Решение № 2-72/2021 2-72/2021~М-24/2021 М-24/2021 от 4 марта 2021 г. по делу № 2-72/2021

Дело № 2-72/2021

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» марта 2021 года с. Мамонтово

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи: Сильновой Т.Б.,

при секретаре: Л.И.В.

с участием

представителя истца: Ш.С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к К.А.Н., Ч.Е.А. Ч.Я.Ю. о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с указанным иском к К.А.Н.., Ч.Е.А., Ч.Я.Ю.., в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что им по праву общей долевой собственности (по 1/5 доли) принадлежит земельный участок с кадастровым номером - №, с расположенным на нем жилым домом по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Буканское, ул. <адрес>.

В ноябре 2020 года ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру Л.В.В.., с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН границы уточняемого участка пересекаются с границами участков с кадастровыми номерами: №; №. При уточнении местоположения границ участка № не исключаются пересечения границ с вышеперечисленными участками. В данном случае ошибочно идентифицировано фактическое местоположение поворотных точек границ всех вышеперечисленных участков. Смещение уточняемого участка составляет около 5 м. по направлению на юго-восток от его фактического положения на местности.

Для того, чтобы провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ участка № (с. Буканское, ул. <адрес>), необходимо удалить точки координат границ участков: № (с. Буканское, ул. <адрес>) и № (с. Буканское, ул. <адрес>).

Уточняемый участок с кадастровым номером № на местности имеет смежные границы с земельным участком с кадастровым номером №, а также с землями общего пользования - ул. Победы, хозяйственный проезд. Данные границы указаны в акте согласования местоположения границ участка и согласованы в индивидуальном порядке.

Уточненная площадь участка с кадастровым номером № составляет 3243 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН. На уточняемом земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Являясь собственниками земельного участка, истцы не имеют возможности совершать каких-либо действий в отношении своего имущества, пока не будет исправлено местоположение земельных участков ответчиков. Поскольку границы земельных участков истцов и ответчиков в действительности не имеют пересечений, то территориальный спор между истцом и ответчиками отсутствует.

На основании изложенного истцы просят признать наличие реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Буканское, ул. <адрес> принадлежащего по праву собственности К.А.Н..

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Буканское, ул. <адрес>, принадлежащего по праву собственности К.А.Н..

Признать наличие реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего по праву общей совместной собственности Ч.Е.А. и Ч.Я.Ю..

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Буканское, ул. <адрес>, принадлежащего по праву общей совместной собственности Ч.Е.А. и Ч.Я.Ю..

Истцы: ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца Ш.С.Ю.. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении и представленные в деле доказательства.

Ответчики: К.А.Н.., Ч.Е.А.., Ч.Я.Ю.. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, третье лицо - кадастровый инженер Л.В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражения по иску не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК) земельным участком является часть земной поверхности, граница которой определена в соответствии с федеральным законом использования земельным участком по назначении.

В силу положений ч. 3 ст. 6 ЗК земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ спорного земельного участка на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается, что земельный участок, площадью 2344 кв.м., с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Буканское, ул. <адрес>, принадлежит по праву совместной собственности: Ч.Е.А., Ч.Я.Ю..

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается, что право собственности на земельный участок, площадью 761 кв.м., с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Буканское, ул. <адрес>, принадлежит по праву собственности К.А.Н..

В соответствии со Свидетельствами о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ; № № от ДД.ММ.ГГГГ; № № от ДД.ММ.ГГГГ; № № от ДД.ММ.ГГГГ; № № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 3243 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Буканское, ул. <адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности (по 1/5 доле каждому): ФИО2, ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5, соответственно.

Согласно свидетельству о рождении I-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходится дочерью ФИО2 и ФИО2.

В соответствии со свидетельством о заключении брака I-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после чего жене была присвоена фамилия ФИО8.

Согласно заключению кадастрового инженера, данному при составлении межевого плана земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Россия, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Буканское, ул. <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям ЕГРН границы уточняемого участка пересекаются с границами участков с кадастровыми номерами: № (с. Буканское, ул. <адрес>), № (с. Буканское, ул. <адрес>). В данном случае ошибочно идентифицировано фактическое положение поворотных точек границ всех вышеперечисленных участков. Смещение уточняемого участка составляет около 5 м. по направлению на юго-восток от его фактического расположения на местности.

Чтобы провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади участка, расположенного по адресу: с. Буканское, ул. <адрес>, необходимо удалить координаты поворотных точек границ участков: № (с. Буканское, ул. <адрес>) и № (с. Буканское, ул. <адрес>).

Уточняемый участок с кадастровым номером № на местности имеет смежные границы с земельным участком с кадастровыми номерами: №, а также с землями общего пользования - ул. Победы, хозяйственный проезд. Данные границы указаны в акте согласования местоположения границ участка и согласованы в индивидуальном порядке.

Уточненная площадь участка с кадастровым номером № составляет 3243 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН. На уточняемом участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером - №.

Учитывая, что территориальный спор между правообладателями земельных участков, границы которых пересекаются, отсутствует, суд находит достаточным для разрешения спора представленных доказательств.

На основании изложенного, учитывая наличие реестровой ошибки и отсутствие возражений ответчиков, принимая во внимание, что истец не имеет возможности совершать какие-либо действия в отношении земельного участка, находящегося в его собственности, пока не будет исправлено местоположение земельных участков ответчиков, суд приходит к выводу о том, что установленная ошибка в сведениях о границах земельных участков ответчиков подлежит исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ указанных земельных участков ответчиков, иным способом восстановить нарушенное право истца невозможно.

Судебные расходы, с учетом позиции истцов, взысканию с ответчиков не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Буканское, ул. <адрес>, принадлежащего по праву собственности К.А.Н..

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Буканское, ул. <адрес>, принадлежащего по праву собственности К.А.Н..

Признать наличие реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Буканское, ул. <адрес>, принадлежащего по праву общей совместной собственности Ч.Е.А. и Ч.Я.Ю..

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Буканское, ул. <адрес>, принадлежащего по праву общей совместной собственности Ч.Е.А. и Ч.Я.Ю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения, в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.

Председательствующий: Т.Б. Сильнова