Решение № 2-3902/2017 2-3902/2017~М-3540/2017 М-3540/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-3902/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре Сиразовой Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3902/17 по иску ФИО1 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что между ним и ООО СРК «Твой Дом» дата был заключен Договор № №... о переуступке прав и обязанностей по предварительному договору долевого участия в строительстве от дата, заключенного между ОАО «РДЦ» и ООО «СРК «Твой Дом».

дата между ФИО1, ОАО «РДЦ» и ООО «ПОСКО» был заключен договор №... о переуступке прав и обязанностей на участие в долевом строительстве жилого дома, по договору №... долевого участия в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес в части двухкомнатной квартиры №..., общей площадью (***

Обязательства, предусмотренные данным соглашением истцом выполнены в полном объеме.

Указанная квартира не передана истице по акту приема – передачи. адрес введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ у истца возникли основания для признания права собственности, поскольку строение возведено с соблюдением закона и правовых актов органов исполнительной власти, которое впоследствии подлежит государственной регистрации по ст. 219 ГК РФ. Однако по вине ответчика истец не может оформить право собственности на принадлежащие ему домовладения.

На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на жилое помещение квартиру №... ***., по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ООО СРК «Твой Дом» дата был заключен Договор №... о переуступке прав и обязанностей по предварительному договору долевого участия в строительстве от дата, заключенного между ОАО «РДЦ» и ООО «СРК «Твой Дом».

дата между ФИО1, ОАО «РДЦ» и ООО «ПОСКО» был заключен договор №... о переуступке прав и обязанностей на участие в долевом строительстве жилого дома, по договору №... долевого участия в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, в адрес в части двухкомнатной адрес (строит.) на 5 этаже, общей площадью (без учета площади балкона и/или лоджий) *** фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и /или лоджий (с коэффициентом 1) ***

В соответствии с п. 2.5. Договора, сумма договора составила 3 034 180 рублей.

Обязательства предусмотренные данным договором ФИО1 исполнены в полном объеме и не оспаривается сторонами.

дата квартира №... расположенная по адресу: адрес была передана истцу по акту приема-передачи.

Строительство дома по адресу: адрес регламентировалось следующей разрешительной документацией:

Постановлением Главы города Самары № 958 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу адрес и разрешено ОАО «РДЦ» проектирование регионального делового центра и жилой застройки на земельном участке площадью 309127, 90 кв.м. (в том числе за красной линией 50188, 90 кв.м.), расположенном по адресу: адрес в адрес.

30.09.2005г. Постановлением Главы города Самары № 2635 утвержден проект границ земельного участка общей площадью 20815, 60 кв.м. (в том числе 12669, 20 кв.м. – для строительства жилой застройки (3-й этап) и 8146, 40 кв.м. в красных линиях улиц – для организации строительной площадки), расположенного в границах улиц адрес и предоставлен ОАО «Региональный деловой центр» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность.

дата ОАО «Региональный деловой центр» Главой г.о. Самара выдано разрешение №RU63301000-096 на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... внесены изменения в разрешение на строительство от 31.07.2008г. № RU63301000-096: слова «ОАО «Региональный деловой центр» заменены словами «ООО «Поволжская строительная корпорация».

дата между ОАО «Региональный деловой центр» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес заключен договор №... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №..., находящийся по адресу: адресю 18 671,0 кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата.

22.10.2010г. вышеуказанный земельный участок передан ОАО «РДЦ» в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара № 02 от 19.01.2012г. присвоен адрес: «адрес» жилому дому со встроенными помещениями №... возведенному на основании разрешения на строительство №RU63301000-096 от 31.07.2008г. Главы г.о. Самары с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г.о. Самары от 28.01.2011г. №44.

Согласно техническому паспорту, составленному ООО «Техно -План» от дата, жилое помещение расположенное *** по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: площадь ***

Из представленной в материалах дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №... от дата, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество – квартиру по адресу: адрес, сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата И.о. Главы г.о. Самара ФИО3 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 63301000-038э построенного объекта капитального строительства: жилая застройка в границах адрес. Распределительно-трансформаторная подстанция, жилой дом со встроенными помещениями *** трансформаторная подстанция, жилой дом со встроенными помещениями №... секции ***: Распределительно-трансформаторная подстанция. 3 этап: жилой дом со встроенными помещениями №... расположенного по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве препятствует истцу в оформлении права собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ООО «Поволжская строительная корпорация» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение квартиру №... на *** расположенную по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» государственную пошлину в доход государства в размере 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись И.Л. Грицай

Копия верна

Судья

Секретарь