Решение № 2-722/2019 2-722/2019~М-678/2019 М-678/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-722/2019

Дело №2-722/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Няндома 25 сентября 2019 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Тимошенко А.Г.,

при секретаре Флемер А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Няндома Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета,

установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО Сбербанк (далее - ПАО Сбербанк, Банк) обратилось в Няндомский районный суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указано, что решением Няндомского района Архангельской области от 6 марта 2017 года вынесено заочное решение по иску ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 304 565 рублей 79 копеек, судебных расходов в общей сумме 24 722 рубля 83 копейки, и постановлено обратить взыскание на предмет залога – жилой дом общей площадью 116,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 522 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 882 400 рублей. В ходе исполнительного производства заложенное имущество было передано на торги, однако указанная квартира не была реализована. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю, подписан соответствующий акт. В дальнейшем за истцом зарегистрировано право собственности на указанное имущество. По имеющимся сведениям ответчики в настоящий момент зарегистрированы в спорном жилом доме. 14 мая 2019 г. ответчикам были направлены требования об освобождении вышеуказанных объектов недвижимости, снятии с регистрационного учета, оплате задолженности по коммунальным платежам и передаче ключей. Просит признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета и взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения настоящего спора извещались судом надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, вышеназванное законоположение предусматривает прекращение права пользования залогодателя и иных лиц в связи с обращением взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки в силу закона, и его реализацией только при условии, что оно заложено в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на установленные в этом пункте цели.

Согласно Правилам о регистрационном учете и снятии граждан с регистрационного учета, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713 снятие граждан с регистрационного учета производится на основании судебных решений о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу заочным решением Няндомского районного суда Архангельской области №2-224/2017 от 6 марта 2017 года удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Архангельского отделения №8637 к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество. Данным решением обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, в счет погашения задолженности перед публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Архангельского отделения №8637по кредитному договору №от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 882400 рублей.

На основании Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Няндомскому району УФССП России по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 7 ноября 2018 года вышеуказанные земельный участок и жилой дом переданы взыскателю ПАО Сбербанк.

Согласно выписке из ЕГРН за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером № (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Исходя из сведений, представленных отделом адресно-справочной работы ФИО1 имеет регистрацию по адресу: <адрес>, ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Из чего следует, что ответчики произвели все необходимые действия по освобождению жилого помещения.

Таким образом, поскольку ответчики в спорном жилом доме регистрации не имеют, доказательств их фактического проживания по адресу: <адрес> не представлено, при этом судебная корреспонденция получена ФИО1 по адресу <адрес>, ФИО2 по адресу: <адрес>, то суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.Г. Тимошенко