Решение № 2-3381/2024 2-3381/2024~М-2361/2024 М-2361/2024 от 8 декабря 2024 г. по делу № 2-3381/2024

63RS0007-01-2024-003697-91


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 декабря 2024 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Михайлиной М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> в обосновании указав, что решением Комитета по земельной реформе <адрес> ФИО2, в собственность был предоставлен земельный участок для коллективного садоводства площадью 0,06 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 35 линия, участок №.

- Справка о заключении брака № А-01676 выдана ДД.ММ.ГГГГ в том, что был зарегистрирован брак № от ДД.ММ.ГГГГ и присвоена фамилия ФИО3

- Справка о заключении брака № А-01677 выдана ДД.ММ.ГГГГ в том, что был зарегистрирован второй брак № от ДД.ММ.ГГГГ и присвоена фамилия ФИО4

- Справка о заключении брака № А-01679 выдана ДД.ММ.ГГГГ в том, что третий брак был зарегистрирован № от ДД.ММ.ГГГГ и присвоена фамилия ФИО1.

В выписке из протокола № заседания профсоюзного комитета Областной санитарно-эпидемиологической станции от ДД.ММ.ГГГГ указано: «Закрепить садово-дачный участок № по 35 линии Стромилово-Воскресенского садово-дачного массива за ФИО3 и обязать её содержать участок в надлежащем порядке».

Договор № о предоставлении в пользование земельного участка под разведение сада, <адрес>, 1985 год, заключен между Облсанэпидстанции Облздравотдела и ФИО3

В подтверждение чего на основании решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> комитетом профсоюза медицинских работников (Профсоюзный комитет областной санэпидстанции) «О выделении земли под сады рабочих и служащих предприятий и организаций города» истцу Комитетом по земельной реформе <адрес> было выдано свидетельство о праве собственности на землю №, но без даты выдачи.

Получен ответ на запрос из архива «Управления РОСРЕЕСТРА по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что информация о предоставлении земельного участка ФИО2 отсутствует.

В 2024 году у истца возникла необходимость оформить ранее возникшее право собственности в установленном на данный момент законном порядке, то есть произвести государственную регистрацию права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Истец обратилась в МФЦ, чтобы внести сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, но получила два уведомления об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2024-26506659/1 и от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2024-26507650/1 о том, что ФИО1 отказано в регистрации, так как представленный документ не соответствует настоящему Федеральному закону.

Таким образом, по независящим от истца причинам, у ФИО1 возникли препятствия в оформлении принадлежащего ей земельного участка, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Считает, что ее право собственности на данный земельный участок возникло с момента принятия решения № от 21.03.1957г. Горисполкомом, на основании которого и было выдано свидетельство о праве собственности на землю №. Данное свидетельство выдано в подтверждение возникшего права.

По ранее действующему порядку Комитет по земельной реформе мог выдавать свидетельства на земельные участки в период с 1991 г. по ДД.ММ.ГГГГ Поскольку истцу был предоставлен данный земельный участок на праве собственности в установленном на тот момент законом порядке, то ФИО1 может зарегистрировать на него свое право собственности.

С момента предоставления и по настоящее время истец пользуется данным земельным участком как собственник, оплачивает необходимые членские взносы и вносит другие платежи, выращивает культурные насаждения, облагораживает его. Однако, не может воспользоваться своим правом собственности на указанный земельный участок, то есть владеть и распоряжаться, поэтому вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.

<адрес> земельного участка согласно геодезическим измерениям кадастровым инженером ФИО5, соответствует 632 кв.м. Границы земельного участка определены. Согласование с соседями от н 2- н 3 и от. Н 4-н1 проведено через газету «Волжская новь» № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обрабатывает участок более 65 лет и никто другой не заявлял о своих правах.

С учетом изложенного, истец просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 632 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 35 линия, участок №, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, в границах и координатах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО5.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки не известил, отзыв не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, филиал «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, причину не явки не сообщили, отзыв не представили.

Третье лицо СНТ «Облвоенкомат, извещенное надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес> извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок; актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, указанными в законе, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

В подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ определено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в связи с: его постановкой на государственный кадастровый учет (ч. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ); внесением сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости (ч. 5 ст. 69 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Закона № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу чч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Из материалов дела следует и судом установлено, что решением Комитета по земельной реформе <адрес> ФИО2, в собственность был предоставлен земельный участок для коллективного садоводства площадью 0,06 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 35 линия, участок №.

Из справка о заключении брака № А-01676 выданной ДД.ММ.ГГГГ видно, что был зарегистрирован брак № от ДД.ММ.ГГГГ и присвоена фамилия ФИО3 Из справка о заключении брака № А-01677 выданной ДД.ММ.ГГГГ видно, что был зарегистрирован второй брак № от ДД.ММ.ГГГГ и присвоена фамилия истцу ФИО4 Из справки о заключении брака № А-01679 выданной 18.06.2024г. видно, что третий брак был зарегистрирован № от ДД.ММ.ГГГГ и присвоена фамилия истцу ФИО1.

