Решение № 2-228/2017 2-228/2017(2-8070/2016;)~М-7271/2016 2-8070/2016 М-7271/2016 от 19 февраля 2017 г. по делу № 2-228/2017

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи - ФИО7.,

с участием представителя истца – ФИО8., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО1 – ФИО1 ФИО9., действующего на основании письменного заявления,

при секретаре - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Дебют – Сервис» к ФИО1, ФИО2 о признании протокола внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Дебют Сервис» обратились в суд с иском к ответчикам о признании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным. В обосновании иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений МКД № по <адрес> в <адрес> было проведено внеочередное общее очное собрание. Большинством голосов – 74,68% было принято решение. ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 уведомлен о незаконности размещения конструкции без согласия собственников и был составлен акт об установлении факта размещения конструкций. Ответа на уведомление не последовало. ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 была направлена претензия с требованием заключить с собственниками договор на размещение конструкции, либо демонтировать ее. ДД.ММ.ГГГГ в ответ на претензию от ответчика поступил в копиях пакет документов включающий: свидетельство о праве собственности на помещение, паспорт рекламной конструкции №, разрешение на установку рекламной конструкции №, соглашение № между ДМС <адрес> и ИП ФИО1, протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, произведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ; бюллетень заочного голосования без даты, договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО1. Поскольку истец узнал о наличии протокола от ДД.ММ.ГГГГ только ДД.ММ.ГГГГ из представленных в ответ на претензию истца документов. Считают, представленный протокол недействительным. В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ указана дата окончания приема решений собственников: 18 часов ДД.ММ.ГГГГ, однако сам протокол датирован ДД.ММ.ГГГГ, что является недопустимым. Просят признать протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В судебном заседании представитель истца ФИО10. заявленные требования поддержала в полном объеме, по обстоятельствам указанным в исковом заявлении. В дополнение пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками <адрес> было проведено собрание. В ДД.ММ.ГГГГ года было установлено, что ответчик разместил на фасаде дома рекламную конструкцию без согласия собственников. Ему была направлена претензия, на что он представил протокол общего собрания собственников МКД, в котором было разрешено размещение рекламных конструкций. Протокол датирован ДД.ММ.ГГГГ, согласно их сведений, в этот день собрания не проводились. Просит требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО1. В судебном заседании не присутствовал, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Просит дело рассматривать в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 не присутствовал, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. Ранее в судебном заседании заявленные требования не признал в полном объеме. В дополнение пояснил, что инициаторами проведения собрания было два собственника, ФИО1 и ФИО2. Собрание проводилось, для узаконивания размещения вывесок на фасаде дома. Оповещение проводилось частным образом, извещениями.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО1 ФИО11. в судебном заседании заявленные требования не признал в полном объеме. В обоснование указал, что собрание собственником многоквартирного дома проводила на основании заключенного договора ИР ФИО5 Указать каким образом проводилось собрание не может. На основании проведенного собрания был заключен договор с администрацией <адрес> на установку рекламы. Просит в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

В судебном заседании третье лицо ИП ФИО5 не присутствовала, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении заявленных требований суд руководствуется положениями жилищного законодательства в части проведения общего собрания собственником жилых помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником функционального помещения, назначение: нежилое, общая площадь 61,3 кв.м., этаж 1 по адресу <адрес><адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела установлено, что ФИО2 ФИО12 ФИО2 является собственником функционального помещения, назначение: нежилое, общая площадь 36,2 кв.м., этаж 1 по адресу <адрес><адрес>), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственником МКД <адрес> в форме заочного голосования, в период с ДД.ММ.ГГГГ горда по ДД.ММ.ГГГГ, было инициировано собственниками помещений в многоквартирном <адрес>, а именно ФИО1, ФИО2.

Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ на повестку дня общего собрания собственниками помещений были вынесены вопросы: - решение вопрос о разрешении организации «ИП ФИО1» размещать рекламную конструкцию, согласно представленного эскиза, сроком на 5 лет; - решение вопрос о разрешении организации ООО «Позитив» размещать рекламную конструкцию, согласно представленного эскиза, сроком на 5 лет; - о предоставлении ФИО1 полномочий от имени собственников принимать решения (в форме письменного согласия) о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами для размещения вывесок, рекламных и информационных конструкций, сроком на 5 лет; - о предоставлении ФИО1 полномочий от имени собственников по заключению договоров на установку и эксплуатацию вывесок, рекламных и информационных конструкций, сроком на 5 лет.

Согласно результата подсчета голосов за каждый вопрос повестки дня проголосовало: «за» - 71,47%, «против» - 2,82%, «воздержался» - 1,34%. Протокол подписан инициаторами общего собрания, а также собственниками принявшими участие в подсчете голосов.

Согласно п.6 ст.46 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Протокол общего собрания составляется в письменной форме, в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания.

Протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания.

Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются:

а) наименование документа; б) дата и регистрационный номер протокола общего собрания; в) дата и место проведения общего собрания; г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания; д) содержательная часть протокола общего собрания; е) место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование; ж) приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания); з) подпись.

Заголовок к содержательной части должен содержать адрес многоквартирного дома, вид общего собрания (годовое, внеочередное) и форму его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование).

Содержательная часть протокола общего собрания состоит из двух частей - вводной и основной.

Вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения: а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение; б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания; в) о лицах, принявших участие в общем собрании и приглашенных для участия в нем; г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании; е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; ж) о повестке дня; з) о наличии или отсутствии кворума общего собрания.

Текст основной части протокола общего собрания состоит из повестки дня и отдельных разделов по количеству вопросов повестки дня общего собрания. В повестке дня общего собрания указывается вопрос или вопросы, являющиеся предметом рассмотрения на общем собрании в соответствии с уведомлением о проведении общего собрания. Если вопросов несколько, они нумеруются и располагаются в порядке обсуждения.

По представленному протоколу общего собрания, последний соответствует установленным требованиям.

На основании изложенного у суда нет оснований для признания представленного протокола незаконным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований общества с ограниченной ответственностью «Дебют – Сервис» к ФИО1, ФИО2 о признании протокола внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме, в <адрес>вой суд через суд, принявший решение.

Председательствующий судья ФИО13

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.