Решение № 2-2102/2017 2-2102/2017~М-1796/2017 М-1796/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-2102/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тюмень, 22 мая 2017 года дело № 2-2102/2017

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.,

при секретаре Шариповой Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Тюменского регионального филиала к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Тюменского регионального филиала (далее по тексту – АО «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Тюменского РФ или истец) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1, ФИО2 был заключен договор кредитования №, по условиям которого был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> с процентной ставкой 12% годовых со сроком до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. Ответчики с ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом выполняли обязанности по возврату заемных денежных средств и процентов. АО «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Тюменского РФ обратился в суд иском о взыскании с ответчиков просроченной задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Калининским районным судом г. Тюмени вынесено решение, которым постановлено: «Исковое заявление АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» - удовлетворить. Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» просроченную задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе, денежные средства в уплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, денежные средства в уплату процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по 20.10.2016г. в размере <данные изъяты>, денежные средства в уплату неустойки за неуплату просроченного основного долга и просроченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>» Взысканная по решению суда просроченная задолженность по кредитному договору не исполнена. В связи с этим истец просит обратить взыскание на предмет залога квартиру общей площадью 113,3 кв.м на третьем этаже дома по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности по ? доли в праве ФИО1, ФИО2 путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты>, а также просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и расходы по оценке в размере <данные изъяты>

Представитель истца АО «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Тюменского РФ ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела считаются извещенными надлежащим образом (п. 2 ст. 117 ГПК РФ), так как по месту их жительства и регистрации судом неоднократно были направлены судебные извещения, от получения которых ответчики уклонились. Суд считает, что не получая почту по месту регистрации, ответчики нарушают этим принцип разумности и добросовестности действий участников гражданских правоотношений, и должны самостоятельно нести риск связанных с этим негативных последствий.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1, ФИО2 был заключен договор кредитования №, по условиям которого предоставлен кредит в размере <данные изъяты> с процентной ставкой 12% годовых со сроком до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, Заемщики обязались принять сумму кредита, возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты в размере и порядке, определенном кредитным договором, в сроки, установленные графиком (л.д.30-35, 36-37).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройсервис-Инвест» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств в общую долевую собственность по ? доли в праве каждому, предметом которого является жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>, обшей площадью 113,3 кв.м., расположенное на третьем этаже многоквартирного жилого дома, цена договора 6 250 000 (л.д. 40-41).

Банк, своевременно, в установленные договором сроки предоставил ФИО1, ФИО2 кредит в сумме <данные изъяты>

Ответчики с ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом выполняли обязанности по возврату заемных денежных средств и процентов.

ДД.ММ.ГГГГ Калининским районным судом г. Тюмени вынесено решение, которым постановлено: «Исковое заявление АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» - удовлетворить. Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» просроченную задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе, денежные средства в уплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, денежные средства в уплату процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по 20.10.2016г. в размере <данные изъяты>, денежные средства в уплату неустойки за неуплату просроченного основного долга и просроченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>» (л.д. 62).

Исполнение обязательства Заемщиков по кредитному договору обеспечивается залогом имущества квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 113,3 кв.м., расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома, а также ипотекой в силу закона (л.д.33). По соглашению сторон при заключении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ сторонами оговорена рыночная стоимость залогового имущества в размере <данные изъяты>

Собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> являются ФИО1, ФИО2 по ? доли в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42,43).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса).

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренным договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что заемщики обязательства, установленные кредитным договором, исполняют ненадлежащим образом, ими нарушены обязательства по уплате суммы кредита и процентов за пользование кредитами в установленный договором срок, таким образом, истец в праве обратиться за защитой своих прав и интересов, с требованиями об обращении взыскания на квартиру общей площадью 113,3 кв.м. на третьем этаже дома по адресу: <адрес>.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к месту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ и ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, она не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Согласно под.4 п.2 ст.54 Федерального закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

По смыслу указанной нормы Закона, в случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества она должна определяться исходя из его действительной рыночной стоимости.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости указанной квартиры, выполненному ООО «Консалтинговая компания «ЭКСПЕРТ», рыночная стоимость предмета залога составляет <данные изъяты> (л.д.64-150), доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Суд принимает указанный отчет в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оценщик обладает всеми необходимыми знаниями и квалификацией для проведения данной оценки, отчет соответствует требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ответчиками не оспорен.

Исходя из представленных по делу доказательств, суд считает необходимым принять за основу определения начальной продажной цены заложенного имущества стоимость, определенную оценщиком ООО Консалтинговая компания «Эксперт», вследствие чего, начальная цена при продаже заложенного имущества составляет <данные изъяты> (80% от <данные изъяты>).

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы по проведению оценки в размере <данные изъяты> (л.д.6).

Руководствуясь ст.ст.309-310, 432-438, 348, 349, 350, 810-811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральный закон «Об ипотеке», ст.ст.12, 50, 56, 67, 94, 98, п. 2 ст. 117, ст.ст. 191-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Тюменского регионального филиала к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Обратить взыскание в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Тюменского регионального филиала на квартиру общей площадью 113,3 кв.м на третьем этаже дома по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности по ? доли в праве ФИО1, ФИО2 путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Тюменского регионального филиала расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оценке в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья (подпись) О.Ф. Зарецкая

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2017 года.

Копия верна.

Судья О.Ф. Зарецкая