Решение № 2-939/2017 2-939/2017~М-77/2017 М-77/2017 от 6 апреля 2017 г. по делу № 2-939/2017

Дело № 2-939/2017


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2017 года Борский городской суд в составе председательствующей судьи Эйсмонта М.В.,

при секретаре Майборода Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа города Бор Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратились в суд с иском к администрации городского округа г. Бор Нижегородской области о сохранении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В обосновании иска указано, что она является собственником указанной квартиры. С целью создания наибольших удобств для эксплуатации данной квартиры ей была выполнена перепланировка. В настоящее время ей отказано в согласовании произведенной перепланировки квартиры, поскольку указанная перепланировка выполнена самовольно. Перепланировка осуществлена в соответствии с техническими условиями, не нарушает ничьи права, не несет угрозу, например обрушения, и таким образом, может быть сохранена.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа г. Бор Нижегородской области ФИО2 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5 ст.15 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, находящая по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что в указанной квартире без получения согласия администрации города Бор Нижегородской области истицей была выполнена перепланировка и переустройство квартиры, а именно демонтирована легкая перегородка с дверным блоком, отделяющая помещение жилой комнаты от помещения прихожей; демонтирована легкая глухая перегородка между помещения жилой комнаты и кухни; вновь установлена перегородка стандартной конструкции по металлическом каркасу с обшивкой с двух сторон листами ГКЛ и заполнением пустот минераловатными плитами, в результате которой общая площадь квартиры изменилась с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м.

В материалы дела истцами представлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Волго-Вятский филиал Борское отделение, из которого следует, что выполненные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Интересы третьих лиц не затронуты.(л.д. 11-14).

Претензий относительно произведенной истицей перепланировки и переустройства квартиры не предъявлялось от кого-либо.

Произведенная перепланировка и переустройство квартиры была выполнена истцом в целях улучшения жилищных условий.

Учитывая, что перепланировка и переустройство, произведенные истцом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому отчету.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.В. Эйсмонт