Решение № 2-1824/2020 2-1824/2020~М-2057/2020 М-2057/2020 от 6 октября 2020 г. по делу № 2-1824/2020

Дело №2-1824/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пенза 07 октября 2020 года

Октябрьский районный суд г. Пензы

в составе

председательствующего судьи Николаевой Л.В.,

при секретаре Хамзиной Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Финансовая Корпорация Открытие» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что 16 апреля 2013 года между Открытым акционерным обществом «НОМОС-БАНК» (в настоящее время законным владельцем Закладной /кредитором и залогодержателем является АО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» ПАО Банк «ФК Открытие») и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор <***> на следующих условиях: сумма кредита- 1 200 000 рублей, срок возврата кредита - 168 месяцев; размер процентов за пользование кредитом - 11,75 % годовых; размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 14 658 рублей; Целевое использование - для приобретения квартиры, состоящей из 3 (трех) комнат, общей площадью 82,3 кв. м., расположенной на втором этаже двухэтажного дома по адресу: <адрес>, условный номер 58:29:01:206:7:0:6 Кредит в сумме 1 200 000 рублей зачислен «24» апреля 2013 года на счет Заемщиков № 40817810103010100032. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от «16» апреля 2013 года проведена «18» апреля 2013 года. Права истца по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области истцу 18 апреля 2013 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена «II апреля 2013 года за № 58-58-35/015/2013-327. С 31 декабря 2019 года в нарушение условий закладной и кредитного догов ответчики перестали выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов его использование в полном объеме. 21 июля 2020 года истцом в соответствии с пунктом 4.4.1. кредитного договора были направлены ответчикам требования о полном досрочном исполнении обязательств кредитному договору (реестр почтовых отправлений от «21» июля 2020 года). Однако до настоящего времени задолженность ответчиками не погашена задолженностью и по состоянию на «17» августа 2020 года составляет 853 411,73 рублей, в том числе: 843 028,23 рублей - задолженность по основному долгу; 6 616,87 рублей - задолженность по процентам; 182,41 рублей - задолженность по процентам за просроченный кредит; 2 174,06 рублей - пени по просроченной задолженности по основному долгу; 1 410,16 рублей - пени по просроченной задолженности по процентам. Просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность в сумме 853 411 рублей 73 копейки, в том числе: 843 028 рублей 23 копейки -задолженность по основному долгу; 6 616 рублей 87 копеек - задолженность по процентам; 182 рубля 41 копейка -задолженность по процента за просроченный кредит; 2174 рубля 06 копеек - пени по просроченной задолженности по основному долгу; 1410 рублей 1 копеек - пени по просроченной задолженности по процентам; обратить взыскание на квартиру, состоящую из 3 (трех) комнат, общей площадью 82,3 кв. м., расположенной на втором этаже двухэтажного дома по адресу: <адрес>, условный №, в том числе: определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 1 728 000 рублей; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 734 рубля 12 копеек.

В процессе рассмотрения дела исковые требования были уточнены истцом, в соответствии с которыми просили: взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность в сумме 853 411 рублей 73 копейки, в том числе: 843 028 рублей 23 копейки -задолженность по основному долгу; 6 616 рублей 87 копеек - задолженность по процентам; 182 рубля 41копейка - задолженность по процентам за просроченный кредит; 2 174 рубля 06 копеек - пени по просроченной задолженности по основному долгу; 1 410 рублей 16 копеек - пени по просроченной задолженности по процентам; а также начиная с 18.08.2020 года (следующая дата с момента предоставления расчета) по дату фактического возврата кредита определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11,75% годовых на сумму основного долга в размере 843 028,23 руб.; обратить взыскание на Квартиру, состоящую из 3 (трех) комнат, общей площадью 82,3 кв. м., расположенной на втором этаже двухэтажного дома по адресу: <адрес>, условный №, в том числе определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 1 728 000 рублей; взыскать с ответчиков в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 734 (рубля 12 копеек.

Представитель истца по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Судом, с согласия стороны истца, постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Как следует из ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, ….

