Решение № 2-3357/2018 2-3357/2018~М-2588/2018 М-2588/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-3357/2018

копия Дело №2-3357/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калининград 26 сентября 2018 года

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ченцовой Л.В.,

при секретаре Алейник Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.В.А., Б.Л.А. к Правительству Калининградской области, Агентству по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области, администрации городского округа «Город Калининград», И.М.Н., А.М.А., Т.Ф.Ф., В.Н.И., Б.Е.С., П.Л.Д., М.М.А., М.А.М. о сохранении многоквартирного жилого дома и жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Б.В.А. и Б.Л.А. обратились в суд с иском, обосновав его тем, что являются сособственниками < адрес > в г.Калининграде, в которой без предварительного согласования с органом местного самоуправления провели работы по реконструкции. В результате произведенных работ улучшены условия проживания, права третьих лиц не нарушены. Просят суд сохранить многоквартирный < адрес > в г. Калининграде и < адрес > реконструированном состоянии; признать за ними право совместной собственности на измененный в процессе реконструкции объект права - < адрес > в г.Калининграде.

Истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов С.Т.А. в судебном заседании поддерживая иск, просит признать за Б.В.А. и Б.Л.А. право собственности на реконструированную квартиру по ? доли за каждым.

Администрация городского округа «Город Калининград», Правительство Калининградской области, Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области в судебное заседание своих представителей не направили.

Ответчики - И.М.Н., А.М.А., Т.Ф.Ф., В.Н.И., Б.Е.С., П.Л.Д., М.М.А., М.А.М. - в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о согласии с иском и о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд нашел иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, < адрес > в г.Калининграде принадлежит на праве совместной собственности Б.В.А. и Б.Л.А., что подтверждается регистрационным удостоверением от < Дата > №(л.д.10).

Для улучшения жилищных условий истцами самовольно, без получения разрешения, произведена реконструкция занимаемого ими указанного выше жилого помещения.

Из технических заключений ООО «ГеоВестГрад» следует, что в < адрес > в г.Калининграде проведена реконструкция, в ходе которой в жилой комнате установлен лестничный марш на мансардный этаж площадью 4,4 кв.м.; на мансардном этаже выполнены работы по возведению новых стен, их утеплению и замене напольного покрытия; установлены радиаторы отопления, произведена замена старых деревянных окон на металлопластиковые стеклопакеты; достроен балкон, основания которого было укреплено металлическими швеллерами по всему основанию пола.

Работы по реконструкции выполнены технически грамотно, качественно, не ухудшили условий эксплуатации здания и его внешнего вида, а также условий проживания других жильцов дома.

Реконструированное здание № на земельном участке по адресу: г.Калининград, < адрес > соответствует требованиям, предъявляемым к многоквартирным домам и пригодно для круглогодичного проживания.

Согласно данным технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в результате реконструкции квартиры число жилых комнат увеличилось с 1 до 3, общая площадь с холодными помещениями увеличилась с 30,4 кв.м. до 76,6 кв.м., общая площадь - с 30,4 кв.м. до 75,2 кв.м., жилая площадь - с 14,5 кв.м. до 54,7 кв.м.

Отсутствие нарушений норм СНИП, СанПиН, действующих противопожарных и иных норм и правил, подтверждены вышеуказанными заключениями, справкой ОАО «Калининградгазификация» от < Дата >, актом о выполнении технических условий ОАО энергетики и электрификации «Янтарьэнерго» от < Дата >.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Прерогативой общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются разрешение, в частности, выбора способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), других вопросов, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Как следует из представленных суду заявлений, собственниками квартир < адрес > в г. Калининграде в 2008 году было проведено общее собрание, на котором было единогласно принято решение о разрешении реконструкции < адрес >.

У суда нет оснований для вывода о том, что выполненные работы могут создать угрозу жизни и здоровью людей, либо ущемить их права и охраняемые законом интересы.

Суд расценивает представленные доказательства как правовые основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить многоквартирный жилой < адрес > г.Калининграда в реконструированном состоянии с образовавшимися по состоянию на < Дата > характеристиками: общая площадь здания с холодными помещениями - 687,3 кв.м., общая площадь квартир здания - 548,9 кв.м., общая площадь мест общего пользования - 119,5 кв.м, общее количество квартир – 5.

Сохранить < адрес > в г.Калининграде в реконструированном виде по состоянию на < Дата >.

Считать < адрес > в г.Калининграде общей площадью с холодными помещениями 76,6 кв.м., общей площадью – 75,2 кв.м., жилой площадью – 54,7 кв.м.

Внести данные изменения в техническую документацию указанной квартиры.

Признать за Б.В.А. и Б.Л.А. право собственности по ? доли за каждым на < адрес > в г.Калининграде общей площадью с холодными помещениями 76,6 кв.м., общей площадью – 75,2 кв.м., жилой площадью – 54,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение принято 1 октября 2018 года.

Судья: подпись