Решение № 2-704/2024 2-704/2024~М-730/2024 М-730/2024 от 17 декабря 2024 г. по делу № 2-704/2024

Дело № 2-704/2024

УИД 75RS0013-01-2024-001509-23


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2024 г. п.Карымское

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Базаржаповой А.Б.,

при секретаре Полторановой Е.О.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского поселения «Дарасунское» муниципального района «Карымский район» Забайкальского края об установлении факта тождественности объектов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 20.05.2004 истец на основании договора купли-продажи приобрел нежилое помещение №, представляющее собой одноэтажное кирпичное строение, общей площадью 180,23 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Дарасун, <адрес>. В правоустанавливающих документах продавца нежилое помещение значилось как «кафе на 32 посадочных места» (п. 1.1.1 договора купли-продажи). Переход права собственности по договору был в установленном порядке зарегистрирован, ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права. Продавцом передан технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому объект имел следующие характеристики: инвентарный номер – 246, реестровый номер – 272, кадастровый номер – №, общая полезная площадь – 180,23 кв.м. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ КГУП «Забайкальское БТИ» был составлен новый технический паспорт помещения со следующими сведениями: инвентарный номер – 246, реестровый номер – 2-4331, инвентарный номер объекта учета – 246/А1:1001, общая площадь – 173,6 кв.м, наименование определено как помещение магазина. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером № адресу: <адрес>, пгт.Дарасун, <адрес>, который принадлежит на праве собственности истцу. На этом же земельном участке расположено принадлежащее ФИО2 на праве собственности здание с кадастровым номером №, площадью 714,6 кв.м. В целях объединения указанных объектов недвижимости в один объект истец обратился в ООО «Забайкальское Бюро кадастровых инженеров», однако в ходе оказания услуг было установлено, что на кадастровом учете находятся 3 объекта недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 714,6 кв.м, правообладателем которого является ФИО2, нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 173,6 кв.м, правообладателем которого является ФИО2, и нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 180,2 кв.м, сведения о зарегистрированных правах на который отсутствуют. Вместе с тем, принадлежащее ему нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 173,6 кв.м, фактически является нежилым зданием с кадастровым номером №, данные объекты являются тождественными. Полагает, что при составлении правоустанавливающих документов была допущена техническая ошибка при указании объекта недвижимости, поэтому нежилое здание было указано как нежилое помещение. Кроме того, по разъяснениям ООО «Забайкальское бюро кадастровых инженеров» выполнить объединение нескольких объектов недвижимости возможно только в отношении объектов одного вида - здание и здание. В августе 2024 г. ФИО2 обращался в Управление Росреестра по <адрес> с различными заявлениями: об исправлении технической ошибки, о внесении изменений в запись реестра прав на объект с кадастровым номером № регистрации права с одновременным прекращением права собственности. Однако во внесудебном порядке решить вопрос не удалось, впоследствии стало известно, что объект с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета, имеет статус архивная. С учетом уточнений истец просит установить факт тождественности объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Дарасун, <адрес>, восстановить запись кадастра недвижимости об объекте недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 180,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Дарасун, <адрес>, произвести государственную регистрацию права собственности ФИО2 на объект недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 180,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Дарасун, <адрес>, прекратить право собственности ФИО2 на объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 173,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Дарасун, <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, направил своего представителя, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик администрация городского поселения «Дарасунское» муниципального района «<адрес>» <адрес> в судебное заседание представителя не направила, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, о слушании дела извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, в письменном заявлении указало, что здание с кадастровым номером № постановлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании технического паспорта ГУП «Облтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ. Помещение с кадастровым номером № постановлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании кадастрового паспорта ГУП «Облтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам анализа реестровых дел с кадастровыми номерами № в ФГИС ЕГРН установлено, что здание с кадастровым номером № фактически является помещением, поскольку имеет идентичное описание местоположения, а также схожие технические характеристики. Объект недвижимости с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета как дублирующий, приоритет отдан объекту недвижимости с кадастровым номером №. Для правильного исполнения решения суда необходимо решить вопрос о прекращении права собственности на спорный объект недвижимости с кадастровым номером № и о восстановлении записи на здание с кадастровым номером №

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в собственность у ФИО5 нежилое помещение №, представляющее собой одноэтажное кирпичное строение, общей площадью 180,23 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пгт.Дарасун, <адрес>, и земельный участок, общей площадью 1803 кв.м, с кадастровым номером №, предоставленный для обслуживания и эксплуатации объекта недвижимости, расположенный по этому же адресу (л.д. 8).

