Решение № 2-1229/2024 2-1229/2024~М-1204/2024 М-1204/2024 от 12 декабря 2024 г. по делу № 2-1229/2024

Гражданское дело № 2-1229/2024

УИД № 27RS0015-01-2024-001820-87


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2024 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Стромиловой Е.А.,

при секретаре Севериной Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований указала, что 27 июля 2024 года между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, действующей в качестве законного представителя несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу<адрес>, по условиям которого квартира перешла в долевую собственность Покупателей (по 1/3 доли каждому) с оплатой стоимости квартиры за счет средств материнского (семейного) капитала. Данный договор прошел государственную регистрацию в Росреестре и 02.08.2024г. был зарегистрирован переход права собственности на квартиру за ФИО2 и несовершеннолетними детьми ФИО4 и ФИО5. Однако 16.08.2024г. Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Хабаровскому краю и ЕАО в распоряжении денежными средствами материнского (семейного) капитала ФИО3 было отказано, в связи с тем, что она и ее супруг не являются владельцами приобретаемого жилого помещения. 16.09.2024г. между сторонами договора купли-продажи от 27.07.2024г. было заключено Соглашение о расторжении договора купли-продажи от 27.07.2024г по обоюдному согласию и направлено на регистрацию в Росреестр. Однако 23.09.2024г. Росреестром была приостановлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество в связи с несоблюдением нотариальной формы сделки и рекомендовано нотариально удостоверить соглашение о расторжении договора купли-продажи от 27.07.2024г. Вместе с тем, нотариальное удостоверение соглашения о расторжении договора возможно только при наличии разрешения (согласия) органа опеки и попечительства на отчуждение недвижимого имущества несовершеннолетних. Согласно действующего административного регламента, Орган опеки и попечительства, дает разрешение на отчуждение недвижимого имущества, находящегося в собственности несовершеннолетних детей только при условии приобретения для несовершеннолетних детей иного жилого помещения. Однако данное условие не может быть исполнено в связи с отсутствием материальной возможности приобретения иного жилого помещения несовершеннолетним. При таких обстоятельствах, обязательство Покупателей по договору купли- продажи от 27.07.2024г. по оплате стоимости квартиры исполнена быть не может, личных денежных средств на оплату квартиры Покупатели не имеют. Таким образом, поскольку по заключенному сторонами договору купли-продажи оплата приобретаемого ответчиками недвижимого имущества не была произведена, что является существенным нарушением условий договора, то имеются основания для расторжения договора купли-продажи и возвращении спорного недвижимого имущества продавцу, ФИО1

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи от 27.07.2024г. и возвратить ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером 27:04:0701001:1177.

Определением суда от 11.11.2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ОСФР по Хабаровскому краю и ЕАО, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Истец ФИО1 будучи надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не прибыла, ходатайств не поступало.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебное заседание не прибыли, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Согласно поступивших заявлений просят дело рассмотреть без их участия, заявленные исковые требования ФИО1 признают в полном объеме, правовые последствия признания от иска, предусмотренные ст.39, ст. 173, ст. 220 ГПК РФ ответчикам разъяснены и понятны, что следует из их письменных заявлений.

Представитель Отдела опеки и попечительства администрации Ванинского муниципального района в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не прибыл, ходатайств не поступало.

Будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОСФР по Хабаровскому краю и ЕАО в судебное заседание не прибыл. Как следует из отзыва на исковое заявление ходатайствуют о рассмотрении дела без их участия. ФИО3 является владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (М(С)К), выданного Управлением ПФР в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в связи с рождением второго ребенка ФИО4 в сумме 365 698,40 руб. По заявлению ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами М(С)К на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>, органом СФР 16.08.2024 принято решение об отказе по причине нарушения установленного порядка подачи заявления о распоряжении (согласно выписке из ЕГРН приобретенное по договору купли-продажи жилое помещение оформлено не на владельца государственного сертификата на М(С)К (его супруга)). В соответствии ст. 454, ст. 309, 310, 450 ГК РФ вопрос о расторжении договора купли-продажи недвижимости и возврате недвижимого имущества в натуре оставляем на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из положения ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

Согласно положениям ст.ст.434, 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавецобязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание,сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажинедвижимости заключается в письменной форме путем составления одногодокумента, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажинедвижимости влечет его недействительность.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой вподлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существеннымусловиям договора (ст. 432 ГК РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия,которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные илинеобходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительнокоторых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений ст.ст. 554, 555, п.1 ст.556 ГК РФ существеннымиусловиями договора продажи недвижимости являются условия о предметедоговора и его цене. При этом в договоре должны быть указаны данные,позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передавать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключённым.

Таким образом, в силу требований гражданского законодательства существенными условиями договора купли-продажи недвижимого имущества являются: предмет договора, позволяющий определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю и цена продаваемого недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 27.07.2024 г. между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО2, ФИО3, действующей в качестве законного представителя от имени ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>Б <адрес>, по 1/3 доли каждый. Согласно п.3, п.4, п.7 данного договора продавец и покупатели определили стоимость квартиры в размере 220698,32 рублей. Продавец и покупатели определили, что сумма в размере 220698,32 рублей выплачивается продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала, обладание которым подтверждается государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал № выданного 09.12.2011 г. на основании решения управления пенсионного фонда РФ в Ванинском районе Хабаровского края от 06.12.20011 г. № 137 в срок не превышающий один месяц со дня подписания договора. Стороны договорились, что в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ квартира будет находится в залоге у продавца до момента полной оплаты.

Сделка и переход права общей долевой собственности ФИО2 и несовершеннолетних ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 02.08.2024 года. В пользу продавца ФИО1 установлено обременение в виде ипотеки в силу закона, срок действия с 02.08.2024 до полного исполнения обязательств.

Судом установлено, что оплата за указанное жилое помещение истцу в установленном договором размере не произведена, поскольку решением ОСФР по Хабаровскому краю и ЕАО от 16.08.2024 г. № 13622 было отказано в удовлетворении заявления ФИО3 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 07.08.2024 г. № на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 220698,32 рублей в связи с тем, что ФИО3 не является владельцем приобретаемого жилого помещения.

Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Советско-Гаванский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Хабаровскому краю от 23.09.2024 г. № КУВД-№/6 направленное на регистрацию соглашение заключенное между истцом и ответчиками о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи нотариально не удостоверено, в связи с чем действия по государственной регистрации прав приостановлены до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п.1,2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.2, п.3 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения. В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

Согласно п. 3 ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не случивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ, ч.1 ст.1104 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, поскольку по заключенному сторонами договору купли- продажи оплата приобретаемого ответчиками недвижимого имущества не была произведена, что является существенным нарушением условий договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи и возвращении спорного недвижимого имущества продавцу ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате недвижимого имущества, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 27 июля 2024 года квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б <адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО3, действующей в качестве законного представителя от имени: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ФИО2.

Возвратить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Б <адрес>, кадастровый № ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>.

Решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО2, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Б <адрес>, кадастровый № и государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Стромилова Е.А.

Копия верна:

Судья: Стромилова Е.А.