Решение № 2-4775/2018 2-4775/2018~М-3892/2018 М-3892/2018 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-4775/2018

ЗАОЧНОЕ


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года

Ленинский райсуд г. Тюмени

в составе:

председательствующего судьи Бубновой О.В.,

при секретаре Ерофеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4775/2018 по иску ООО «Сфинкс» к ООО «Регионстройразвитие», ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, указывая, что 01.09.2016 года между ООО «Сфинкс» и ООО «РЕГИОНСТРОЙРАЗВИТИЕ» был заключён договор аренды нежилого помещения, по условиям которого ООО «Сфинкс», являющееся арендодателем передает, а ООО «РЕГИОНСТРОЙРАЗВИТИЕ», являющееся арендатором, принимает в аренду нежилое помещение, кадастровый номер №, площадью 135,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Во исполнение принятых обязательств арендодатель передал, а арендатор принял помещение в состоянии, отвечающем целям использования. Согласно п.3.1.1 договора от 01.09.2016 года арендная плата устанавливается в размере 80 000 руб. Арендатор перечисляет на расчетный счет арендодателя арендную плату за текущий период не позднее 10 числа текущего месяца с момента подписания договора (п.3.2. Договора). В соответствии с п.3.3. данного договора аренды оплата эксплуатационных расходов производится арендатором на основании счетов, представленных арендодателем, не позднее 5 дней со дня предоставления арендодателем соответствующих счетов. В случае задержки любого из платежей в сроки, установленные договором от 01.09.2016 года, арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки (п.6.1. договора аренды от 01.09.2016 года). В связи с окончанием срока действия договора аренды стороны 31.07.2017 г. подписали акт приема-передачи нежилого помещения. Впоследствии 01 августа 2017 г. между ООО «Сфинкс» и ООО «РЕГИОНСТРОЙРАЗВИТИЕ» был заключён другой договор аренды нежилого помещения, по условиям которого ООО «РЕГИОНСТРОЙРАЗВИТИЕ», являясь арендатором, приняло в аренду нежилое помещение, кадастровый номер №, площадью 135,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Во исполнение принятых обязательств по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.08.2017 года арендодатель передал, а арендатор принял помещение в состоянии, отвечающем целям использования. Условия, размер и сроки внесения арендных и коммунальных платежей, размер в случае просрочки любого платежа по договору от 01.08.2017 года соответствуют условиям договора от 01.09.2016 года. Кроме того, 01.01.2018 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 01.08.2017, по которому стороны предусмотрели освобождение арендатора от арендной платы на срок 45 дней. Считает, что ООО «СФИНКС» свои обязательства по двух договорам аренды нежилого помещения исполнило надлежащим образом, тогда как ООО «РЕГИОНСТРОЙРАЗВИТИЕ» принятые на себя обязательства по ежемесячному внесению арендных плат оплате коммунальных услуг не исполняет. Общая сумма арендных и коммунальных платежей по двум договорам аренды от 01.09.2016 года и от 01.08.2017 года за период с сентября 2016 г. по май 2018 г. составила 1 472 410 рублей 33 копейки, из которых 1 320 000 рублей составляет арендные платежи с сентября 2016 года по май 2018 г., и 152 410 рублей 33 копейки составляет сумму задолженности по коммунальным платежам с сентября 2016 г. по апрель 2018 г. За указанный период оплата со стороны ООО «РЕГИОНСТРОЙРАЗВИТИЕ» поступила на общую сумму 871 199 рублей 05 копеек, что подтверждается подписанными сторонами актами сверки взаимных расчетов от 21.03.2018 г. С ответчиком ФИО1 был заключён договор поручительства от 28.12.2017 года, по условиям которого он как поручитель отвечает за неисполнение обязательств со стороны ООО «РЕГИОНСТРОЙРАЗВИТИЕ» и несет солидарную ответственность. На настоящее время задолженность ответчиков по договору аренды вышеуказанного нежилого помещения составляет 601 211 рублей 28 копеек, из которых 545 986 рублей 81 копейка - задолженность по арендной плате с сентября 2017 г. по май 2018 г., и сумма 55 224 рублей 47 копеек составляет задолженность по коммунальным платежам период с декабря 2017 г. по апрель 2018 г. Кроме того, условиями договоров в пункте 6.1. сторонами была предусмотрена ответственность за просрочку внесения арендной платы и иных платежей по договорам аренды в виде неустойки в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Поскольку арендатором допущена просрочка исполнения обязательства по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2016 года по внесению платы за аренду и коммунальным услугам за период с 26.01.2017 года по 23.08.2017 года, то сумма неустойки за указанный период составила 18 624 рубля 41 копейка. По договору аренды нежилого помещения от 01.08.2017 года арендатором допущена просрочка исполнения обязательства по внесению платы за аренду и коммунальным услугам за период с 11.08.2017 года по 18.05.2018 года и неустойка за указанный период составила 72 571 рубль 52 копейки. Во исполнение п.7.2. договора арендодатель неоднократно обращался к ответчикам с претензиями добровольно погасить имеющуюся задолженность по договорам, однако ответчиками обязательства до настоящего времени не исполнены. Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01 августа 2017 года в общей сумме 601 211 рублей 28 копеек (в том числе задолженность по арендной плате за период с сентября 2017 года по май 2018 года в общей сумме 545 986 рублей 81 копейка, задолженность по коммунальным платежам за период с декабря 2017 года по апрель 2018 года в общей сумме 55224 рубля 47 копеек), а также неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2017 года за период с 11.08.2017 года по 18.05.2018 года в общей сумме 72 571 рубль 52 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 10 124 рубля. Также просит взыскать с ответчика ООО «РЕГИОНСТРОЙРАЗВИТИЕ» неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору аренды нежилого помещения от 01 сентября 2016 года за период с 26.01.2017 года по 23.08.2017 года в размере 18 624 рубля 41 копейка.

