Решение № 2-104/2017 2-2911/2016 от 11 января 2017 г. по делу № 2-104/2017

Дело № 2-104/2017
12 января 2017 года
г. Иваново

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Кузаевой Е.Д.

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кищенко ФИО14 к Администрации г.о.Кохма о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Кохма о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 37:29:010317:16 площадью № кв.м, и садовый дом площадью №.м, расположенные по адресу: <адрес><адрес>

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец купила у ФИО5 садовый участок и находящийся на нем садовый домик №, расположенные в садоводческом товариществе «Лесная поляна». За участок и домик истец уплатила ФИО5 25000 руб. Договор купли-продажи был оформлен в виде расписки, в которой ФИО5 собственноручно было указано на получение от истца денег в сумме 25000 руб. за садовый участок и домик № в <адрес> присутствии председателя СТ «Лесная поляна» ФИО6 Также в расписке имеется запись ФИО6, что она подтверждает передачу денег в сумме 25000 руб. от истца ФИО7 Истец в расписке указала, что земельный участок и садовый дом она приняла. Садовый участок был ФИО5 передан истцу при написании расписки. Также ФИО5 передал истцу ксерокопию своего паспорта, свидетельство № 1187 на право собственности на землю от 06.01.1993 г., членскую книжку садовода. Данный земельный участок принадлежал продавцу на основании постановления главы администрации Ивановского района от 31.12.1992 г. № 1852. С момента приобретения садового участка истец пользуется садовым участком, обрабатывает его, выращивая овощи и плодовые деревья, оплачивает членские взносы и другие необходимые платежи. После приобретения земельного участка стороны договора не обращались в государственные органы для регистрации права собственности истца на земельный участок, потом истец пыталась найти продавца, но узнала, что он скончался 20.06.2010 г. Наследником ФИО5 была его супруга ФИО8, но она также умерла, наследников у нее не было. Истец просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО5 к истцу на земельный участок и садовый дом по указанному адресу.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени месте рассмотрения дела извещена, доверила представление своих интересов представителю.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г.о.Кохма по доверенности ФИО3 оставила решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельства № 1187 на право собственности на землю от 6.01.1993 г., ФИО5 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 0№ га в <адрес>» в районе д. <адрес>, участок №, на основании постановления главы администрации Ивановского района от 31.12.1992 г. № 1852 (л.д.11-16,24).

Согласно договора купли-продажи земельного участка, оформленного в виде расписки от 25 августа 2004 г., ФИО5 продал ФИО4 принадлежащий ему на праве собственности садовый земельный участок и домик № <адрес> за 25000 руб. ФИО5 денежные сред тва получил в присутствии председателя СТ «<адрес>» ФИО6, ФИО4 садовый участок и домик приняла. Также имеется подпись ФИО6, подтверждающей передачу денег ФИО5 от ФИО4 и печать СТ «Лесная поляна» (л.д.21).

Согласно членской книжке садовода товарищества «Лесная поляна», ФИО4 является членом СТ «<адрес>» с 2004 г., членские и целевые взносы оплачивает (л.д.17-18).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> СНТ «Лесная поляна» участок №, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – садоводство, принадлежит на праве собственности ФИО2, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.19).

Как следует из карточки учета строений и сооружений, на земельном участке № СНТ «Лесная поляна» расположен садовый дом с мансардой площадью № кв.м (литер А), с пристройкой (литер а) и входной площадкой (литер а1), и сарай (литер Г) (л.д.26-27).

Согласно кадастрового паспорта, нежилое здание – садовый дом площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес>» <адрес> имеет кадастровый № (л.д.20).

Согласно уведомления от 9.12.2016 г., в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним права на объекты недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером № и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес><адрес> №, не зарегистрированы (л.д.22-23)

Согласно сведений Отдела ЗАГС г. Бердска Новосибирской области, ФИО9 ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51). По сообщению врио нотариуса нотариального округа г. Бердска ФИО10, наследство после смерти ФИО5 приняла его супруга ФИО8, ей выдано свидетельство на право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в <адрес> (л.д.49).

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно сообщению Комитета Ивановской области ЗАГС (л.д.47). По сообщению нотариуса Ивановского городского нотариального округа ФИО11 от 22.12.2016 г., наследственное дело к имуществу ФИО8 не заводилось (л.д.44).

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, судом установлено, что обязательства сторон по договору купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО5 и ФИО4 исполнены: имущество, являющееся предметом договора, передано продавцом покупателю, переданное покупателю имущество оплачено последней в полном объеме, о чем указано непосредственно в договоре купли-продажи.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности требований истца и необходимости принятия решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кищенко ФИО16 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО9 ФИО17 к Кищенко ФИО18 на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – садоводство, и садовый дом площадью № кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес><адрес>» участок №, на основании договора купли-продажи садового земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий: М.М.Муравьева

Решение в окончательной форме составлено 16 января 2017 года