Решение № 2-1012/2025 2-1012/2025~М-703/2025 М-703/2025 от 12 августа 2025 г. по делу № 2-1012/2025

07RS0006-01-2025-001486-45

Дело № 2-1012/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2025 года г. Прохладный, КБР

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующей судьи – Шабатуковой Ф.С., при секретаре судебного заседания – ФИО4,

с участием ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Местной администрации городского округа Прохладный КБР и ФИО3, с указанием третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным иском, в котором просит установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ;

в случае установления границ в пользу истца возложить обязанность на ответчика ФИО3 освободить часть спорного земельного участка, принадлежащего ФИО2;

возложить обязанность на Местную администрацию городского округа Прохладный КБР произвести дополнительные мероприятия по точному и корректному описанию границ земельного участка, расположенного по адресу: КБР, <адрес> кадастровым номером №

внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости в случае положительного решения суда.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ указанное исковое заявление оставлено без движения с предоставлением срока для исправления выявленных недостатков до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ определением судьи срок устранения недостатков искового заявления продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В Прохладненский районный суд КБР ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление истца об исправлении недостатков искового заявления.

Определением Прохладненского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление принято к производству и назначено судебное разбирательство.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенный времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, в иске просила рассмотреть дело без её участия по доводам, изложенным в иске.

Ответчик № - местная администрации г.о.Прохладный, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд представителя не направил, ходатайств об отложении не заявлял, позицию по существу иска не представил.

В судебном заседании ответчик № ФИО3 иск не признал, считал требования истца необоснованными, не подтвержденными нарушение прав истца соответствующими доказательства. Также сообщил суду в письменном виде, что определением Прохладненского районного суда КБР ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное сторонами по делу № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и восстановление межевой границы между земельными участками сторон по точкам, установленным заключением кадастрового инженера ФИО5 Данное мировое соглашение вступило в законную силу и является действующим, что следует учесть суду при вынесении решения по делу.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд представителя в суд не направил, позицию по заявленным требованиям не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело при состоявшейся явке.

Суд, исследовав материалы дела, а также гражданского дела №, позицию сторон, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Объектами земельных отношений выступают земельные участки, сформированные в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, обладающие индивидуальными характеристиками.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно статье 8 Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

В соответствии с положениями статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельных участках или земельном участке, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами,

обладающими смежными земельными участками в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пунктам 1.1, 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Согласно содержанию иска истец оспаривает местоположение границ земельного участка (межевой спор). При этом на основании каких доказательств (документов), истец пришла к выводу о нарушении границ к материалам искового заявления не приложено, ходатайств о назначении землеустроительной экспертизы суду в иске не заявляла.

Ответчик № ФИО3 при обсуждении судом вопроса о существе рассматриваемого спора с учётом преследуемого материально-правового интереса, обозначенного истцом при обращении в суд с иском, полагал требования необоснованными, поскольку согласно официального сайта местной администрации г.о.Прохладный в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории г.о.Прохладный КБР на территории кадастровых кварталов выполнялись комплексные кадастровые работы в соответствии с муниципальным контрактом №-А на выполнение комплексных кадастровых работ на территории г.о.Прохладный КБР от ДД.ММ.ГГГГ. Номер кадастрового квартала, в который входят земельные участки истца ФИО2 и ФИО3 -№. Также согласно документам, которые были размещены на официальном портале Администрации <адрес> была создана согласительная комиссия и для участия в согласовании местоположения границ необходимо было представить сведения о заявителе и документы, подтверждающие право на соответствующий земельный участок, а также подать возражения относительно местоположения границ земельных участков, содержащегося в проекте карты-плана территории и представить их в согласительную комиссию в периоды указанные в извещении.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действующей на момент возникновения спорных отношений) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу данного федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с частью 4 указанной статьи в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч.ч.1 и 3 статьи 61 Федерального закона от 03 июля 2015 года N 218-ФЗ (далее- Закон о регистрации) исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Изменение зарегистрированного в ЕГРН права посредством удовлетворения иска об исправлении реестровой ошибки и является средством корректировки публичного реестра (ЕГРН) в части сведений об объектах недвижимости и замены недостоверных сведений на достоверные. А это обычно влечет именно изменение зарегистрированного права на объект недвижимости у всех его правообладателей.

Согласно статье 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой (технической) ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

По смыслу пункта 56 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Частями 1 и 7 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. В соответствии с частями 2 и 3 статьи 40 данного закона местоположение границ земельного участка считается согласованным в следующих случаях: при наличии в акте согласования местоположения границ земельного участка личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей; если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного названным федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Судом установлено и подтверждаются материалами дела, истец ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о регистрации права собственности и выпиской ЕГРН (л.д.18-38).

