит суд, расторгнуть договор купли-продажи 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, заключенный дата. между В.Е. и Ю.Е.. Прекратить право собственности Ю.Е. на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, перешедшее к нему на основании договора купли - продажи доли квартиры от дата. с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности. Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности В.Е. на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец В.Е. исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Ю.Е., участия в судебном заседании не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами. О причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении заявлено не было.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации ответчиком своих прав, учитывая, что ответчик извещен надлежащим образом суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами в условиях состязательного процесса доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, В.Е. являлась собственником 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое помещение, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата. серии <адрес>6. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дата, номер государственной регистрации права №

1/2 доля в указанной квартире была унаследована ей после смерти матери Н.Н., умершей дата. Другая часть квартиры перешла в порядке наследования в собственность брата - Ю.Е.. В связи с плохим состоянием здоровья и в силу пожилого возраста ей принято решение о продаже своей доли в квартире и переезде в другой город для постоянного проживания рядом со своей дочерью.

Они пришли к договоренности с ответчиком Ю.Е. о приобретении им принадлежащей ей доли в <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>.

дата. между В.Е. и Ю.Е., заключен договор купли - продажи принадлежащей ей 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 67.2 кв.м., назначение: жилое помещение, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 Договора, цена продаваемой доли квартиры установлена соглашением сторон и составила 1 939 000 (один миллион девятьсот тридцать девять тысяч) рублей 00 копеек.

В тексте договора указано, что денежная сумма в размере 1 939 000 (один миллион девятьсот тридцать девять тысяч) рублей 00 копеек уплачена ПОКУПАТЕЛЕМ, Ю.Е., "ПРОДАВЦУ", В.Е., наличными денежными средствами, в момент подписания настоящего договора.

Однако, в нарушение указанного пункта договора денежная сумма в размере 1 939 000 (один миллион девятьсот тридцать девять тысяч) рублей по договору купли- продажи от дата. ответчиком не была передана в момент подписания договора и не оплачена до настоящего времени.

На неоднократные просьбы выполнить условия договора в части оплаты ответчик отвечает отказом, придумывая различные предлоги.

В данной связи дата. была вынуждена обратится с заявлением о возбуждении уголовного дела в отделении полиции <адрес>.

В рамках проверки сообщения о преступлении ответчиком были ей переданы ряд документов, в которых он подтверждает факт неуплаты денежной суммы по договору купли - продажи квартиры.

Ответчиком Ю.Е. преданы следующие документы:

расписка от дата с его личной подписью, где он обязуется передать денежные средства в размере 1 939 000 (один миллион девятьсот тридцать девять тысяч) рублей в счет выкупа 1 /2 доли в <адрес> расположенной по адресу: <адрес> после продажи принадлежащей ему квартиры по адресу <адрес>

- расписка от дата об обязательстве предать денежные средства в размере 1 939 000 (один миллион девятьсот тридцать девять тысяч) рублей в счет выкупа 1 /2 доли в <адрес> расположенной по адресу: <адрес> после продажи принадлежащей ему квартиры по адресу <адрес> в срок не позднее дата Расписка составлена без ее участия за подписью Ю.Е., удостоверена нотариусом <адрес> СК Н.Г. дата

-пояснительная записка и уведомление с личной подписью ответчика от дата. об обязанности выплатить денежные средства денежные средства в размере 1 939 000 (один миллион девятьсот тридцать девять тысяч) рублей в счет выкупа 1 /2 доли в <адрес> расположенной по адресу: <адрес>.

Кроме обращения в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате денежной суммы в рамках заключенного договора купли — продажи недвижимости.

В нарушение пункта 4 договора денежная сумма в размере 1 939 000 (один миллион девятьсот тридцать девять тысяч) рублей по договору купли- продажи доли квартиры от дата. ответчиком не оплачена до настоящего времени, что является существенным нарушением условий договора и основанием для расторжения договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В п. 4 договора купли-продажи доли квартиры, заключенного между сторонами, содержится указание о том. что цена квартиры определена в сумме 1 939 000 рублей., на момент подписания договора уплачена продавцу полностью.

Однако расписки ответчика Ю.Е., пояснительная записка и уведомление подтверждают факт неоплаты им денежных средств по договору В.Е..

Таким образом, не оплата цены доли квартиры является существенным нарушением договора купли - продажи доли квартиры от 10.08.2023г. и основанием для его расторжения.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Разрешая данный спор, суд, установив фактические обстоятельства по данному делу, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями, предусмотренными статьями 163, 164, 431, 450, 486, 549 ГК РФ, а также разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходит из возникших между сторонами правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи недвижимого имущества от дата, удостоверенного нотариусом Ставропольского городского нотариального округа <адрес> Н.А. Судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи и фактическую передачу истцом ответчику спорной квартиры, которая в настоящее время находится в его владении, суд приходит к выводу наличии оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи доли недвижимого имущества, в том числе по основанию существенности нарушения договора одной из сторон.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам, на основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Учитывая изложенное, суд полагает в соответствии со ст. 333.26 НК РФ взыскать с ответчика Ю.Е. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 19 390 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования В.Е. к Ю.Е. о расторжении договора купли-продажи – удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, заключенный дата. между В.Е. и Ю.Е..

Прекратить право собственности Ю.Е. на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, перешедшее к нему на основании договора купли - продажи доли квартиры от дата с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности. Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности В.Е. на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ответчика Ю.Е. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 19 390 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья В.О. Ковтун