Решение № 2-671/2018 2-671/2018 ~ М-527/2018 М-527/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-671/2018

Дело № 2-671/2018 копия

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 28 мая 2018 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Артёмовой Г.С.,

при секретаре Кучер К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шалькевич ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Траст-информ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Шалькевич ФИО4. 8 мая 2018 года обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Траст-информ» (далее по тексту - ООО «Траст-информ»), просила взыскать с ответчика в её пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 495 943 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 247 971 руб. 75 коп. В обоснование своих требований указала, что между ней и ООО «Траст-информ» заключен договор участия в долевом строительстве № 21 от 26 февраля 2016 года. Объектом долевого строительства по договору является квартира № <адрес> (строительный номер по проекту), общей площадью 39,86 кв.м, расположенный на 3 этаже многоквартирного жилого дома № <адрес> по строительному адресу: <адрес>. Согласно п. 5.1 договора срок передачи квартиры участнику осуществляется не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Согласно п. 5.2 договора срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – июль 2016 года. Согласно п. 5.4 договора объект долевого строительства передается участнику при условии полного и надлежащего исполнения им обязательств по оплате цены договора, установленных разделом 4 настоящего договора. Согласно п. 4.1 договора на момент подписания настоящего договора цена объекта долевого строительства составляет 1 754 000 рублей. Все условия по настоящему договору, а именно обязательства по оплате цены договора ею выполнены полностью и надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями № 4 от 4 марта 2016 года, № 68704 от 26 февраля 2016 года, № 1 от 16 апреля 2016 года, № 1 от 21 мая 2016 года, № 1 от 20 июня 2016 года, № 1 от 9 июля 2016 года, № 1 от 20 августа 2016 года. Квартира должна была передана ей не позднее 1 октября 2016 года. До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, квартира по условиям договора ей не передана. Считает, что ответчиком грубо нарушены условия договора, а именно срок передачи объекта долевого строительства. Считает, что имеет право на выплату ответчиком ей неустойки в размере 495 943 руб. 50 коп. (1 754 000 руб. х 585 дн. х 2 х 1/300 х 7,25%, где 7,25% - действующая ставка рефинансирования (ключевая ставка), 1 754 000 руб. – цена договора, 585 дн.– количество дней просрочки исполнения обязательств (с 1 октября 2016 года по 8 мая 2018 года)). 5 августа 2017 года ею была направлена претензия, подписанная 3 августа 2017 года, в которой она требовала выплатить неустойку. Указанная претензия была получена ответчиком, однако требования, указанные в ней, не исполнены по настоящее время. Считает, что имеет право на денежную сумму в размере 247 971 руб. 75 копеек в качестве штрафа на несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Существенное нарушение ответчиком условий договора вызвало у неё сильные нравственные страдания, вызванные невозможностью распоряжаться квартирой, реальным риском утраты значительных для её семейного бюджета денежных средств, внесенных ею в качестве оплаты по договору, в связи с чем, оценивает причиненный ей моральной вред в 100 000 рублей.

Истец Шалькевич ФИО5. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, согласилась на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Траст-информ» в суд не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие и об отложении дела не просил, возражений на исковые требования не представил.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 12 указанного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Установлено, что между ООО «Траст-информ», именуемым застройщиком, и Шалькевич ФИО6 именуемой участником долевого строительства, заключен договор участия в долевом строительстве №21 от 26 февраля 2016 года, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) трехэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства - квартиру № <адрес>, расположенную на третьем этаже, состоящую из одной комнаты, общей проектной площадью 39,86 кв.м участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 5.1. договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства вместе с комплектом документов, необходимых для регистрации права собственности и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в срок не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – июль 2016 года (пункт 5.2. договора).

В соответствии с пунктом 5.3. договора в случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору об изменении срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Согласно пункту 4.1. договора цена объекта долевого строительства составляет 1 754 000 рублей.

Оплата цены договора осуществляется участником долевого строительства путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика. Стороны условились, что моментом оплаты считается зачисление денежных средств на счет застройщика (пункт 4.4. договора).

Факт оплаты участником долевого строительства цены договора подтверждается копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении (пункт 4.5. договора).

ФИО1 исполнила обязанность по оплате цены договора, что подтверждается платежными поручениями № 4 от 4 марта 2016 года, № 68704 от 26 февраля 2016 года, № 1 от 16 апреля 2016 года, № 1 от 21 мая 2016 года, № 1 от 20 июня 2016 года, № 1 от 9 июля 2016 года, № 1 от 20 августа 2016 года.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

5 августа 2017 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за неисполнение обязательств и компенсации морального вреда, которая, согласно отчету об отслеживании отправления ФГУП «Почта России», была им получена 15 августа 2017 года.

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что объект долевого строительства до настоящего времени ей ответчиком не передан, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства между ней и ООО «Траст-информ» не заключалось.

Ставка рефинансирования (ключевая ставка) на момент, когда обязательства должны были быть исполнены – 1 октября 2016 года, составляла 10,0%.

Размер неустойки за период с 1 октября 2016 года по 8 мая 2018 года составит 684 060 руб. (1 754 000 руб. х 585 дней х 2 х 1/300 х 10,0%=684060 руб.).

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая изложенное, с ООО «Траст-информ» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за период с 1 октября 2016 года по 8 мая 2018 года в пределах заявленных истцом требований в размере 495 943 руб. 50 коп.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика ООО «Траст-информ» в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. При этом суд учитывает обстоятельства дела, объем и характер причиненных потребителю нравственных и физических страданий. Суд также учитывает требования разумности и справедливости и с учетом указанных обстоятельств определяет размер компенсации морального вреда в сумме 15 000 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку истец является стороной договора участия в долевом строительстве №21 от 26 февраля 2016 года как потребитель, то в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» имеются основания для взыскания с ответчика штрафа в связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований об уплате неустойки за нарушение застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составит 255 471 руб. 75 коп. ((495 943 руб. 50 коп.+15 000 руб.) х 50%) = 255 471 руб. 75 коп.).

В соответствии с требованиями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика. В этой связи государственная пошлина в размере 8159 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Шалькевич ФИО7 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Траст-информ» в пользу Шалькевич ФИО8 неустойку за период с 1 октября 2016 года по 8 мая 2018 года в сумме 495 943 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 255 471 руб. 75 коп.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Траст-информ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8159 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке - в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Артёмова Г.С.

Копия верна. Судья Г.С.Артёмова