Представитель истца ООО «Сфинкс» в суд не явился, надлежаще извещён, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1 и представитель ООО «Регионстройразвитие» в суд не явились, извещены в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. О причинах неявки ответчик суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, признавая причины неявки ответчиком в суд неуважительными.

Вывод суда о надлежащем извещении ответчика, не явившегося в судебное заседание, обусловлен положениями пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года №221, статьями 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также правовой позицией, выраженной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2007 года №, и принципом единства судебной практики.

При этом суд учитывал использование им всего спектра доступных мер по извещению лиц, участвующих в деле, а также то, что информация о ходе рассмотрения дела, времени и месте судебного заседания по делу размещается на сайте суда в сети Интернет.

Действия ответчика (уклонение от получения извещения и явки в суд) суд считает отказом от получения судебного извещения о явке в судебное заседание и с учетом положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации расценивает как злоупотребление правом.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 01.09.2016 года между ООО «Сфинкс» и ООО «РЕГИОНСТРОЙРАЗВИТИЕ» был заключён договор аренды нежилого помещения, по условиям которого ООО «Сфинкс», являющееся арендодателем передает, а ООО «РЕГИОНСТРОЙРАЗВИТИЕ», являющееся арендатором, принимает в аренду нежилое помещение, кадастровый номер 72:23:0217001:4767, площадью 135,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Во исполнение принятых обязательств арендодатель передал, а арендатор принял помещение в состоянии, отвечающем целям использования.

Согласно п.3.1.1 договора от 01.09.2016 года арендная плата устанавливается в размере 80 000 руб. Арендатор перечисляет на расчетный счет арендодателя арендную плату за текущий период не позднее 10 числа текущего месяца с момента подписания договора (п.3.2. Договора).

В соответствии с п.3.3. данного договора аренды оплата эксплуатационных расходов производится арендатором на основании счетов, представленных арендодателем, не позднее 5 дней со дня предоставления арендодателем соответствующих счетов. В случае задержки любого из платежей в сроки, установленные договором от 01.09.2016 года, арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки (п.6.1. договора аренды от 01.09.2016 года).

В связи с окончанием срока действия договора аренды стороны 31.07.2017 г. подписали акт приема-передачи нежилого помещения.

Впоследствии 01 августа 2017 г. между ООО «Сфинкс» и ООО «РЕГИОНСТРОЙРАЗВИТИЕ» был заключён другой договор аренды нежилого помещения, по условиям которого ООО «РЕГИОНСТРОЙРАЗВИТИЕ», являясь арендатором, приняло в аренду нежилое помещение, кадастровый номер №, площадью 135,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Во исполнение принятых обязательств по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.08.2017 года арендодатель передал, а арендатор принял помещение в состоянии, отвечающем целям использования. Условия, размер и сроки внесения арендных и коммунальных платежей, размер в случае просрочки любого платежа по договору от 01.08.2017 года соответствуют условиям договора от 01.09.2016 года.

Кроме того, 01.01.2018 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 01.08.2017, по которому стороны предусмотрели освобождение арендатора от арендной платы на срок 45 дней.