Согласно п. 1.1.1 договора купли-продажи в правоустанавливающих документах продавца нежилое помещение значится как «кафе на 32 посадочных места», принадлежит продавцу по праву собственности на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, утверждённого постановлением Первого заместителя <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация права собственности ФИО2 на указанное помещение кафе осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о государственной регистрации права на помещение кафе, общей площадью 180,23 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.10).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение № – кафе на 32 посадочных места имеет следующие характеристики: инвентарный номер – 246, реестровый номер – 272, кадастровый номер – №, общая полезная площадь – 180,23 кв.м, год постройки – 2002 (л.д. 11-14).

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наименование объекта определено как помещение магазина со следующими характеристиками: инвентарный номер – 246, реестровый номер – 2-4331, инвентарный номер объекта учета – 246/А1:1001, общая площадь – 173,6 кв.м, год постройки – 2002 (л.д. 15-18).

В настоящее время вышеуказанное помещение кафе имеет адрес: <адрес>, пгт. Дарасун, <адрес> расположено на земельном участке с кадастровым номером № по этому же адресу. Земельный участок находится в собственности ФИО2 (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), образован из объектов недвижимости с кадастровыми номерами № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обслуживания и эксплуатации пекарни.

На этом же земельном участке также расположено нежилое здание, наименование – кафе, площадью 714,6 кв.м, 1979 года постройки, количество этажей – 1, с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (признано право собственности на пристройку к зданию кафе).

Из дела следует, что принадлежащее истцу нежилое помещение № (кафе на 32 посадочных места), расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Дарасун, <адрес>, в ЕГРН было задвоено как нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 180,2 кв.м, и как нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 173,6 кв.м. При этом сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание с кадастровым номером № ЕГРН отсутствуют, а правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером № в ЕГРН значится ФИО2

Указанное подтверждается собранными по делу доказательствами: техническими паспортами на объекты недвижимости, копиями реестровых дел, заключением кадастрового инженера ООО «Забайкальское бюро кадастровых инженеров» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривалось Управлением Росреестра по <адрес> в письменном заявлении, ДД.ММ.ГГГГ объект с кадастровым номером № был снят им с государственного кадастрового учета как дублирующий объект с кадастровым номером №, поскольку имеет идентичное описание местоположения, а также схожие технические характеристики.

С учетом изложенного, суд полагает установленным факт тождественности объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Дарасун, <адрес>.

Техническими паспортами также подтверждается, что принадлежащее истцу нежилое помещение № (кафе на 32 посадочных места) примыкает (с северной стороны) к стене нежилого здания кафе, площадью 714,6 кв.м, с кадастровым номером №.

Истец намерен объединить принадлежащие ему объекты недвижимости в один объект.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Забайкальское бюро кадастровых инженеров» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 180,2 кв.м, было снято ДД.ММ.ГГГГ ошибочно, поскольку здания и сооружения могут быть образованы в результате объединения нескольких недвижимых вещей одного вида (зданий, сооружений, либо всех помещений, расположенных в одном здании, сооружении). В связи с чем объединить здание с кадастровым номером № и нежилое помещение с кадастровым номером № невозможно.

Принимая во внимание правовой интерес истца, заключение кадастрового инженера, установленный факт тождественности объектов, суд полагает возможным отдать приоритет объекту недвижимости с кадастровым номером № и требования истца удовлетворить, восстановить запись кадастра недвижимости об объекте недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 180,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Дарасун, <адрес>. Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО2 на указанное нежилое здание. Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером №. Во внесудебном порядке разрешить поставленные вопросы у истца не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспортные данные: серия 7610 №) к администрации городского поселения «Дарасунское» (№) удовлетворить.

Установить факт тождественности объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Дарасун, <адрес>.

Восстановить запись кадастра недвижимости об объекте недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 180,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Дарасун, <адрес>.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО2 на объект недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 180,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пгт.Дарасун, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 173,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Дарасун, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений, изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Карымский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Б. Базаржапова

Решение в окончательной форме изготовлено 20.01.2025.