Решение № 2-481/2025 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-287/2025~М-191/2025

УИД: 89RS0006-01-2025-000389-25

Дело № 2-481/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Муравленко 26 августа 2025 года

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Ракутиной Ж.К., при секретаре судебного заседания Грищенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Муравленко о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к Администрации города Муравленко о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что в 2019 году ФИО1 приобрела у ФИО2 гараж №, общей площадью 24,5 кв.м. для собственных нужд. Указанный гараж был возведен на предоставленном, в том числе для этих целей земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 7,7348 га на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГ. Строительство всех гаражей в гаражном комплексе осуществлялось работниками ТУ-2. Раннее исходный земельный участок № был предоставлен АО «Ноябрьскнефтегаз», в настоящее время его правопреемником является АО «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГ № в долгосрочное пользование на 49 лет. Соглашением от ДД.ММ.ГГ указанный договор расторгнут. Согласно Распоряжению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории» из земельного участка № относящегося к землям, государственная собственность на которые не разграничена, путем преобразования земельного участка № с сохранением его в измененных границах, образованно семь земельных участков, шесть из которых с условными номерами :№, :№ были образованы для эксплуатации производственных объектов находящихся в собственности АО «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз», а земельный участок с условным номером :3У6 (в границах которого расположен гараж №) был образован для эксплуатации гаражей. Исходя из утвержденной Администрацией города Муравленко схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории земельного участка 89:13:010208:324 расположены две линейки гаражных боксов, не стоящих на государственном кадастровом учете, возведенные работниками ТУ-2. ДД.ММ.ГГ на территории указанного земельного участка создан гаражный кооператив «Тампонажник», членом которого является ФИО1 В связи с тем, то гаражные боксы были возведены задолго до создания гаражного кооператива паевой взнос в ГК «Тампонажник» отсутствует, истец лишен возможности оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке.

Просит признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 24,5 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, <адрес>

Определением Муравленковского городского суда от ДД.ММ.ГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз», Гаражный кооператив «Тампонажник», ФИО2

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал в полном объеме.

Администрация города Муравленко своего представителя в судебное заседание не направили. В представленном отзыве на иск сообщается, что сведениями относительно фактических обстоятельств приобретения, владения и пользования истцом спорным гаражным боксом, а также о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на гараж Администрация города Муравленко не располагает, в удовлетворении исковых требований просили отказать согласно доводам, представленным в возражениях. Просили рассмотреть дело по существу в отсутствие их представителя.

Третье лицо Гаражный кооператив «Тампонажник» своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В представленном отзыве на исковое заявление указали, что поскольку гаражные боксы были возведены задолго до создания гаражного кооператива, у ГК «Тампонажник» отсутствуют основания для право притязаний на гаражные боксы, находящиеся во владении граждан. ФИО1 принята в члены ГК «Тампонажник» на основании заявления от 31.08.2023, на текущую дату задолженностей по выплате членских и целевых взносов не имеет, паевый взнос в гаражном кооперативе не установлен. Исковые требования поддержали в полном объеме, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо АО «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз» своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В представленном отзыве на иск удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Изложенное свидетельствует о том, что установление факта владения строением на праве собственности по существу связано с установлением юридических фактов по поводу отсутствия правоустанавливающих документов, поскольку признания права собственности, предусмотренном ст. 218 ГК РФ, в данном случае не происходит.

Судом установлено, что в соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГ о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, Арендодателем – Администрацией города Муравленко, Арендатору – Открытому акционерному обществу «Ноябрьскнефтегаз» предоставлен в долгосрочное пользование на условиях аренды, сроком на сорок девять лет, земельный участок площадью 7,7348 га, под производственной базой тампонажного управления № в панели VIII промзоны города Муравленко. Кадастровый номер земельного участка – № расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> (л.д.10-16).

Соглашением № от ДД.ММ.ГГ, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ № (кадастровый №), ранее предоставленного под производственную базу Тампонажного управления № в панели VIII зоны города Муравленко, расторгнут ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между Управлением муниципального имущества Администрации города Муравленко и Открытым акционерным обществом «Ноябрьскнефтегаз» был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> сроком по ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между Управлением муниципального имущества Администрации города Муравленко и Открытым акционерным обществом «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз» был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ земельный участок с кадастровым номером № возвращен муниципальному образованию город Муравленко по акту приема-сдачи неиспользуемого рекультивированного земельного участка.