В выписке из протокола № заседания профсоюзного комитета Областной санитарно-эпидемиологической станции от ДД.ММ.ГГГГ указано: «Закрепить садово-дачный участок № по 35 линии Стромилово-Воскресенского садово-дачного массива за ФИО3 и обязать её содержать участок в надлежащем порядке».

Договор № о предоставлении в пользование земельного участка под разведение сада, <адрес>, 1985 год, заключен между Облсанэпидстанции Облздравотдела и ФИО3

В подтверждение чего на основании решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> комитетом профсоюза медицинских работников (Профсоюзный комитет областной санэпидстанции) «О выделении земли под сады рабочих и служащих предприятий и организаций города» истцу Комитетом по земельной реформе <адрес> было выдано свидетельство о праве собственности на землю №, но без даты выдачи.

Получен ответ на запрос из архива «Управления РОСРЕЕСТРА по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что информация о предоставлении земельного участка ФИО2 отсутствует.

В 2024 году у истца возникла необходимость оформить ранее возникшее право собственности в установленном на данный момент законном порядке, то есть произвести государственную регистрацию права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец обратилась в МФЦ, чтобы внести сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, но получила два уведомления об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2024-26506659/1 и от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2024-26507650/1 о том, что ФИО1 отказано в регистрации, так как представленный документ не соответствует настоящему Федеральному закону.

Таким образом, по независящим от истца причинам, у ФИО1 возникли препятствия в оформлении принадлежащего ей земельного участка, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Из справки СНТ «Облвоенкомат» от 07.08.2024г. следует, что земельный участок № составляет площадь 632 кв.м. и входит в границы массива садоводческого товарищества «Облвоенкомат». ФИО1 является пользователем земельного участка в СНТ «Облвоенкомат» с 1992 года и своевременно оплачивает членские взносы и другие платежи.

СНТ «Облвоенкомат» ОГРН <***> поставлено на налоговый учет ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Федеральным законом «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ, принят Устав.

Устав утвержден решением общего собрания членов СНТ «Облвоенкомат» протокол №.

Более 65 лет истец пользуется земельным участком, является членом садоводческого товарищества и оплачивает членские взносы в товарищество.

Зарегистрировать свое право собственности на земельный участок истец не может в связи с тем, что в выданном свидетельстве о праве собственности на землю отсутствует дата выдачи. Исправить ошибку в настоящее время не представляется возможным.

Из уведомления из ЕГРН на указанный земельный участок следует, что согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 гг. информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе Воскресенки, 35 линия, участок 73 - отсутствует. Информация о предоставлении ФИО6, 08.07.1958г.р., каких-либо земельных участков на территории <адрес> – отсутствует.

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью установления координат земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что в соответствии с ч. 10 с. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственном регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Таким образом, границы земельного участка устанавливались по фактическому забору существующего на местности более 15 лет.

Площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, 35 линия, участок № согласно свидетельству составляет 600 кв.м., а фактически, что установлено при выезде на земельный участок - 632 кв.м. Таким образом, разница в площадях составляет 32 кв.м.

В соответствии пункта 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может отличаться от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в Едином государственном реестре недвижимости на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В данном случае превышение земельного участка на 32 кв. м., что не превышает пределы минимального размера земельного участка расположенного в зоне Сх-4 - 300 -1000 кв.м.. то считается правомерным внесение в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений прохождении границ и площади земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, 35 линия, участок №, площади 632 кв.м.

С местоположением границ и площадью земельного участка правообладатель согласен, в ходе проведения кадастровых работ на местности было установлено, что права смежных землепользователей не нарушены, споров по границам нет. Согласование местоположения границы земельного участка, проведено в установленном порядке, что подтвержу соответствующим Актом в данном межевом плане.

Из заключения ППК «Роскадастр» по <адрес> следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 632 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 35 линия, участок №, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из установленных обстоятельств того, что местоположение границ спорного земельного участка, отраженное в плане границ земельного участка, определено с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ.

Граница земельного участка определена на местности, спора по границам смежных участков не имеется, другие правообладатели смежных земельных участков возражений по границам спорных земельных участков не имеют.

Доказательств иного местоположения границ земельного участка не представлено. Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ спорного земельного участка, местоположение границ земельного участка истца подлежит установить в соответствии с координатами, указанными в плане установления границ земельного участка.

Вместе с тем, поскольку право истца на земельный участок не зарегистрировано, органом Росреестра, имеются правовые основания для признания за ФИО1 право собственности на данный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: <данные изъяты>, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок площадью 632 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 35 линия, участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, в границах и координатах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО5.

Каталог координат

Номер точки

Координаты

Х(м)

Y(m)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

В окончательной форме решение изготовлено 20.12.2024г.

Судья /подпись/ О.А. Свиридова