Решение № 2-7303/2020 2-741/2021 2-741/2021(2-7303/2020;)~М-7155/2020 М-7155/2020 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-7303/2020

2-741/2021 (2-7303/2020;)

N

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Набиевой А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратился в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что по условиям кредитного договора N от ... предоставил ФИО2 кредит в размере ... рублей на приобретение объекта недвижимости – квартиру, состоящую из ... комнат, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. на ... этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ... кадастровым номером N.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика является квартира, обременение права: ипотека в силу закона в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк».

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора производили с нарушением условий кредитного договора, в том числе, и в части своевременного возврата кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

По состоянию на ... год задолженность по кредиту составляет ... руб.

С учетом уточнений истец просил взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по кредитному договору N от ... по состоянию на ... (включительно) в размере 2 449 371,65 руб. из которых: 2 153 325,38 руб.- сумма основного долга, 78 215,48 руб.- сумма просроченного основного долга, 217 830,79 руб.- проценты за пользование кредитом; неустойку по ставке ... % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки по кредитному договору за период с ... по дату фактического возврата кредита (основного долга); обратить взыскание в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Оренбургского филиала на имущество, являющееся предметом ипотеки в силу договора, принадлежащую на праве собственности ФИО2, а именно: квартиру, состоящую из ... комнат, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. на ... этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ... кадастровым номером N путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ... руб.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ФГКУ «Росвоенипотека».

В судебном заседании представитель истца - ФИО1, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, в письменных пояснениях к исковому заявлению указал, что на основании решения Дзержинского районного суда г.Оренбурга от ..., обращено взыскание на спорное заложенное имущество, начальная цена установлена в размере ... руб. На основании чего, просили учесть решение Дзержинского районного суда г.Оренбурга от ..., установив начальную продажную стоимость квартиры в размере ... руб.

Ответчик ФИО2 по адресу, указанному истцом в иске, ответчиком в кредитном договоре при его заключении: .... ... ..., а также в адресной справке отдела адресно-справочной работы УФМС России по Оренбургской области: ... ..., извещался неоднократно, определение о совершении подготовительных действий с копией иска и приложением ему направлялось неоднократно, а также извещался о рассмотрении дела в судебном заседании, назначенном на ..., ..., ....

В соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованного лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле или его представителем.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.

П. 1 ст. 20 ГК РФ предусматривает, что местом жительства признается то место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

О перемене своего места жительства и регистрации ФИО2 ни в суд, ни кредитору не сообщал, однако, вся корреспонденция, в том числе судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела, направленные по имеющемуся в распоряжении суда адресу, вернулись с уведомлением, содержащим отметку «за истечением срока хранения».

Как разъяснил Пленум ВС РФ в п.6 Постановления от 24.03.2005 г. № 5, в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2013 N 4, лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом ФГУП "Почта России" от 31 августа 2005 года N 343.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 г. № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу пункта 1.3 которого, судебная повестка, судебные акты (определения, решения, постановления) суда пересылаются в заказных письмах и бандеролях разряда "Судебное" с уведомлением о вручении (ф. 119).

Согласно пунктам 3.3 и 3.4 Особых условий при отсутствии адресата такие письма и бандероли могут вручаться совместно проживающим совершеннолетним членам семьи без доверенности по предъявлении одного из документов, указанных в Приложении к Особым условиям, и документов, подтверждающих их отношение к адресату. При этом в уведомлении указывается лицо, которому вручено заказное письмо с соответствующими отметками.

Также при отсутствии адресата дома в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение ф. 22 с приглашением адресата в объект почтовой связи для получения почтового отправления.

Не врученные адресатам заказные письма "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи (п. 3.6).

Согласно п. 20.15, возвращенные в ОПС почтальоном неврученные РПО передаются на хранение. РПО разряда "Судебное" хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней со дня их поступления в ОПС.

В соответствии с п. 20.17. При неявке адресатов за РПО в течение 5 рабочих дней (для РПО разряда "Судебное" в течение 3-х рабочих дней) после доставки первичных извещений ф. 22 им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения ф. 22-в. На оборотной стороне РПО или сопроводительного адреса к посылке делается отметка о дате и времени выписки вторичного извещения, которая подписывается почтовым работником.

