Решение № 2-1063/2018 2-1063/2018~М-1006/2018 М-1006/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-1063/2018

Дело № 2-1063/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Егоровой Л.Н.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Караклинского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики, администрации Канашского района Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Канашский районный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к администрации Караклинского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики, администрации <адрес> Чувашской Республики (с учетом последующих уточнений, поданных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ) о признании за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес> Чувашской Республики, права собственности на жилой дом с мансардой и сенями (литеры <данные изъяты>) с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положения статей 130, 209, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ).

В обоснование своих исковых требований истец указал на то, что на ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы <данные изъяты> сельской администрации Канашского района Чувашской Республики № ему был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м под индивидуальное жилищное строительство в собственность, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между МО <данные изъяты> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для завершения строительства индивидуального жилого дома со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом на данном земельном участке был построен в ДД.ММ.ГГГГ году. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку истек срок действия договора аренды земельного участка, а продление срока аренды возможно лишь на основании решения суда.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям и в дополнение ФИО1 пояснил, что возведение спорного домовладения производилось за счет собственных средств и с конца ДД.ММ.ГГГГ года он постоянно проживает в данном жилом доме, который является для него единственным местом регистрации и проживания, возведен в границах земельного участка, выделенного для этих целей, чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Ответчик - представитель администрации Караклинского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений относительно иска не представил.

Ответчик - представитель администрации Канашского района Чувашской Республики, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что Земельный кодекс РФ не предусматривает бесплатное предоставление земельного участка такой категории граждан. После регистрации права собственности на жилой дом ФИО1 будет предоставлен земельный участок согласно ст. 39.20 ЗК РФ (л.д. <данные изъяты>).

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики при наличии надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил суду отзыв на исковое заявление <данные изъяты> Г.А., в котором он просил рассмотреть дело без его участия, оставив вопрос об удовлетворении исковых требований <данные изъяты> Г.А. на усмотрение суда, указав, что спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимости. Права на него в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не зарегистрированы. ЕГРН содержит сведения о зарегистрированном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м с видом разрешенного использования «для завершения строительства индивидуального жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного администрацией <данные изъяты> района Чувашской Республики ФИО1 в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Суд, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Наличие индивидуального жилого дома с инвентарным номером № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> подтверждается техническим паспортом. Согласно техническому паспорту, составленному <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>) под № по <адрес> расположены одноэтажный кирпичный жилой дом с мансардой и сенями (<данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей и жилой площадью соответственно <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв. м, и данному жилому дому присвоен инвентарный №.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возведенный жилой дом поставлен на кадастровый учет со статусом «ранее учтенные», ему присвоен кадастровый номер №. Статус сведений об объекте «ранее учтенные» говорит о том, что информацией о законности возведенного спорного жилого дома орган, осуществляющий кадастровый учет, располагал при присвоении спорному жилому дому кадастрового номера.

По сведениям государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>) право на вышеуказанное домовладение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что постановлением главы <данные изъяты> сельской администрации Канашского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, с заключением договора аренды и с последующим переоформлением в собственность (л.д. <данные изъяты>).

Главой администрации <данные изъяты> района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № вынесено постановление о заключении с ФИО1 договора аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства индивидуального жилого дома с последующим оформлением земельного участка в собственность (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Канашского района Чувашской Республики №, по условиям которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок для завершения строительства индивидуального жилого дома, имеющий кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Земельный участок, предоставленный ФИО1 в аренду, прошел процедуру межевания (л.д. <данные изъяты>).

На выделенном ФИО1 земельном участке по указанному выше адресу последним за счет собственных средств в ДД.ММ.ГГГГ году было завершено возведение спорного жилого дома с надворными постройками. Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени проживает в вышеуказанном жилом доме, несет расходы по содержанию домовладения.

Данное домовладение, которое возведено в границах земельного участка, выделенного для этих целей, чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Истец пользуется спорным объектом открыто как своим собственным на протяжении длительного времени. Отсутствие акта ввода в эксплуатацию не влияет на право истца на приобретение в собственность принадлежащего ему недвижимого имущества.

Право собственности на жилой дом у истца возникло на законных основаниях, поскольку дом построен на отведенном для этих целей земельном участке в период действия договора аренды земельного участка, имеется технический паспорт жилого дома, при этом спорный жилой дом возведен на земельном участке, целевое использование которого соответствует виду разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, в связи, с чем данный жилой дом к объекту самовольной постройки не относится.

Предоставление земельного участка истцу имело место до вступления в действие Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ.

В тот период действовали нормы Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 25 апреля 1991 года № 1103-1, в редакции от 24 декабря 1993 года.

Из норм закона, действовавших на момент предоставления ФИО1 земельного участка, следует, что земельные участки для строительства жилых домов могли быть предоставлены городскими Советами народных депутатов предприятиям, учреждениям и организациям и для строительства индивидуального жилищного строительства - гражданам на основании генерального плана населенного пункта.

Кроме того, в ст. 81 Земельного кодекса РСФСР был провозглашен принцип использования земельного участка по его прямому назначению.

Материалы дела содержат доказательства предоставления ФИО1 земельного участка на основании указанных норм Земельного кодекса РСФСР, утратившего силу лишь в 2001 году.

В последующем с истцом был заключен договор аренды сроком на три года, в указанный период им был возведен спорный жилой дом.

Чтобы, стать объектом права собственности недвижимое имущество должно быть создано на отведенном для этого земельном участке, индивидуализировано и введено в гражданский оборот именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке, в том числе с соблюдением разрешительного порядка создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей, предусмотренного специальным законодательством.

В соответствии со ст. ст. 40, 41 ЗК РФ арендатор, как и собственник земельного участка, имеет право, в числе прочего, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество; строительство считается законченным и вновь созданное имущество признается объектом права собственности согласно ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации.

Ответчики - администрация Караклинского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики, администрация Канашского района Чувашской Республики о сносе возведенного домовладения не заявляют, как не заявляют о нарушении собственником домовладения правил землепользования, и обстоятельств, свидетельствующих о возведении спорного жилого дома с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, сохранение которых нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

Никаких предписаний от уполномоченных органов о нарушении ФИО1 строительных, пожарных и иных норм суду представлены не были.

При установленных обстоятельствах и в силу вышеприведенных правовых норм суд иск ФИО1 находит подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, права собственности на жилой дом с мансардой и сенями с инвентарным номером № (литеры <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия.

Судья Т.А. Яковлева