В соответствии с Распоряжением Администрации города Муравленко от ДД.ММ.ГГ № утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории (категории земель – земли населенных пунктов).

ДД.ММ.ГГ на основании указанного распоряжения земельный участок с кадастровым номером № разделен на 8 земельных участков, в том числе, с кадастровым номером № с присвоением адреса: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> под эксплуатацию гаражей.

ДД.ММ.ГГ земельный участок с кадастровым номером № на основании договора аренды земельного участка № предоставлен в пользование за плату гаражному кооперативу «Тампонажник» для эксплуатации индивидуальных гаражей, сроком с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (л.д.17-20).

Из искового заявления следует, что в 2019 году ФИО1 приобрела у ФИО2 гараж №, общей площадью 24,5 кв.м. для собственных нужд, на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГ, заключенного в простой форме (л.д.8-9).

Из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, предоставлен ГК «Тампонажник» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ №, для эксплуатации индивидуальных гаражей (л.д.62-63).

При визуальном осмотре гаражный бокс - объект капитального строительства, этажность – 1. Гаражный бокс имеет плоское бетонное перекрытие, смежную стену с гаражным боксом № и 40, металлические выездные ворота.

В границах указанного земельного участка с кадастровым номером № расположено две линейки гаражных боксов, в том числе гаражный бокс №.

В Администрации города Муравленко отсутствуют сведения о разрешениях на строительство объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Данный земельный участок под строительство гаража № по указанному адресу не предоставлялся, сведения в отношении земельного участка 12а в реестре муниципальной собственности <адрес> отсутствуют, право собственности муниципального образования на земельный участок не зарегистрировано (л.д.61).

В соответствии со ст. 55 Правил землепользования и застройки муниципального образования город Муравленко, утвержденных постановлением Администрации города Муравленко № от ДД.ММ.ГГ «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Муравленко», земельный участок с кадастровым номером № относится к производственной зоне (П1).

Судом установлено, что строительство гаражных боксов, расположенных в границах земельного участка № осуществлялось работниками ТУ-2 АО «Ноябрьскнефтегаз» в период с 1995 по 1997 годы, впоследствии гаражные боксы неоднократно перепродавались владельцами в форме простой сделки, без государственной регистрации прав.

ДД.ММ.ГГ спорный гараж приобретен ФИО1

С момента приобретения и до настоящего времени истец открыто владеет и пользуется данным гаражом, несет бремя расходов на его содержание.

ДД.ММ.ГГ кадастровым инженером Государственного унитарного предприятия Ямало-Ненецкого автономного округа «Окружной центр технической инвентаризации» подготовлен технический план помещения площадью 24,5 кв.м., расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, гараж № (л.д.22-29).

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 ГК РФ, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Поскольку п. 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

Согласно разъяснениям о применении правил о приобретательной давности, приведенным в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из разъяснений, данных в п. 19 указанного постановления следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

Иной подход ограничивал бы применение положений указанной статьи к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию поведения, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ)

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 3 п. 16 этого же Пленума, в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, исходя из указанных положений закона и разъяснений, фактических обстоятельств дела, с учетом трехлетнего срока исковой давности, установленного для истребования собственником данного имущества из чужого незаконного владения, на момент рассмотрения дела судом пятнадцатилетний срок приобретательной давности истек.

Сведений о праве собственности, о правопритязаниях в отношении спорного объекта недвижимого имущества в материалах дела не имеется.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец владея указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, использовал его по назначению, поддерживал в исправном состоянии, принимал возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о ней таким образом, как это делал бы на его месте любой добросовестный хозяин вещи, нес сопутствующее обладанию вещью бремя ее содержания, эффективно используя ее в соответствии с целевым назначением.

При этом истец, осуществляя указанные действия, открыто владел указанным недвижимым имуществом, так как не скрывал своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении его владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью и беспрепятственно наблюдать указанное владение.

Непрерывность владения означает, что владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, совершая действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования.

Таких обстоятельств, при рассмотрении данного гражданского дела, не установлено.

Из положений ст. 12 ГК РФ следует, что законом предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1). Также гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1).

Согласно положениям п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из установленных судом обстоятельств, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимной связи, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика против исковых требований, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Муравленковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 05 сентября 2025 года.

Председательствующий /подпись/ Ж.К. Ракутина

КОПИЯ ВЕРНА. Судья