Решение № 2-1409/2019 2-1409/2019~М-820/2019 М-820/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-1409/2019

Дело (номер обезличен)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2019 года город Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Гусевой Е.С., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на гараж и земельный участок, по следующим основаниям.

ФИО1 является членом потребительского гаражно-строительного кооператива «Поиск», расположенного в (адрес обезличен).

Право истца на гараж (помещение гаражного бокса) (номер обезличен) подтверждается справкой (номер обезличен) от (дата обезличена), выданной председателем ПГСК «Поиск».

Распоряжением Администрации Кстовского района Нижегородской области (номер обезличен) от (дата обезличена) за ПГСК «Поиск» был закреплен земельный участок, на котором находится принадлежащий истцу гараж; земельный участок под гаражом (номер обезличен) площадью 53 кв.м. принадлежит истцу на условиях аренды сроком на 49 лет по договору №(номер обезличен) от (дата обезличена).

Государственная регистрация права собственности на гараж не совершалась.

В своем исковом заявлении просит признать за ним право собственности на объект недвижимости: одноэтажный гараж (гаражный бокс) (номер обезличен) общей площадью 28 кв.м. в ПГСК «Поиск» (адрес обезличен) и земельный участок занимаемый гаражом 53 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 возразила против заявленных требований в части признания за истцом права собственности на земельный участок, пояснила, что земельный участок находится в муниципальной собственности и истец вправе его только выкупить, данный земельный участок не относится к категории предоставляемого в собственность бесплатно.

Представитель третьего лица - ПГСК «Поиск», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1,4 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

В соответствии со ст.15 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 №136, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Судом установлено, что на основании распоряжения администрации Кстовского района (номер обезличен)р от (дата обезличена) гаражно-строительному кооперативу «Поиск» предоставлен в пользование земельный участок общей площадью 31537 кв.м. на условиях аренды сроком на 49 лет для хранения транспортных средств владельцами индивидуального транспорта по адресу: (адрес обезличен).

ФИО1 является членом ПГСК «Поиск», ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение гаражного бокса № 509 обшей площадью 28 кв.м. Пай ФИО1 выплачен полностью, год постройки гаража 1997 год (л.д.33).

Земельный участок площадью 53 кв.м., на котором расположен гаражный бокс (номер обезличен), был передан истцу в аренду Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кстовского района в соответствии с договором №(номер обезличен) от (дата обезличена) сроком на 49 лет. Земельный участок был передан истцу после завершения строительства гаражного бокса.

Договор аренды заключен без права последующего выкупа.

Согласно устава, утвержденного решением общего собрания ПГСК от (дата обезличена), ПГСК «Поиск» организовывался с целью эксплуатации гаражей для хранения автомобилей и управление этими гаражами.

ПГСК «Поиск» зарегистрирован в качестве юридического лица в Межрайонной ИФНС России № 6 по Нижегородской области 12.12.2008 г.

Согласно справке о технических характеристиках объекта капитального строительства ГП НО «Нижтехинвентаризация» - Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Нижегородской области Межрайонный отдел (номер обезличен) (Кстовский район) принадлежащий истцу гараж (номер обезличен) представляет собой нежилое одноэтажное помещение - гаражный бокс общей площадью 28 кв.м.

Согласно справке ПАО «Т Плюс» Кстовские Тепловые Сети под гаражным боксом (номер обезличен) ПГСК «Поиск» расположенным по адресу: (адрес обезличен), отсутствуют сети теплоснабжения.

Согласно сообщению МУП «Городской водоканал» г.Кстово, под гаражом (номер обезличен) в ПГСК «Поиск», по адресу: (адрес обезличен), сетей водопровода и канализации МУП «Городской Водоканал г.Кстово нет.

Учитывая, что истец построил гараж для удовлетворения личных потребностей, гараж возведен на земельном участке, выделенном для этих целей в установленном порядке, сохранение постройки не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, споров по указанному гаражу не имеется, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в части признания за истцом права собственности на указанный гараж.

В удовлетворении заявленных требований в части признания права собственности на земельный участок, занимаемый гаражом, площадью 523 кв.м., ФИО1 следует отказать, поскольку указанный земельный участок предоставлен истцу на праве аренды без права последующего выкупа по договору аренды от 2000 года сроком на 49 лет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж и земельный участок, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, право собственности на одноэтажный гаражный бокс общей площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), ПГСК «Поиск», гаражный бокс (номер обезличен).

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок площадью 53 кв.м., занимаемый указанным гаражом, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А.Выборнов