Установлено, что местной администрацией г.о.Прохладный в 2022 году в соответствии с муниципальным контрактом проведен комплекс кадастровых работ кадастровых кварталов, в том числе квартала №, в который входят земельные участки истца и ответчика. Данные работы проводились в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Обществом с ограниченной ответственности ООО «ГЕОСИТИ». В результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечена в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ « О кадастровой деятельности» и Федеральным законом № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» подготовка карты-плана территории, содержащей необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ.

На официальном сайте портала Администрации <адрес> были размещены сведения о данных работах, их периода, а также наличие согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельного участков, в том числе подачи возражений относительно местоположения границ земельных участков, содержащегося в проекте карты-плана территории. Однако истец ФИО2 данным правом не воспользовалась, возражения относительно местоположения границ при проведении кадастровых работ, не представила.

Указанные обстоятельства подтверждаются ответом местной администрации г.о. Прохладный на обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ №.1-14/6289 (л.д.11-14).

Изучив представленные документы ФИО2 при обращении в администрацию установлено, что в соответствии со схемой участка застройщика от ДД.ММ.ГГГГ спорная горизонтальная межа (по фасаду) составила 9,6м. В соответствии с межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ горизонтальное положение фасада составляет 9,56м.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ используются материалы землеустроительной документации, содержащейся в карте-плане территории кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ и содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером № фасад которого составил 8,32м.

В обоснование исковых требований истец представляет межевой план на земельный участок, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, датированный ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ООО «ГЕОИД». В основу плана взята кадастровая выписка о земельном участке, сведений о согласовании границ с собственниками смежных участком не отражены, поскольку фактически не проводились, в плане указаны также обнаруженные погрешности в измерениях границ земельного участка истца (л.д.16-24).

Сведения по границам земельного участка отражены в выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ после проведения кадастровых работ, с указанием границ в соответствии с проведенными кадастровыми работами ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-35).

В иске истец оспаривает границы земельного участка, при этом, в чём заключается нарушение прав, истца иск не содержит. Доводы иска свидетельствуют о несогласии с данными ЕГРН, касающиеся земельного участка истца.

Суд принимает во внимание, что в силу ФЗ № «О кадастровой деятельности» выполнение комплексных кадастровых работ на территории кадастрового квартала (кварталов), ранее являвшегося территорией выполнения комплексных кадастровых работ, не допускается. Результаты комплексных кадастровых работ истцом не обжаловались, в чём ошибка проведенных измерений иск не содержит.

Данные обстоятельства также были рассмотрены в ходе судебного разбирательства по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий пользования земельным участком, где оспаривались границы земельного участка сторон. По результатам которого ФИО2 заключила мировое соглашение с ФИО3, утвержденного судом по границам участка которые соответствуют проведенным кадастровым работам в 2022 года местной администрацией г.о.Прохладный КБР и заключением кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, что права истца нарушены, границы земельного участка, не соответствуют фактически установленным в ходе проведения ООО «ГЕОСИТИ кадастровых работ в 2022 году, в ходе рассмотрения дела не установлено. Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ составлен исходя из данных кадастровой выписки, без согласования с собственников смежных земельных участков, когда как кадастровые работы проводились путем проведения комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади, землеустроительной документации, в том числе проверки земельных участков, права на которые были выданы без установления и закрепления границ.

В связи с вышеизложенным, требования истца об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: КБР, <адрес> на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ полагает необоснованными, поскольку опровергаются данными ЕГРН с учётом проведенных кадастровых работ и наличия достоверной землеустроительной документацией и фактическими замерами, которые сомнений у суда не вызывают, оснований для удовлетворения требований истца суд не находит.

Требования истца к ФИО3 об освобождении части спорного участка в случае изменения границ, не подлежат удовлетворению, поскольку данный спор разрешен ранее мировым соглашением, утвержденным Прохладненским районным судом КБР от ДД.ММ.ГГГГ и заключением кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также суд не усматривает оснований для проведения мероприятий для внесения точного и корректного описания границ оспариваемого земельного участка, поскольку сведений о несоответствий границ земельного участка истца и других смежных земельных участков в ходе рассмотрения дела, как и нарушений каких-либо прав истца со стороны ответчиков по делу, не установлено.

Нарушений при проведении кадастровых работ инициатором которых явилось местная администрация г.о. Прохладный материалами дела истцом не приведено.

Доказательств того, что не установлены точные границы участка, а те, что установлены и отражены в ЕГРН, нарушают права истца как собственника, не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового требования ФИО2 к местной администрации г.о.Прохладный и ФИО3 об установлении границы земельного участка, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

В удовлетворении требования ФИО2 об обязании ответчика ФИО3 освободить часть земельного участка, в случае установления границ в её пользу, отказать.

В удовлетворении требования ФИО2 об обязании местной администрации г.о.Прохладный КБР произвести дополнительные мероприятия по точному и корректному описанию границ земельного участка, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с кадастровым номером №.о.Прохладный КБР и внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд КБР через Прохладненский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья Прохладненского

районного суда КБР Ф.С. Шабатукова