Решение № 2-1498/2025 2-1498/2025~М-1105/2025 М-1105/2025 от 28 декабря 2025 г. по делу № 2-1498/2025

Дело №

УИД 54RS0№-05


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.________ 15 декабря 2025 года

Черепановский районный суд ________ в составе:

председательствующего судьи Огневой В.М.,

при секретаре Пашковской З.В.,

с участием истца К.И.В.,

третьего лица К.А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.И.В. к администрации Маслянинского муниципального округа ________ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

К.И.В. обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указал, что (дата) умерла его мать К.Л.А., после смерти которой остался одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ________, общей площадью 40,5 кв.м. Жилой дом располагается на земельном участке, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ________, общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером ............, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, права собственности на земельный участок не зарегистрировано.В вышеуказанном жилом доме его мать проживала с 2006 года по (дата), то есть по день смерти. После ее смерти с сентября 2016 года в вышеуказанном доме проживает он. Все время проживания его мать несла бремя по содержанию жилого дома, производила текущий ремонт, так же возделывался земельный участок. После ее смерти бремя по содержанию жилого дома легло на его плечи. Права иных лиц на принадлежащее ей имущество в течение всего срока их владения не заявлялись.После смерти матери к нотариусу он не обращался. Так как при сборе документов для оформления наследства выяснилось, что на жилой дом по адресу: ________ нет документов, подтверждающих право собственности за К.Л.А.. Данный дом был приобретен при ее жизни для себя, там она проживала до самой смерти, после смерти за домом и огородом следит он. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 40,5 кв.м., расположенный по адресу: ________ силу приобретательной давности.

Истец К.И.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, в обоснование подтвердил все изложенное в иске.

Третье лицо К.А.В. в судебном заседании не возражал удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика - администрации Маслянинского муниципального округа ________ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен. В своем отзыве представитель указал, что согласно сведениям из Единого государственного реестра собственник на жилой дом, общей площадью 40,5 кв.м., расположенный по адресу: ________,отсутствует.Согласно сведениям изЕдиного государственного реестра собственник на земельный участок с кадастровым номером ............, общей площадью 2000 кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ________ является Г.С.Ф.. Отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости является нарушением прав истца, так как вносит неопределенность в вопрос о праве собственности на спорное имущество при очевидном наличии добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом со стороны истца в течение пятнадцати лет и более.

Суд, с учетом ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно положениям ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 постановления Пленума N 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.

Бремя доказывания обстоятельств, имеющих значение для данной категории дел, лежит на потенциальном приобретателе права (ст.56ГПК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец К.И.В., (дата) года рождения, является сыном К.Л.А., (дата) года рождения (л.д.8).

Согласно свидетельства о смерти, К.Л.А., (дата) года рождения, умерла (дата), место смерти: р.________, Российская Федерация (л.д.7).

Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, после смерти К.Л.А., умершей (дата), наследственное дело не открывалось.

Согласно справке Елбанского территориального подразделения администрации Маслянинского муниципального округа ________ № от 10.07.2025К.Л.А., (дата) года рождения, постоянно проживала в ________ с 2006 года по (дата), то есть по день смерти (л.д.10).

Согласно справке Елбанского территориального подразделения администрации Маслянинского муниципального округа ________ № от (дата) К.И.В., (дата) года рождения, постоянно проживает в селе Елбань, ________ с 2016 года по настоящее время (л.д.9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) земельный участок, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: ________, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата), сведения об объекте недвижимости – здании по адресу: ________, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно сведениям из отдела ЗАГС ________ управления по делам ЗАГС ________ от (дата) Г.С.Ф., (дата) года рождения, умер (дата).

Свидетель С.О.Н. пояснила суду, что знает истца, проживает по соседству. Брат истца К.А.В. поменялся жильем с Г.С.Ф. и жил в спорном доме до 2006 года, потом он уехал в Новосибирск. В доме стала проживать его мать К.Л.А., жила одна, ей помогали К.И.В. и К.А.В.. Мать проживала в доме до смерти. После её смерти, с 2016 года в доме проживает К.И.В., ухаживает за домом, делал ремонт, воду провел, туалет сделал, окна вставил.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истецпроживает в спорном доме с 2016 года, срок исковой давности составляет 15 лет, который не истек, следовательно, в удовлетворении требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.И.В. к администрации Маслянинского муниципального округа ________ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.М.Огнева

Решение в окончательной форме принято (дата).

Копия верна: судья В.М.Огнева