Решение № 2-2430/2020 2-2430/2020~М-1815/2020 М-1815/2020 от 4 сентября 2020 г. по делу № 2-2430/2020

УИД 38RS0031-01-2020-003021-50


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2020 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2430/2020 по иску ФИО2 к Министерству имущественных отношений Иркутской области, администрации Дзержинского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений Иркутской области, администрации Дзержинского муниципального образования о признании права собственности на самовольно возведенное строение, в котором указала, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: ...., на праве аренды, целевое использование - для строительства автосервиса, что подтверждается постановлением главы Иркутского района от **/**/**** №, договором аренды земельного участка № от **/**/****, договором перенайма земельного участка от **/**/****.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства автосервиса.

После получения права аренды на земельный участок, истец обратилась в администрацию Дзержинского муниципального образования - администрацию сельского поселения с заявлением о выдаче разрешения на строительство автосервиса. В выдаче разрешения на строительство объекта письмом от **/**/**** истцу было отказано.

В течение 2019-2020 гг. истцом своими силами и средствами было осуществлено строительство нежилого здания автосервиса.

Здание подключено к сетям водопровода и канализации, к электрическим сетям, является капитальным, что подтверждается технической документацией, договорами со специализированными организациями.

Данный объект недвижимости находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве аренды, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО4

С момента строительства указанным объектом ФИО2 владеет как своим собственным, несет расходы на его содержание. Никаких претензий со стороны контролирующих органов к истцу не имеется.

Истец обращалась в администрацию Дзержинского муниципального образования с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, однако ответом от **/**/**** было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Просит признать право собственности ФИО2 (**/**/**** г.р., место рождения: ....а Иркутской области) на нежилое двухэтажное здание общей площадью 863,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: .....

Истец ФИО2, ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители ответчиков – Министерства имущественных отношений Иркутской области, администрации Дзержинского муниципального образования в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представили.

Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав пояснения участника процесса, пришел к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что возведенное истцом строение, является самовольной постройкой, поскольку не были оформлены документы, разрешающие его строительство.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2200 кв.м., целевое использование - для строительства автосервиса, расположенный по адресу: ...., на праве аренды, что подтверждается постановлением главы Иркутского района от **/**/**** №, договором аренды земельного участка № от **/**/****, договором перенайма земельного участка от **/**/****.

Спорный объект недвижимости согласно представленному заключению кадастрового инженера находится в границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: .....

**/**/**** письмом № администрация Дзержинского муниципального образования отказала истцу в выдаче разрешения на строительство спорного объекта капитального строительства.

Кроме того, истец обращалась в администрацию Дзержинского муниципального образования с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, однако ответом от **/**/**** № ей было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство.

В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства автосервиса.

Нежилое здание автосервиса общей площадью 863,7 кв.м., соответствует предъявляемым строительным нормам и правилам, безопасен для эксплуатации, что подтверждается заключением строительно-технической экспертизы №-СЭ; соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключением №; соответствует требованиям экологических норм и правил в области охраны окружающей среды, что подтверждается заключением №.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведенное истцом строение не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании за ним право собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 (**/**/**** г.р., место рождения: ....а Иркутской области) на нежилое двухэтажное здание общей площадью 863,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца.

Судья О.П. Коткина