Решение № 2-2007/2017 2-2007/2017~М-1822/2017 М-1822/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-2007/2017

№ 2-2007/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 октября 2017 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Чернышевой Е.А.,

при секретаре Каналиевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к Администрации муниципального образования «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

с участием и в присутствии представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в Трусовский районный суд <адрес> с иском к Администрации муниципального образования «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указывая, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 44 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Истец без оформления проектно-сметной документации и без получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществили реконструкцию жилого дома, по результатам которой общая площадь домовладения составила 110,8 кв.м, в том числе жилая площадь – 69,5 кв.м, число этажей надземной части – 2.

Реконструкция произведена с соблюдением санитарно-эпидемиологических, противопожарных и градостроительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, и не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 110,8 кв.м, жилой площадью – 69,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы в суде ФИО1

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил в адрес суда отзыв на исковое заявление, из которого следует, что управление не возражает относительно заявленных исковых требований, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 44 кв.м, в том числе жилой площадью 33,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что также подтверждается справками № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными АФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Истец без оформления проектно-сметной документации и без получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществил реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», реконструированный жилой <адрес> имеет общую площадь – 110,8 кв.м, жилую площадь – 69,5 кв.м., число надземных этажей – 2. Произведена реконструкция.

Согласно справке из Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2, имеет жилую площадь 69,5 кв.м, общую площадь – 110,8 кв.м, в том числе возведено самовольно: жилая площадь – 35,8 кв.м, общая площадь – 66,8 кв.м.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Материалами дела установлено, что реконструкция жилого дома произведена с соблюдением санитарных и противопожарных норм и правил, что подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с техническим заключением ООО «АБ Форма» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при обследовании жилого <адрес> основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению.

Согласно акту экспертизы по обеспечению пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ОО «Диал», реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ).

У суда нет оснований сомневаться в данных заключениях, представленных по результатам обследования жилого помещения.

Судом также установлено, что реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы третьих лиц, что подтверждается согласиями соседей смежных домовладений на реконструкцию жилого дома, а именно ФИО5, ФИО6, ФИО7, которые не возражают относительно исковых требований ФИО2

В досудебном порядке истец обращался в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации <адрес> по поводу ввода в эксплуатацию реконструированного жилого помещения, однако, письмом указанного Управления за № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием документов, указанных в части 3 статьи 55 ГК РФ, в том числе разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства.

Согласно письму МУП г. Астрахани «Астрводоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ, сети предприятия по земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, не проходят.

Судом установлено, что истец, осуществивший самовольную реконструкцию, предпринимал надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Суд полагает обоснованным предъявление данного иска, в связи с невозможностью в ином порядке регистрации права собственности на реконструированный объект. Судом установлено, что единственными признаками самовольной реконструкции являются отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец предпринимал меры.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, в случае изменения объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией, а также изменения назначения объекта, соответствующие сведения должны быть внесены в лист записи об изменениях по объекту.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 ФИО10 к Администрации муниципального образования «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой <адрес>, общей площадью – 110,8 кв.м, жилой площадью – 69,5 кв.м.

Решение подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области и внесении сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Астраханской области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд города Астрахани в течение одного месяца.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А.Чернышева