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, … и другими способами, предусмотренными законом или договором; прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (п.п.1 и 4 ст.329 ГК РФ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) – определенную законом или договором денежную сумму; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 ГК РФ); соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (ч.1 ст.331 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 16 апреля 2013 года между Открытым акционерным обществом «НОМОС-БАНК» (в настоящее время законным владельцем Закладной /кредитором и залогодержателем является АО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» ПАО Банк «ФК Открытие») и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор <***> на следующих условиях: сумма кредита- 1 200 000 рублей, срок возврата кредита - 168 месяцев; размер процентов за пользование кредитом - 11,75 % годовых; размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 14 658 рублей; целевое использование - для приобретения квартиры, состоящей из 3 (трех) комнат, общей площадью 82,3 кв. м., расположенной на втором этаже двухэтажного дома по адресу: <адрес>, условный №.

Кредит в сумме 1 200 000 рублей зачислен 24 апреля 2013 года на счет Заемщиков №.

Таким образом, обязательства банка перед ответчиком по указанному договору исполнены, однако ответчик обязательства по вышеуказанному кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от 16 апреля 2013 года проведена 1» апреля 2013 года.

Права истца по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области истцу 18 апреля 2013 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена 18 апреля 2013 года за №.

В силу пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с решением Общего собрания акционеров (протокол № 4 от 23 сентября 2014 года) наименование Банка изменено на Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» ПАО Банк «ФК Открытие».

С «31» декабря 2019 года в нарушение условий закладной и кредитного договора ответчики перестали выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование.

«21» июля 2020 года истцом в соответствии с пунктом 4.4.1. Кредитного договора были направлены ответчикам требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако задолженность ответчиками не погашена и по состоянию на «17» августа 2020 года составляет

853 411 рублей 73 копейки, в том числе: 843 028 рублей 23 копейки -задолженность по основному долгу; 6 616 рублей 87 копеек - задолженность по процентам; 182 рубля 41копейка - задолженность по процентам за просроченный кредит; 2 174 рубля 06 копеек - пени по просроченной задолженности по основному долгу; 1 410 рублей 16 копеек - пени по просроченной задолженности по процентам.

Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиками не оспорен, не явившись в судебное заседание, ответчики не представили мнение по иску, а также доказательства в его обоснование, в том числе, сведения о надлежащем исполнении обязательств по договору и погашении задолженности.

Проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу, что расчет задолженности произведен истцом в соответствии с условиями кредитного договора и является математически верным.

С условием отсутствия возражений со стороны ответчика указанные требования ПАО Банк «ФК Открытие» о взыскании задолженности в размере 853 411 рублей 73 копейки подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В силу статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ и подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

На основании пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с чем, принимая решение по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество, суд, учитывая установленные выше обстоятельства о нарушении ответчиками обязательств по кредитному договору, взыскании с ответчиков заявленной истцом суммы долга в полном объеме, стоимости заложенного имущества и суммы задолженности, отсутствие обстоятельств, которые в соответствии с пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации препятствуют обращению взыскания на предметы залога, приходит к выводу о том, что обращение взыскания на заложенное имущество в полной мере обеспечивает возможность удовлетворения требований ПАО «ФК Открытие при реализации данного имущества в ходе торгов с учетом определения их продажной цены в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Оценивая изложенные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени не исполнено обязательство, обеспеченное залогом, суд считает необходимым исковые требования ПАО «ФК Открытие» удовлетворить и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, состоящую из 3 (трех) комнат, общей площадью 82,3 кв. м., расположенную на втором этаже двухэтажного дома по адресу: <адрес>, условный №., путем продажи ее с публичных торгов с установлением начальной цены в размере 1 728 000 рублей.

В пользу истца ПАО «ФК Открытие» в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска надлежит взыскать солидарно с ответчиков 17734,12 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность в сумме 853 411 рублей 73 копейки, в том числе: 843 028 рублей 23 копейки -задолженность по основному долгу; 6 616 рублей 87 копеек - задолженность по процентам; 182 рубля 41копейка - задолженность по процентам за просроченный кредит; 2 174 рубля 06 копеек - пени по просроченной задолженности по основному долгу; 1 410 рублей 16 копеек - пени по просроченной задолженности по процентам. Начиная с 18.08.20г. по дату фактического возврата кредита определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11,75% годовых на сумму основного долга в размере 843 028 рублей 23 копейки.

Обратить взыскание на квартиру, состоящую из 3 (трех) комнат, общей площадью 82,3 кв. м., расположенную на втором этаже двухэтажного дома по адресу: <адрес>, условный №., путем продажи ее с публичных торгов с установлением начальной цены в размере 1 728 000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17734 рубля 12 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14.10.20г.

Председательствующий