Таким образом, на конверте подлежит проставлению только одна отметка о дате и времени выписки вторичного извещения, подписываемая работником.

Возвращение в суд не полученного адресатом после нескольких его извещений заказного письма и проставлением только одной отметки на конверте о вручении, и с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Изложенное свидетельствует о надлежащем исполнении судом обязанности по извещению сторон о дате судебного разбирательства, предусмотренного статьей 113 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Кроме того, сведения о дате, месте и времени судебного заседания размещаются на сайте Ленинского районного суда г. Оренбурга, куда при необходимой осмотрительности могли обратиться.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускается злоупотребление правом.

Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что были предприняты все меры в контексте статей 12 и 113 ГПК РФ для уведомления ответчика о времени и месте судебного разбирательства, при неудачной попытке вручения заказного письма, было выписано вторичное уведомление, а ответчик своим бездействием по получению судебных извещений выразил явное злоупотребление процессуальными правами, доступные для связи телефонные номера ответчика в распоряжении суда отсутствуют, суд приходит к выводу о надлежащем извещении данного ответчика и рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов гражданского дела следует, что ... между АО «Россельхозбанк» (кредитор) и ФИО2 (заемщик) заключено соглашение (кредитный договор) N на сумму ... руб. под ... % годовых сроком на ... месяцев.

Окончательный срок возврата кредита наступает по истечении ... месяцев с даты предоставления кредитором денежных средств по настоящему договору. Возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику по Договору целевого жилищного займа, как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по Договору целевого жилищного займа.

Целевой жилищный заем предоставляется заемщику для уплаты первоначального взноса при получении кредита и погашении обязательств по кредиту Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», находящихся в ведении Министерства обороны Российской федерации (далее ФГКУ «Росвоенипотека» в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих) и постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и от 22.12.2005 № 800 «О воздании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». (п.1.6 договора).

На основании п. 1.7 кредитного договора, объект недвижимости, указанный в п. 2.1 договора, с даты государственной регистрации на него права собственности Заемщика находится в залоге (ипотеке) у кредитора и в последующем залоге (ипотеке) у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» в силу закона.

Истец перечислил сумму кредита на расчетный счет ответчика, что подтверждается банковским ордером N от ....

Из материалов дела следует, что ответчик в нарушение условий кредитного договора надлежащим образом свои обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом не исполнил.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, истцом ... предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок не позднее ..., указанное требование ответчиком выполнено не было, добровольно задолженность не была погашена.

В соответствии с пунктом 12 каждого кредитного договора неустойка начисляется на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным договором дня уплаты соответствующей суммы и составляет: в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов – ... % годовых; в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата кредита в полном объеме – ... % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (нарушения обязательства). Сумма задолженности ФИО2 по кредитному договору N от ... по состоянию на ... (включительно) составляет ... руб. из которых: 2 ... руб.- сумма основного долга, ... руб.- сумма просроченного основного долга, ... руб.- проценты за пользование кредитом.

При определении размера взыскиваемой задолженности суд принимает во внимание расчет задолженности по кредитному договору, составленный истцом.

Проверив расчеты банка, суд с ними соглашается, признает законными и обоснованными, соответствующими условиям кредитных договоров. Ответчиком не оспаривался произведенный истцом расчет долга по кредитным договорам, доказательств отсутствия задолженности ответчиком не представлено.

Принимая во внимание, что ответчик нарушил условия кредитного договора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании суммы задолженности с ответчика ФИО2 по кредитному договору N от ... по состоянию на ... (включительно) в размере ... руб.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

В соответствии с частью 21 статьи 5 Федерального закона от 21 декабря 2013 года №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату потребительского кредита (займа) и (или) уплате процентов на сумму потребительского кредита (займа) не может превышать двадцать процентов годовых в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) на сумму потребительского кредита (займа) проценты за соответствующий период нарушения обязательств начисляются, или в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) проценты на сумму потребительского кредита (займа) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются, 0,6 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.

