Решение № 2-1918/2017 от 29 июня 2017 г. по делу № 2-1918/2017

Дело № 2-1918/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 30 июня 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Крюгер М.В.,

при секретаре Шнейдер О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники Пермского края к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Березники Пермского края обратилось с иском в суд к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование иска указали, что согласно договору аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Город Березники» от <дата> №№ Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Березники ответчику сдан в аренду кирпичный гаражный бокс (лит.А), балансовой стоимостью ..... руб., общей площадью ..... кв.м., согласно плану (приложение №), являющемуся неотъемлемой частью договора, расположенного в районе жилого дома по адресу: <адрес> для размещения автомобиля. Указанное имущество передано арендатору по акту приема-передачи <дата>. Срок договора аренды с <дата> по <дата>. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, указанные в разделе 4 договора. Арендная плата ответчиком производилась не в полном объеме и с нарушением сроков оплаты. На <дата> задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет ..... руб. Сумма пени за период с <дата> по <дата> составила ..... руб. Письмом от <дата>. ответчику направлено требование о добровольном погашении задолженности, пени и расторжении договора аренды. В связи с отсутствием ответа на претензию, <дата> ответчику направлено повторное письмо с требованием погасить задолженность по арендной плате и предложением о расторжении договора аренды. Претензия осталась без ответа. Задолженность не погашена. Просят расторгнуть договор аренды от <дата> №№, заключенный между сторонами, в связи с существенным нарушением условий договора со стороны ответчика, взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере ..... рублей, пени за период с <дата> по <дата> в сумме ..... рублей.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, посредствам телефонограммы передал, что участвовать в судебном заседании не будет, с требованиями не согласен.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Березники и ФИО1 заключен договор аренды от <дата> №№, согласно которого арендодатель передал, а арендатор принял кирпичный гаражный бокс (лит.А), балансовой стоимостью 210 ..... руб., общей площадью ..... кв.м., согласно плану (приложение №), являющемуся неотъемлемой частью договора, расположенный в районе жилого дома по адресу: <адрес> для размещения автомобиля. Срок договора аренды с <дата> по <дата>. (л.д.5-8). Указанное имущество передано арендатору по акту приема-передачи <дата> (л.д.10).

Разделом 4 указанного договора сторонами согласованы условия по арендной плате. В соответствии со ст.614 ГК РФ, п.3.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату в порядке и сроки, указанные в разделе 4 договора.

<дата> и <дата> в адрес ответчика направлялись письма с информацией об индексации арендной платы за муниципальное имущество соответственно с <дата> и <дата>

Нормы ст.ст. 309, 310 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.6.2 договора аренды за нарушение сроков оплаты арендной платы, установленных в п.4.3 договора арендатор уплачивает пени арендодателю в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый календарный день просрочки платежа, начиная со дня, следующего за установленным днем внесения арендной платы.

Согласно расчету истца, ответчиком за период с <дата> по <дата> допущена задолженность по арендной плате в размере в размере ..... рублей (л.д.6).

В связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы ответчику начислены пени в размере ..... рублей за период с<дата> по <дата>.

Требование истца о внесении платежа по договору аренды, направленное дважды в адрес ответчика<дата> и <дата> и о расторжении договора аренды, оставлено без ответа (л.д. 20-24).

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок

Поскольку ответчиком требования вышеназванных положений закона нарушены, иск в данной части подлежит удовлетворению.

Исковые требования подтверждаются расчетом задолженности по арендной плате и пени. Данный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен.

Учитывая изложенное, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком возражений против расчетов истца, а также необоснованности исковых требований суду не представлено.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники Пермского края к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от <дата> №№, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Березники Пермского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1,<дата> года рождения, в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники Пермского края задолженность по арендной плате земельным участком за период с <дата> по <дата> в размере ..... рублей, пени за период с <дата> по <дата> в сумме ..... рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ..... рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня его вынесения (05.07.2017).

Судья (подпись) М.В.Крюгер

Копия верна. Судья