Решение № 2-98/2018 2-98/2018~М-82/2018 М-82/2018 от 13 сентября 2018 г. по делу № 2-98/2018

Дело № 2-98/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ельцовка 14 сентября 2018 года

Ельцовский районный суд Алтайского края в составе судьи Абрамовой Ю.В.

при секретаре Клестер Т.А.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Черемшанского сельсовета Ельцовского района Алтайского края, ФИО4 о признании права собственности на квартиру на основании приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Черемшанского сельсовета Ельцовского района Алтайского края, ФИО4 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что ранее в данной квартире проживала семья ФИО2 и ФИО3, которым квартира принадлежала на основании договора о передаче жилья в собственность, заключенного между ФИО2 и совхозом <данные изъяты>

Право собственности на квартиру в соответствии с действующим законодательством ФИО2 и ФИО3 не зарегистрировали, в Едином государственном реестре прав запись о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствует.

Указанная квартира была предоставлена истцу наследницей ФИО2 и ФИО3 – их дочерью ФИО6, которая владела квартирой после смерти родителей.

ФИО6 обещала подготовить все документы для заключения договора купли-продажи квартиры, однако после передачи денег вскоре уехала в <адрес> и более не приезжала в <адрес>.

В квартире совместно с ФИО2 проживала и была зарегистрирована его сожительница ФИО3, в настоящее время ФИО2 и ФИО15 умерли.

Согласно копиям документов, выданных архивным отделом администрации Ельцовского района Алтайского края, спорная квартира была приватизирована ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ бремя содержания квартиры стал нести истец, оплачивать коммунальные счета, делать ремонт в квартире, проживать в квартире.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, однако в силу отсутствия правоустанавливающих документов в регистрации права собственности истице отказывают, поясняя о необходимости обратиться в суд для установления права собственности в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО4 квартиру по адресу: <адрес>. Ранее в этой квартире жили родители ФИО4 – ФИО2 и ФИО3 Когда они умерли, ФИО4 продала ему их квартиру. В данной квартире он проживал ДД.ММ.ГГГГ, но зарегистрировали по месту жительства по адресу: <адрес> только в ДД.ММ.ГГГГ, так как у него не было никаких документов на квартиру. В квартире он проживал с семьей, оплачивал коммунальные услуги, обрабатывал огород, дела ремонт. В настоящее время живет в квартире один, так как жена умерла, дочь вышла замуж и уехала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, телефонограммой просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель ответчика – администрации Черемшанского сельсовета Ельцовского района Алтайского края, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом и своевременно.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствие с ч.ч. 4,5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истца, свидетелей, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 указанного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была передана ФИО2 по договору передачи жилья в собственность, заключенному между совхозом <данные изъяты> и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается архивной копией указанного договора (л.д. №).

Согласно выписке из постановления Черемшанского сельского совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении названий улиц, нумерации домов, строений в селе Черемшанка» адрес земельного участка и квартиры в <адрес>, изменен на <адрес> (л.д. №).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д. №).

Согласно справке администрации Черемшанского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №)

Согласно копии записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № сектора по Ельцовскому району Бийского межрайонного отдела ЗАГС управления ЗАГС Министерства юстиции Алтайского края ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно копии актовой записи о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № сектора по Ельцовскому району Бийского межрайонного отдела ЗАГС управления ЗАГС Министерства юстиции Алтайского края ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно копии записи акта о рождении от ДД.ММ.ГГГГ № матерью ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ФИО3 (л.д. №).

Согласно информации нотариусов Ельцовского нотариального округа (л.д. №), Целинного нотариального округа (л.д. №), наследственных дел к имуществу ФИО3, умершей в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариусов не имеется.

Из имеющейся в материалах дела расписки усматривается, что ФИО1 купил квартиру в двухквартирном доме по адресу: <адрес> за <данные изъяты> у ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из заявления ФИО4, содержащегося в материалах гражданского дела № года по иску ФИО1 к ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение, которое обозревалось в судебном заседании, следует, что ответчик ФИО4 проживала в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ с мужем ФИО8, брак с которым не был зарегистрирован, считала себя по мужу ФИО6, а по паспорту – ФИО4. После смерти родителей - ФИО3 и ФИО2 стала наследницей их квартиры по адресу: <адрес>. Администрация сельского совета была поставлена в известность, что она является наследницей указанной квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ она продала квартиру ФИО1. В расписке о получении денег за квартиру указала фамилию ФИО16, так как проживала с мужем и считала себя ФИО16.

Свидетель ФИО9 пояснил, что проживает по адресу: <адрес>, является соседом ФИО1 Квартиру по адресу: <адрес> ФИО1 купил ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4, которая была замужем за ФИО8 По просьбе ФИО1 он присутствовал в качестве свидетеля при передаче денег за квартиру ФИО10 ФИО4 С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с семьей жил в квартире по указанному адресу, делал ремонт, сажал огород. Ранее квартира принадлежала родителям ФИО4 – ФИО3 и ФИО2 Когда ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 продала их квартиру. Мать ФИО4 – ФИО3 умерла раньше.

Свидетель ФИО11 пояснил, что проживает по адресу: <адрес>. ФИО1 живет постоянно в соседней квартире примерно ДД.ММ.ГГГГ

Свидетель ФИО13 пояснила, что её брат ФИО1 купил квартиру по адресу: <адрес> ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ. До этого в квартире жили родители ФИО15 - ФИО3 и ФИО2 С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 постоянно проживал в указанной квартире, делал там ремонт, обрабатывал огород, оплачивал коммунальные услуги.

Согласно справке администрации Черемшанского сельсовета Ельцовского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № в квартире по адресу: <адрес>, ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время проживает и зарегистрирован в квартире один (л.д. №).

Добросовестность владения истцом спорной квартирой подтверждается копией договора приватизации квартиры по адресу: <адрес> ФИО2, ФИО3, заявлением ответчицы ФИО4, исследованным в судебном заседании, пояснениями истца, свидетелей, о том, что ФИО1 приобрел указанную квартиру у ФИО4, как наследницы ФИО2 и ФИО3, распиской ФИО4 о получении денежной суммы за квартиру.

Давность и открытость владения истцом спорной квартирой подтверждается показаниями свидетелей ФИО11, ФИО9, ФИО13

Непрерывность владения подтверждается тем, что ФИО1 проживает в спорной квартире более 18 лет – с момента её приобретения – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается данной квартирой более 18 лет, с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, 15-летний срок приобретательной давности, указанный в ст. 234 ГК РФ, 3-х летний срок исковой давности истребования имущества из чужого незаконного владения истекли, препятствия для признания за истцом права собственности на спорную квартиру отсутствуют.

Ответчики ФИО4, администрация Черемшанского сельсовета на спорную квартиру не претендуют.

С учетом изложенного, суд признает за ФИО5 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в <адрес> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Черемшанского сельсовета Ельцовского района Алтайского края, ФИО4 о признании права собственности на квартиру на основании приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ельцовский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме

Судья Ю.В.Абрамова

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2018