Решение № 2-972/2017 2-972/2017~М-994/2017 М-994/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-972/2017

дело № 2-972/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года село Архангельское

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Биктагирова Р.Р.,

при секретаре Иштугановой З.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к ФИО5 ФИО12 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка.

В обосновании исковых требований указано, что по договору купли – продажи жилого строения – жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец и ее семья приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора расчет за указанные объекты недвижимости произведены частями: <данные изъяты> в момент подписания договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан, оставшаяся сумма средств в размере <данные изъяты> рублей оплата произведена в виде безвозмездной субсидии предоставляемой в соответствии с условиями федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, являющимися участниками подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» на основании свидетельства о праве получения социальной выплаты (субсидий) на приобретение (строительства) жилья за № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Администрацией муниципального района Архангельский район РБ и осуществлялся путем перечисления денежных средств в размере <данные изъяты> с блокированного целевого счета на лицевой счет продавца. На момент подписания вышеназванного договора истцом полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере <данные изъяты>, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация вышеуказанного договора купли – продажи и права собственности ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15, на указанный жилой дом и земельный участок о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Таким образом истец свои обязательства перед продавцом по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнила в полном объеме. Однако продавец ФИО3 серьезно заболела. Решением суда ФИО3 была признана недееспособной, в связи с чем указанные обстоятельства препятствовали сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона стороны не подавали, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. После смерти ФИО3 наследником стал ФИО5 Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО4, ее представитель ФИО6 исковые требования поддержали по доводам изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

Представитель третьего лица администрации муниципального района Архангельский район РБ ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО8 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, отбывает наказание в виде лишения свободы в ФКУ КП-5 УФСИН России по РБ.

Представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по Архангельскому и Кармаскалинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, а также дело №, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО18 Муртазовичем, ФИО1 ФИО17 действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, согласно которому ФИО3 продала им в общую долевую собственность, принадлежащие ей на праве собственности жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью в <данные изъяты>.м. расположенные по адресу: <адрес>.

Из свидетельств о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что зарегистрирована долевая собственность по 1/3 доле на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за ФИО4, ФИО8, ФИО2

Вместе с тем из данных свидетельств о государственной регистрации права усматривается, что на данные объекты недвижимого имущества существует обременение права: ипотека в силу закона. Решением Архангельского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признана недееспособной.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Судом установлено, что в связи со смертью залогодержателя ФИО3 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Наследником первой очереди имущества ФИО3 является ее сын ФИО5

Наследник умершей ФИО3 не оспаривает обстоятельства того, что покупателем ФИО4 расчет по оплате стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме, что подтверждается актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что истцом ФИО4 обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 43,9 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Р.Р. Биктагиров