Решение № 2-197/2019 2-197/2019~М-78/2019 М-78/2019 от 24 апреля 2019 г. по делу № 2-197/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

24 апреля 2019 года

Климовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Орфановой Л.А.

при секретаре Ковальковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Премьер-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1, с учетом имеющихся уточнений, обратилась в суд с иском к ООО «Премьер-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение с КН №, вид жилого помещения - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> этаже, четвертое по часовой стрелке (слева направо от лифтового холла) общей площадью 60,1 кв.м., мотивируя свои требования тем, что на основании договора уступки права требования №-У от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «ЦН ПРОФИ», к истцу перешли права участника долевого строительства по строительству многоквартирного дома со строительным адресом: <адрес>, застройщиком которого является ответчик; свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнил; жилой дом введен в эксплуатацию, однако, ответчик уклоняется от передачи истцу объекта долевого строительства; строительный номер квартиры, а именно №, указанный в договоре участия в долевом строительстве, изменен на № \л.д.82-85\.

В настоящем судебном заседании, истец ФИО1 и ее представитель истицы настаивают на уточненных требованиях, пояснив, что вышеуказанный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., ответчик до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передал, направленная ответчику претензия о передаче квартиры оставлена без ответа.

Представитель ответчика ООО «Премьер-Инвест» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, судебное извещение возвращено по истечении срока хранения \л.д.139-140\.

3-е лицо-представитель Комитета по строительству и Архитектуре Администрации г.о. Подольск не явился, извещен \л.д.135\.

3-е лицо – представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, судебное извещение возвращено по истечении срока хранения \л.д.138,141,142\.

Суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика, поскольку последний надлежаще извещался судом о дне рассмотрения дела, судебное извещение возвращено по истечении срока хранения, как невостребованное адресатом, учитывая, что риск неполучения судебной корреспонденции несет в данном случае ответчик, а также в отсутствие 3-х лиц Комитета по строительству и Архитектуре Администрации г.о. Подольск и представителя Управления Росреестра по МО, поскольку последние надлежаще извещались судом о дне рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, выслушав объяснения истца и ее представителя, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройМастер» и ООО «ПКП Лидер» был заключен договор участия в долевом строительстве №№; предметом договора является участие сторон договора в строительстве объекта долевого строительства - двухкомнатной <адрес> секции <адрес>, площадью 61,46 кв.м. на 5 этаже, расположенной по строительному адресу: <адрес>; цена договора составляет <...> рублей /л.д.114-123/.

Решением Нагатинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. частично удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО3, ООО «Строймастер» о взыскании долга по договору займа, при этом с ФИО3, ООО «СтройМастер» в пользу ФИО2 солидарно взыскана задолженность по договорам займа с процентами в размере <...>54 рублей с одновременным обращением взыскания на предмет залога, при этом обращено взыскание в том числе на предмет залога – имущественные права по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ., объектом по которому является <адрес> /л.д.9-16/.

В соответствии с п.4.6.1. Мирового соглашения, заключенного между кредиторами и должником ООО «ПКП Лидер» с участием третьего лица ООО «Премьер-Инвест» на основании решения собрания кредиторов должника ООО «ПКП Лидер», утвержденного определением Арбитражного суда <адрес> от 23.09.2013г., третье лицо ООО «Премьер-Инвест» принимает на себя обязательства Должника ООО «ПКП Лидер» перед кредиторами -участниками строительства, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений Должника ООО «ПКП Лидер» (согласно Приложению № «Задолженность перед кредиторами-участниками строительства по реестру требований о передаче жилых помещений») \л.д.17-26\.

В соответствии с п.5.1. мирового соглашения задолженность перед кредиторами участниками строительства гасится в срок до ДД.ММ.ГГГГ. последством передачи кредиторам – участникам строительства жилых помещений после завершения строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (район КДИ), согласно Приложению № «Погашение задолженности перед кредиторами – участниками строительства, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений) \л.д.21\.

ООО «СтройМастер» в качестве кредитора – участника строительства был включен в реестр требований о передаче жилого помещения, в том числе -<адрес> площадью 61,46 кв.м. \л.д.26\

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена кредитора ООО «СтройМастер» в определении Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО2, в том числе по договору № К-279/09 участия в долевом строительстве объекта от ДД.ММ.ГГГГ- 2-х комнатной <адрес> секции 4, на 5 этаже, площадью 61.46 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>; как следует из содержания данного определения указанная замена произведена в связи с передачей ФИО2 нереализованного имущества должника – имущественных прав по договору участия в долевом строительстве № К-279/09 от 04.02.2009г. \л.д.28, 28 об.\.

Согласно договора №-У от ДД.ММ.ГГГГ. уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья ФИО2 уступил ООО «ЦН ПРОФИ» право требования по договору участия в долевом строительстве №К1-279/09 от 04.02.09г., государственная регистрация указанного договора уступки произведена ДД.ММ.ГГГГ /л.д.29; 29 об./.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО «ЦН ПРОФИ» заключен договор уступки права требования, по условиям которого ООО «ЦН ПРОФИ» уступило ФИО1 права требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве; ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация указанного договора уступки /л.д.31,32,34-36/.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ООО «Премьер-Инвест» направлено уведомление об уступке прав требований по договору № № участия в долевом строительстве от 04.02.2009г., полученное ООО «Премьер-Инвест ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.41-45/.

ДД.ММ.ГГГГ. Министерством строительного комплекса <адрес> выдано разрешение на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию; жилому дому присвоен адрес: <адрес>, <адрес> \л.д.46-51,96\.

Как указано выше, объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ является двухкомнатная <адрес> секции 4, площадью 61,46 кв.м. на 5 этаже в вышеуказанном жилом доме.

Согласно ответа ООО «БТИ «Ваши Документы» на запрос суда, в рамках выполнения работ по подготовке технического плана на объект недвижимого имущества – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.о.<адрес><адрес>, по результатам фактического обследования произведена нумерация квартир, в результате чего 2-х комнатной квартире, общей площадью 60,1 кв.м, расположенной на 5 этаже в 4-й секции жилого <адрес> мкр. Климовск был присвоен № \л.д.137\.

ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН внесены сведения о характеристиках объекта недвижимости – <адрес>; объекту присвоен кадастровый №; площадь квартиры указана как 60,1 кв.м.; сведений о зарегистрированных правах на квартиру в ЕГРН отсутствуют \л.д.124-128\.

Как пояснил представитель истца в настоящем судебном заседании, квартира ответчиком истцу не передана до настоящего времени; о завершении строительства дома и необходимости принять квартиру по акту приема-передачи ответчик истца не уведомлял; предварительную запись истца на приемку квартиры ответчик не произвел.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из следующего.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьями 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п.3).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п.1 ст.12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, при вынесении решения о признании права собственности на объекты долевого строительства судам необходимо исходить из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения обязательств сторонами по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., спорная квартира создана как самостоятельный объект недвижимости, к истцу на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. перешли права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ., указанный договор уступки прошел государственную регистрацию, ответчиком не оспорен, недействительным не признан; денежные средства в счет оплаты договора участия в долевом строительстве внесены первоначальным участником долевого строительства ООО «Строй мастер», что следует из условий мирового соглашения, утвержденного вышеуказанным определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., то есть договор в части инвестирования строительства исполнен, но ответчик уклоняется от передачи квартиры, в связи с чем суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при том, что сведений о наличии правопритязаний на спорную квартиру со стороны иных лиц суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью жилого помещения 60,1 кв.м, с кадастровым номером 50:56:0030323:1286, расположенную по адресу: <адрес><адрес><адрес>).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий