Решение № 2-8115/2017 2-8115/2017~М-7180/2017 М-7180/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-8115/2017

Дело № 2-8115/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19.12.2017 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Санкиной Н.А.,

при секретаре Бушуевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора купли-продажи жилого помещения квартиры <адрес> г. Липецка, в обоснование своих требований указал, что 20.03.2017г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с рассрочкой платежа. Стоимость квартиры согласно условиям договора составила 1350016 рублей. Расчет между сторонами производился в порядке: 300000 рублей было оплачено покупателем на момент подписания договора, а сумма в размере 1050016 рублей, согласно условиям договора, оплачивается в оговоренные сроки. Учет оплаты рассрочки покупателем по договору производился на основании ведомости о получении денежных средств за квартиру. В нарушение условий договора ответчики денежные средства не перечисляют, от исполнения обязательств уклоняются, что стало основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики в судебном заседании возражений против исковых требований не заявили.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что 20.03.2017г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с рассрочкой платежа. Стоимость квартиры, согласно условиям договора, составила 1350016 рублей. Расчет между сторонами производился в порядке: 300000 рублей было оплачено покупателем на момент подписания договора, а сумма в размере 1050016 рублей, согласно условиям договора, оплачивается в следующие сроки:

55 264 (пятьдесят пять двести шестьдесят четыре) рубля до 20.04.2017;

55 264 (пятьдесят пять двести шестьдесят четыре) рубля до 20.05.2017;

55 264 (пятьдесят пять двести шестьдесят четыре) рубля до 20.06.2017;

55 264 (пятьдесят пять двести шестьдесят четыре) рубля до 20.07.2017;

55 264 (пятьдесят пять двести шестьдесят четыре) рубля до 20.08.2017;

55 264 (пятьдесят пять двести шестьдесят четыре) рубля до 20.09.2017;

55 264 (пятьдесят пять двести шестьдесят четыре) рубля до 20.10.2017;

55 264 (пятьдесят пять двести шестьдесят четыре) рубля до 20.11.2017;

55 264 (пятьдесят пять двести шестьдесят четыре) рубля до 20.12.2017;

55 264 (пятьдесят пять двести шестьдесят четыре) рубля до 20.01.2018;

55 264 (пятьдесят пять двести шестьдесят четыре) рубля до 20.02.2018;

55 264 (пятьдесят пять двести шестьдесят четыре) рубля до 20.03.2018;

64 (пятьдесят пять двести шестьдесят четыре) рубля до 20.04.2018;

55 264 (пятьдесят пять двести шестьдесят четыре) рубля до 20.05.2018;

55 264 (пятьдесят пять двести шестьдесят четыре) рубля до 20.06.2018;

55 264 (пятьдесят пять двести шестьдесят четыре) рубля до 20.07.2018;

55 264 (пятьдесят пять двести шестьдесят четыре) рубля до 20.08.2018;

55 264 (пятьдесят пять двести шестьдесят четыре) рубля до 20.09.2018;

55 264 (пятьдесят пять двести шестьдесят четыре) рубля до 20.10.2018.

Учет оплаты рассрочки покупателем по договору производился на основании ведомости о получении денежных средств за квартиру.

Согласно п.8 Договора: «С момента государственной регистрации права собственности покупателя и до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у продавца. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру или её часть без письменного согласия продавца, обременять её, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставной капитал, доверительное управление и т.п.».

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.

право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Из пояснений сторон следует, что в настоящий момент покупатель проживает в спорной квартире и зарегистрировал право собственности на спорную квартиру с обременением, при этом он нарушил условия договора в части своевременной оплаты. Общий размер выплаченных денежных средств по договору составил 500 900 рублей.

Неисполнение своих обязательств ФИО2 по договору купли-продажи, по мнению суда, нарушает права и законные интересы ФИО1, так как предмет договора был передан в собственность покупателя, однако денежные средства за переданный товар (квартиру) не выплачиваются в соответствии с установленными договоренностями сторон.

В связи с чем требования ФИО1, о расторжении договора с ФИО2 возврате права собственности на спорную квартиру, являются обоснованными, при этом, как пояснил истец, он готов вернуть ФИО2 ранее выплаченные им денежное средства по договору.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 398002, г.Липецк, ул. <адрес>, от 20.03.2017, заключенный между ФИО1 и ФИО2 с рассрочкой платежа.

Признать недействительной запись в едином государственном реестре недвижимости о наличии права собственности у ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 398002, г. Липецк, ул. <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 398002, <...>.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2017г.