Поскольку с даты вынесения судебного акта по дату фактического возврата кредита ответчик будет продолжать пользоваться кредитными средствами, у истца имеется право требовать взыскания с заемщика неустойки по ставке ... % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (нарушения обязательства) до момента фактического возврата просроченной задолженности.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ФИО2 процентов за пользование кредитом в размере ... % годовых, начисляемых на остаток ссудной задолженности (основного долга) за период с ... ... по кредитному договору N от ... по дату фактического возврата кредита (основного долга) является законным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.2.1 договора, обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона на квартиру, состоящую из ... комнат, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. на ... этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ... кадастровым номером N.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что собственником квартиры, с кадастровым номером N, общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: ... является ФИО2

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или с части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 69 ФЗ от 02.10.2017 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 настоящего Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества, если изначальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании Отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в Отчете оценщика, поскольку определение начальной продажной цены предмета ипотеки, равной ...% рыночной стоимости заложенного имущества, противоречит природе публичных торгов (начальная продажная цена в процессе их проведения должна повышаться, а не понижаться).

В целях усыновления стоимости недвижимого имущества, определением суда от ... судом назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО3.

Согласно заключения эксперта N от ..., рыночная стоимость квартиры, с кадастровым номером N, общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: ... на момент проведения экспертной оценки составляет ... руб.

Суд принимает в качестве доказательства заключение судебной экспертизы от ..., поскольку оно обосновано экспертами. Заключение является допустимым и достоверным доказательством, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено полно, а его выводы - обоснованны, противоречий не содержат. Эксперт имеет соответствующее образование, опыт в проведении экспертиз, заключение дано экспертом в пределах его специальных познаний, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал для сравнительного исследования, проставление подписей в которых самими ответчиком не оспаривалось.

Указанная начальная продажная стоимость квартиры не оспорена ни истцом и ответчиком, не третьим лицом, доказательств иной стоимости предмета ипотеки не представлено.

Кроме того, как установлено судом, решением Дзержинского районного суда г.Оренбурга от ... года удовлетворены исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Суд постановил: Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») задолженность в размере ... руб., в том числе ... руб. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; ... руб.- сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ ... % со дня увольнения ответчика с военной службы- ... по ...; ... руб. – пени в размере ...% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, проценты за пользование целевым жилищным займом от ... по день вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации ...%. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером N, общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: ...; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере ... рублей, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат удовлетворению после требований АО «Россельхозбанк». Взыскать с ФИО2 в доход государства госпошлину в размере ... руб.»

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, а котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

На основании положений п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость квартиры для реализации с публичных торгов в размере ... руб. (... руб. *...%).

Ответчик стоимость заложенного имущества не оспаривал и иного размера стоимости заложенного имущества в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлял.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В материалах дела имеется платежное поручение N от ... на сумму ... руб. об уплате Банком при подаче настоящего искового заявления суммы государственной пошлины.

Поскольку исковые требования банка о взыскании задолженности по кредитному договору, убытков удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина.

Право на вознаграждение эксперта установлено ч.3 ст. 95 ГПК РФ,

В своем ходатайстве эксперт ИП ФИО3 заявила ходатайство о возмещении ему расходов на судебную экспертизу в размере ... руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ расходы по проведению судебной оценочной экспертизы подлежат взысканию с ФИО2 как со стороны, проигравшей в споре в размере ... руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору N от ... по состоянию на ... включительно в размере 2 449 371, 65 рублей, из который 2 153 325 38 рублей основной долг, 78 215, 48 – просроченный основной долг, проценты за пользование кредитом 217 830, 79 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» неустойку по ставке ... % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки по кредиту за период с ... по дату фактического возврата кредита (основного долга).

В целях погашения задолженности обратить взыскание в пользу АО «Россельхозбанк» на имущество, являющееся предметом ипотеки и принадлежащее на праве собственности ФИО2: квартиру площадью ... кв.м. на N этаже N этажного многоквартирного дома, находящуюся по адресу: ... кадастровым номером N путем продажи с публичных торгов и установлении начальной продажной стоимости в размере 2 047 568 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» государственную пошлину в сумме ... руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (...) в возмещение расходов на проведение судебной экспертизы 7 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июня 2021 года.

Судья: Перовских И.Н.