Решение № 2-514/2025 2-514/2025~М-371/2025 М-371/2025 от 5 октября 2025 г. по делу № 2-514/2025

УИД 35RS0028-01-2025-000708-28

Дело № 2-514/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

посёлок Шексна 22 сентября 2025 года.

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе

судьи Поповой Т.А.,

при секретаре Солодовой Ж.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 ФИО6, Администрации сельского поселения Железнодорожное Шекснинского района о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации сельского Железнодорожное Шекснинского района, указав, что 19 января 2015 года на основании договора дарения он стал собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2291 кв.м с кадастровым номером № и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Вологодская область, Шекснинский район, с/с Железнодорожный, <адрес> Помимо указанных объектов недвижимости в дар передавались хозяйственные постройки. Сособственниками земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками по договорам дарения от 19 января 2015 года в размере 1/6 доли каждый являются так же ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Изначально указанные объекты недвижимости с хозяйственными постройками принадлежали бабушке ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ 1993 года. Жилой дом с пристройкой-сараем был подарен ею 15 декабря 1992 года детям по 1/3 доле каждому. Земельный участок площадью 2800 кв.м был предоставлен ей на праве собственности на основании решения Администрации Железнодорожного сельсовета Шекснинского района № от 26августа 1992 года и впоследствии унаследован детьми по 1/3 доле. Постановлением Главы самоуправления Железнодорожного сельсовета Шекснинского района Вологодской области от 09 января 2001 года № «Об утверждении материалов инвентаризации земель <адрес>» проведена инвентаризация земель <адрес> Шекснинского района, в связи с чем площадь земельного участка уменьшилась с 2800 кв.м до 2291 кв.м, что следует из архивной справки от 20 августа 2014 года №, где указана первоначальная площадь после инвентаризации. Однако, еще при жизни бабушки начиналось строительство бани в границах предоставленного ей на праве собственности земельного участка, площадью 2800 кв.м. После её смерти, дети достроили её в 1995 году и пользовались. В настоящее время данной баней пользуются собственники земельного участка, но как выяснилось после инвентаризации 2001 года, баня оказалась за пределами земельного участка с кадастровым номером № на несформированном земельном участке Железнодорожного сельсовета. 27 июля 2023 года кадастровым инженером составлен технический план на здание бани и земельный участок под баней не сформирован. 19 января 2015 года при заключении договора дарения на объекты недвижимости дарителем подразумевалась и передача указанной бани, однако, в договорах дарения объект «баня» не был конкретизирован, но указано «хозяйственные постройки». На сегодняшний день между собственниками спор о праве на баню отсутствует, поскольку ею пользуется только он - провел реконструкцию за собственные средства, осуществляет ремонты. Поскольку привести в соответствие правоустанавливающие документы на здание бани во внесудебном порядке невозможно, поэтому просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание – баню, площадью 22,5 кв.м, расположенное на земельном участке в кадастровом квартале № по адресу: Вологодская область, Шекснинский муниципальный район, сельское поселение Железнодорожное, <адрес>, по характерным точкам контура объекта невидимости:

<данные изъяты>

07 июля 2025 года определением Шекснинского районного суда Вологодской области к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области и Администрация Шекснинского муниципального района Вологодской области.

Истец ФИО1, уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя - адвоката Гаспарян Б.Э., которая в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО2, ФИО6, уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие и указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Железнодорожное Шекснинского района Вологодской области по доверенности ФИО9 не возражал против удовлетворения исковых требований, в случае отсутствия спора между остальными собственниками земельного участка.

