Решение № 2-584/2017 2-584/2017~М-554/2017 М-554/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-584/2017

Дело № 2-584/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Котельнич Кировской области 06 сентября 2017 года

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Шабалиной Е.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Шабалиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Казанские окна» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Казанские окна» о защите прав потребителей. В обоснование требований указал, что <дд.мм.гггг> заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве, по которому объектом является квартира №<...> общей площадью <...> кв.м. в жилом комплексе по <адрес>, №<адрес>. В п.2.2. договора указано, что плановый срок завершения строительства <дд.мм.гггг>, срок передачи ему жилья, с учетом соглашения от <дд.мм.гггг>, – <дд.мм.гггг>. Уплатил цену договора в общем размере <...> рубля в установленный договором срок. Ответчик нарушил сроки передачи ему объекта долевого строительства, по состоянию на <дд.мм.гггг> квартира ему не передана. Просит взыскать с ответчика неустойку за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> (<...> дня) в размере <...> рубля <...> копеек, штраф на основании ФЗ «О защите прав потребителей» и компенсацию морального вреда <...> рублей.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования, подтвердил изложенное в заявлении. Дополнительно суду пояснил, что квартира передана ему <дд.мм.гггг>.

Представитель ответчика ООО «Казанские окна» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Представитель по доверенности ФИО3 в отзыве указал, что считает размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда завышенным, просит его снизить на основании ст.333 ГК РФ.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <дд.мм.гггг> между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве жилого комплекса <№>, по которому ответчик ООО «Казанские окна» (застройщик) обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом <№> в жилом комплексе по <адрес> и после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу ФИО2 (участник долевого строительства) квартиру <адрес> в блок-секции <№>, а истец обязался уплатить ответчику цену договора в размере <...> рубля (л.д. <...>).

С учетом условий заключенного между сторонами <дд.мм.гггг> дополнительного соглашения (л.д. <...>) ответчик обязался передать истцу вышеуказанный объект до <дд.мм.гггг>.

Из заявления, пояснений истца следует, ответчиком не оспаривается, и суд находит установленным, что ответчик передал истцу объект долевого строительства <дд.мм.гггг>, то есть с нарушением срока, установленного договором и соглашением к нему.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ, и заключаются в обязанности одного лица (должника) совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а также в корреспондирующем этому праве кредитора требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

Согласно статьям 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ или одностороннее изменение условий обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Гражданское законодательство основывается на признании свободы договора. Физические и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (статья 1 ГК РФ). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный. так и не предусмотренный правовыми актами, в котором содержатся элементы различных договоров. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано правовыми актами (статья 421 I ГК РФ).

В соответствии со ст.27 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Пленумом ВС РФ в Постановлении N 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ2» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статьи 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки за нарушение застройщиком-ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства суд находит законными и обоснованными.

Расчет неустойки, исходя из цены договора <...> рубля, ставки рефинансирования ЦБ РФ 9%, количества дней просрочки с 01 января по 21 июля <дд.мм.гггг> г. (<...> дня) в размере <...> рубля <...> копеек, произведен истцом верно.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии соответствующего заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая период неисполнения ответчиком обязательства, принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела объект долевого строительства ответчиком истцу передан, суд считает, что требуемая ФИО1 неустойка в размере <...> рубля <...> копеек несоразмерна последствиям нарушения обязательства и считает возможным уменьшить ее до <...> рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд учитывает, что в соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, разъяснено, что достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца вследствие несвоевременной передачи объекта долевого строительства, учитывая характер причиненных потребителю нравственных страданий (просрочка составила более 200 дней), суд считает, требования истца о взыскании компенсации морального вреда в требуемом размере <...> рублей не являются завышенными, отвечают принципам разумности и справедливости, данные требования подлежат удовлетворению полностью.

На основании ч.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу потребителя подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в его пользу (50% от <...> + <...>).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить полностью.

Взыскать с ООО «Казанские окна» в пользу ФИО1 неустойку в размере <...> рублей, компенсацию морального вреда <...> рублей, штраф <...> рублей, а всего <...> рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с <дд.мм.гггг>.

Судья Шабалина Е.В.