28.12.2017 года между истцов и ответчиков ФИО1 был заключен договор поручительства, по условиям которого ФИО1 обязался отвечать перед кредитором за исполнение ООО «»РЕГИОНСТРОЙРАЗВИТИЕ» обязательств, возникших на основании договора аренды нежилого помещения от 01.08.2017 года; поручитель несет солидарную ответственность.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.09.2016 года по 30.06.2018 года, а также расчетом цены иска, которые до настоящего времени не оспорен ответчиками, задолженность арендатора по состоянию на 30.06.2018 года составляет 601 211 рублей 28 копеек, (в том числе задолженность по арендной плате за период с сентября 2017 года по май 2018 года в общей сумме 545 986 рублей 81 копейка, задолженность по коммунальным платежам за период с декабря 2017 года по апрель 2018 года в общей сумме 55224 рубля 47 копеек).

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 п.1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.425 п.1, п.3, п.4 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В судебном заседании установлен факт невнесения ООО «РЕГИОНСТРОЙРАЗВИТИЕ» в полном объеме обязательств по арендной плате и коммунальным платежам. Доказательств обратному суду не представлено.

Поскольку ответчик ФИО1 заключил с истцом договор поручительства от 28.12.2017 года, по условиям которого ФИО1 обязался отвечать перед кредитором за исполнение ООО «»РЕГИОНСТРОЙРАЗВИТИЕ» обязательств, возникших на основании договора аренды нежилого помещения от 01.08.2017 года; поручитель несет солидарную ответственность, следовательно, в силу ст.ст.361-363 ГК РФ он обязан отвечать перед истцов в солидарном порядке.

Предъявляя вышеуказанные исковые требования истцом представлен расчет задолженности, со ссылкой на акты сверки взаимных расчетов подписанных между истцом и ООО «РЕГИОНСТРОЙРАЗВИТИЕ», а также счетов на оплату коммунальных платежей за период действия двух договоров аренды указанных выше.

Согласно расчету взыскиваемой суммы истцом сложена общая сумма арендных платежей по двум договорам аренды нежилого помещения (1 320 000 рублей), а также сумма коммунальных платежей, подлежащая оплате за период пользования ответчиками арендуемого нежилого помещения (152 410 рублей 33 копейки), за минусом всех сумм, выплаченных ответчиками в период действия договоров аренды, в результате чего общая сумма задолженности по договору аренды от 01.08.2017 года составила 601 211 рублей 28 копеек.

Ответчики возражений по сумме расчета не высказали, своего расчета суду не представили.

Также суд находит основанными на законе и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства по договору аренды нежилого помещения, ибо данные требования основаны на условиях договора и регулируются законом (ст.ст.309,310,330,420,421 ГК РФ).

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит основанными на законе требования истца, а потому подлежащими удовлетворению.

Требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению в размере 15 000 рублей, при этом судом учтены сложность дела, время, затраченное на его подготовку и участие в процессе, а также разумность пределов (ст.100 ГПК РФ).

В силу ст.ст.94,98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.303,309,310,421,425,606,614 ГК РФ, ст.ст. 94,98,100,194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «РЕГИОНСТРОЙРАЗВИТИЕ», ФИО1 солидарно в пользу ООО «СФИНКС» задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01 августа 2017 года в общей сумме 601 211 рублей 28 копеек (в том числе задолженность по арендной плате за период с сентября 2017 года по май 2018 года в общей сумме 545 986 рублей 81 копейка, задолженность по коммунальным платежам за период с декабря 2017 года по апрель 2018 года в общей сумме 55224 рубля 47 копеек), неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2017 года за период с 11.08.2017 года по 18.05.2018 года в общей сумме 72 571 рубль 52 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 10 124 рубля.

Взыскать с ООО «РЕГИОНСТРОЙРАЗВИТИЕ» в пользу ООО «СФИНКС» неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору аренды нежилого помещения от 01 сентября 2016 года за период с 26.01.2017 года по 23.08.2017 года в размере 18 624 рубля 41 копейка.

В остальной части требований иска отказать.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком (-ами) путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему (-им) копии этого решения, указав обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда, предоставив доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками (-ом) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Бубнова

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 19.07.2018 года.

Копия верна.

Подлинник заочного решения подшит в материалы гражданского дела № 2-4775/2018

Дело хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени

Заочное решение вступило (не вступило) в законную силу

«____» _____________________2018 г.

Судья: О.В. Бубнова

Секретарь: В.А. Гожинецкая