Представитель третьего лица Администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области, уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл. В отзыве на иск, где имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя и указано, что в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, общей площадью 2291 кв.м и на здание – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 70,5 кв.м, расположенные по адресу: Вологодская область, Шекснинский район, с/с Железнодорожный, <адрес>. 26 марта 2015 года на основании договора дарения земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками от 19 января 2015 года зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве каждого по 1/6) ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7 В отношении земельного участка и здания имеются записи о запретах на совершение действий по государственной регистрации права. При отсутствии кадастрового номера предоставить достоверные сведения в отношении спорного объекта недвижимости не представляется возможным. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при её создании.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО8 по договору дарения от 15 декабря 1992 года подарила детям ФИО10, ФИО11, ФИО2, принадлежащее ей домовладение, состоящее из: одноэтажного бревенчатого жилого дома с пристройкой – сараем, общей площадью 40 кв.м, из них жилой 30 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Железнодорожного сельского Совета, Шекснинского района, каждому по 1/3 доле поровну.

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ 1993 года.

Из справки администрации Железнодорожного сельсовета Шекснинского района от 14 февраля 1995 года № следует, что в собственности ФИО8 имеется земельный участок, площадью 28 соток, находящийся в <адрес> Шекснинского района Вологодской области.

Из справки администрации Железнодорожного сельсовета Шекснинского района от 14 февраля 1995 года № следует, что в Государственном акте №, выданном ФИО8 смежные границы согласованы протоколом установления границ от 26 августа 1992 года №, споров по границам нет.

Нотариусом Шекснинского нотариального округа Вологодской области ФИО12 10 ноября 1995 года выдано свидетельство о праве по закону, из которого следует, что наследниками имущества ФИО8 являются: сын ФИО10, сын ФИО11, дочь ФИО2 по 1/3 доле каждый. Наследственное имущество состоит из: земельного участка, площадью 0,28га, находящегося в <адрес> Железнодорожного сельского Совета Шекснинского района Вологодской области.

Из постановления главы самоуправления Железнодорожного сельсовета шекснинского района Вологодской области от 09 января 2001 года № следует, что в <адрес> проводилась инвентаризация земель.

Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № от 04 декабря 2014 года площадь участка по адресу: Вологодская область, Шекснинский район, с/с Железнодорожный, <адрес> указана 2291 кв.м, который принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли: ФИО10, ФИО10, ФИО2

На основании договоров дарения земельного участка и доли в праве общей собственности на жилой дом с хозяйственными постройками от 19 января 2015 года следует, что

ФИО2 передала в дар безвозмездно по 1/6 доли ФИО6 и ФИО1;

ФИО10 передал в дар безвозмездно по 1/6 доли ФИО3 и ФИО7;

ФИО11 передал в дар безвозмездно по 1/6 доли ФИО5 и ФИО4

в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2291+/-17 кв.м и расположенного на нём жилого дома, общей площадью 70,5 кв.м, в том числе жилой 30 кв.м по адресу: Вологодская область, Шекснинский район, Железнодорожный сельсовет, <адрес>

26 марта 2015 года ФИО6, ФИО1, ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО4 получены свидетельства о государственной регистрации права на 1/6 доли каждому на земельный участок и расположенный на нём жилой дом.

27 июля 2023 года кадастровым инженером ООО «Кадастровое Бюро» ФИО13 по заданию ФИО1 от 15 июня 2023 года выполнен технический план здания в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Вологодская область, Шекснинский район, сельское поселение Железнодорожное, <адрес>, где указано: вид объекта – здание, наименование здания – баня, назначение здания – нежилое, материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства – 1995, площадь объекта – 22,5 кв.м, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости №, местоположение - Вологодская область, Шекснинский район, Железнодорожный сельсовет, <адрес>, характерные точки координат объекта недвижимости <данные изъяты>

С учётом имеющихся в деле доказательств, мнения администрации сельского поселения Железнодорожное Шекснинского района, которая не возражает против признания права собственности на баню, других ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО2, ФИО6, которые не возражают против признания права собственности за ФИО1 на объект недвижимости – баню, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание – баню, площадью 22,5 кв.м, расположенное на земельном участке в кадастровом квартале № по адресу: Вологодская область, Шекснинский муниципальный район, сельское поселение Железнодорожное, <адрес>, по характерным точкам контура объекта невидимости:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Шекснинский районный суд путем подачи апелляционной жалобы, апелляционного представления в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 06 октября 2025 года.

Судья Т.А. Попова