Решение № 2-4580/2020 2-4580/2020~М-3128/2020 М-3128/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-4580/2020

Дело № 2 – 4580/20


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Кастюниной О.А.

при секретаре Панковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭУ-2» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ

у с т а н о в и л:

13.12.2016г. ООО «ЖЭУ-2» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение - в <адрес> к общедомовому имуществу – трубам горячего водоснабжения для проведения обследования на предмет отсутствия циркуляции.

В обоснование требований истец указал, что управляющей компанией многоквартирного <адрес> является ООО «ЖЭУ-2». Ответчик является собственником квартиры № в данном доме. 27.01.2020г. и 28.02.2020г. предпринимались попытки доступа в <адрес>, в целях обследования стояка горячего водоснабжения на предмет наличия циркуляции. На основании норм Жилищного кодекса РФ, Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №, истец вправе требовать доступа, а ответчик обязан его предоставить.

В судебном заседании представитель ООО «ЖЭУ-2» ФИО2 на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, может быть выбрано управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом, на основании ст. 160 раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 01.08.2017г., управляющей компанией дома является ООО «ЖЭУ-2».

В соответствии с п.п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, внутридомовая система отопления.

Подпуктом д) пункта10 указанных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Судом установлено, что <адрес> находится в пользовании ФИО1, ему была она предоставлена на основании ордера администрацией г. Южно-Сахалинска от 11.12.1992г. В данной квартире он фактически проживает и получает по этому адресу судебную корреспонденцию.

Согласно письму отдела муниципального жилищного контроля администрации г. Южно-Сахалинска многочисленные посещения сотрудником отдела контроля указанного адреса положительного результата не дали. При осмотре окон квартиры видно, что окна квартиры заложены черными пакетами. Со слов соседей ФИО1 в квартиру приходит раз в два-три месяца, ни с кем из соседей отношения не поддерживает. Квартира захламлена, из нее исходит летом устойчивый запах зловония.

27.01.2020г. по наряд-заданию истцу необходимо было обследовать стояк ГВС и полотенцесушитель на предмет отсутствия в них циркуляции.

После чего был составлен акт от 27.01.2020г. об отсутствии доступа в <адрес>.

Аналогичный наряд-задание и акт были составлены сотрудниками истца 28.02.2020г.

В силу ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а именно воспрепятствование деятельности управляющей организации по непосредственному оказанию возложенных на нее обязанностей, а также возможностью нарушения прав иных лиц – жильцов проживающих в данном многоквартирном доме, суд полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 206 ГПК РФ, суд возлагает обязанность на ФИО1 в течение 5 дней со дня вступления решения в законную силу предоставить доступ в жилое помещение - в <адрес> к общедомовому имуществу – трубам горячего водоснабжения для проведения обследования на предмет отсутствия циркуляции.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца суд взыскивает расходы по государственной пошлине.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «ЖЭУ-2» удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 5 дней со дня вступления решения в законную силу предоставить доступ в жилое помещение - в <адрес> к общедомовому имуществу – трубам горячего водоснабжения для проведения обследования на предмет отсутствия циркуляции.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-2» расходы по государственной пошлине в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья О.А. Кастюнина