Решение № 2-249/2019 2-249/2019~М-183/2019 М-183/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-249/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело 2-249/19

Серафимовичский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Голованова С.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Антроповой И.А.,

рассмотрев 29 мая 2019 года в открытом судебном заседании в городе Серафимовиче Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения г.Серафимович Волгоградской области «о сохранении жилого дома в реконструированном, перестроенном и перепланированном состоянии»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что она является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> №. В 2017 году, без получения разрешения на строительство (реконструкцию) предусмотренного статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, ею была произведена пристройка к дому, вместо старой ветхой деревянной, а так же произведено переустройство и перепланировка в доме. В связи с тем, что указанные изменения произведены без получения разрешения на строительство (реконструкцию), истец лишена возможности получить правоустанавливающие документы на данное домовладение.

В связи с чем, просит суд:

Сохранить жилой дом в реконструированном, перестроенном и перепланированном состоянии общей площадью 139,8 кв.м., кадастровый № за ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы по делу, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 владеет на праве собственности жилым домом, общей площадью 104,6 кв.м, и земельным участком, площадью 1070 кв.м., расположенными по адресу: <адрес> №.

После регистрации права собственности на жилой дом, на земельном участке, без получения разрешения, предусмотренного ст.26 ЖК РФ, на произведение переустройства, перепланировки жилого дома, истец возвела пристройку к жилому дому, вместо старой ветхой деревянной, а так же произвела переустройство и перепланировку в доме.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. При этом наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность сохранить жилое помещение в реконструированном или перепланированном состоянии по решению суда в том случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Серафимовичское отделение следует, что состояние несущих строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес> на момент строительно-технической экспертизы установлено, как работоспособное состояние. Строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением действующих строительных норм и правил, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом и не нарушают права и законные интересы граждан, юридических лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции не создано.

Таким образом, возведенная пристройка и произведенное переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан, и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Самовольное переустройство и перепланирование жилого помещения проведено в жилом доме и на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

Таким образом, истец ФИО2, произведя переустройство и перепланировку жилого дома, требований гражданского, жилищного и земельного законодательства не нарушила, следовательно, исковые требования являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перестроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 139,8 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Серафимовичский районный суд.

Судья Голованов С.В.