Решение № 2-2249/2025 2-52/2026 2-52/2026(2-2249/2025;)~М-1840/2025 М-1840/2025 от 26 марта 2026 г. по делу № 2-2249/2025

УИД 74RS0028-01-2025-003357-30

дело №2-52/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2026 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Эммерт О.К.,

при секретаре Фомичевой О.В.,

с участием прокурора Михайловской Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, финансовому управляющему ФИО3 о выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, ФИО4 к финансовому управляющему ФИО3 о выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО2, финансовому управляющему ФИО3 о выселении из жилого дома по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указывают, что 17 января 2014 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС. Определением Калининского районного суда г. Челябинска от 24 декабря 2021 года (дело №2-4756/2021) было утверждено мировое соглашение между ФИО4 и ФИО1, в соответствии с которым ФИО1 во исполнение принятого на себя обязательства по договору займа от 24 мая 2018 года передает в собственность ФИО4 предмет залога-земельный участок, площадью 1007 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, на котором расположено строение, не введенное в эксплуатацию, право собственности на которое не зарегистрировано. При обращении ФИО4 в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности, стало известно, что на указанное имущество наложен запрет на совершение регистрационных действий в рамках исполнительного производства предыдущего собственника П.А.В., в связи с чем истец обратилась в суд с заявлением об освобождении имущества от ареста. Решением суда исковые требования удовлетворены. За ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1007 кв.м, кадастровый номер НОМЕР, на жилой дом по данному адресу. В настоящее время в указанном доме проживает предыдущий собственник ФИО2 Решением Арбитражного суда Челябинской области от 06 февраля 2024 года ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества. Решением Копейского городского суда от 10 июня 2024 года отказано в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2 о выселении из жилого дома. Определением Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 28 сентября 2023 года документ-основание возникновения у ФИО4 права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по спорному адресу - определение Калининского районного суда г. Челябинска от 24 декабря 2021 года отменено, решением Калининского районного суда г. Челябинска от 19 декабря 2023 года (№2-6061/2023) исковые требования ФИО4 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворены. С ФИО1 в пользу ФИО4 взыскана задолженность по договору займа от 24 мая 2018 года в размере 3 000 000 руб., обращено взыскание путем продажи с торгов на предмет ипотеки-земельный участок, площадью 1007 кв.м, принадлежащий ФИО1 Суд пришел к выводу, что надлежащим истцом является ФИО1, следовательно, права ФИО4 проживанием в жилом доме ФИО2 не нарушены, в удовлетворении исковых требований отказано. ФИО1 и ФИО4 указывают, что проживание ФИО2 в данном жилом доме нарушает права собственника ФИО1 на основании договора купли-продажи от 17 января 2014 года, решения Копейского городского суда от 10 июня 2024 года, а также ФИО4, являющейся собственником на основании выписки и решения Калининского районного суда г. Челябинска от 19 декабря 2023 года. Просят выселить ФИО2 из жилого дома по адресу: АДРЕС.

Определением суда от 19 марта 2026 года производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения, - прекращено.

Истец ФИО4, ее представитель ФИО5, истец ФИО1, его представитель ФИО6, ответчик ФИО2, ее представитель ФИО7, ответчик финансовый управляющий ФИО3, представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. Согласно положениям ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

В ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из анализа указанной нормы следует, что собственник, жилищные права которого нарушены, вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права, устранения всяких нарушений своих прав.

В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Подпунктом 5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.4 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком.

Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ФИО4 являлась собственником земельного участка, общей площадью 1007, 7 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, а также жилого дома, общей площадью 653,9 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании определения Калининского районного суда г. Челябинска от 24 декабря 2021 года, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.191-194, 195-200, том1).

Определением Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 28 сентября 2023 года отменено определение Калининского районного суда г. Челябинска от 24 декабря 2021 года, которым утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, направлено дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции (л.д.84-88, 128, том2).

Решением Калининского районного суда г. Челябинска от 19 декабря 2023 года, вступившим в законную силу по апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 16 мая 2024 года, исковые требования ФИО4 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворены; взыскана с ФИО1 в пользу ФИО4 задолженность по договору займа от 24 мая 2018 года в размере 3 000 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23 500 рублей; во исполнение обязательств ФИО1 по договору займа 24 мая 2018 года обращено взыскание путем продажи с публичных торгов предмета ипотеки - земельного участка, площадью 1007 кв.м, кадастровый номер НОМЕР, принадлежащего на праве собственности ФИО1, до утверждения судом мирового соглашения, установлена начальная продажная цена в размере 3 000 000 рублей (л.д.89-92, 93-107, том2).

Вступившим в законную силу по апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 26 сентября 2024 года решением Копейского городского суда Челябинской области от 10 июня 2024 года в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения, - отказано (л.д.66-70, 71-74, том2).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 06 февраля 2024 года ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества (л.д.30, 73-75, том1).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 21 октября 2025 года по делу №А76-39788/2023 в удовлетворении заявления финансового управляющего ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки отказано (л.д.164-173, 177-186, том1).

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04 февраля 2026 года определение Арбитражного суда Челябинской области от 21 октября 2025 года по делу №А76-39788/2023 оставлено без изменения, апелляционная жалоба финансового управляющего ФИО2 Березенца М.К. без удовлетворения (л.д.43, том2).

Согласно ответу ОМВД России по г. Копейску Челябинской области от 09 июня 2025 года (л.д.55, том1), в учетах МВД России не содержится адресно-справочная информация о гражданах Российской Федерации зарегистрированных по месту пребывания и (или) по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС.

Из рапорта УУП ОУУП и ПДН отдела МВД России по г. Копейску Челябинской области от 09 сентября 2025 года, от 30 сентября 2025 года (л.д.160, 161, том1), следует, что по запросу суда был проведен адрес: АДРЕС, на момент проверки двери дома никто не отрыл, света в окнах не было, на оставленную проверку никто не явился и не перезвонил, при опросе соседей последние пояснили, что в доме кто-то проживает, кто им не известно, не общаются.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО7, принимавший участие в судебном заседании ранее, не оспаривал факта проживания ответчика в спорном жилом доме, равно как и при рассмотрении спора ранее по исковым требованиям ФИО4

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО2 утратила право пользования спорным жилым помещением, соглашения между ФИО1 и ФИО2 о порядке пользования жилым домом не достигнуто, проживание ответчика в данном доме нарушает права истца как собственника, следовательно, ФИО2 подлежит выселению из жилого дома по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.

Согласно статье 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи (пункт 1).

С даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично (пункт 5).

Финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина, в том числе, ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином. Гражданин также вправе лично участвовать в таких делах (пункт 6).

Данное положение представляет собой ограничение правомочий собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (пункт 2 статьи 209 ГК Российской Федерации). Неизбежным следствием такого ограничения является и ограничение процессуальных прав такого лица по делам, касающимся его имущественных прав, включая право на обращение в суд.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13 октября 2015 года №45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан", должник также вправе лично участвовать в иных делах, по которым финансовый управляющий выступает от его имени, в том числе обжаловать соответствующие судебные акты (абзац пятый пункта 6 статьи 213.25 Закона "О несостоятельности (банкротстве)".

По смыслу приведенных положений закона и актов их толкования, признание гражданина банкротом ограничивает виды деятельности, которые может осуществлять гражданин. Правовые последствия признания гражданина банкротом и введения процедуры реализации имущества гражданина связаны с запретом совершения сделок в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, без участия финансового управляющего; отступление от данного правила влечет ничтожность таких сделок.

Поэтому все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично. Исполнение третьими лицами обязательств перед гражданином по передаче ему имущества, в том числе по уплате денежных средств, возможно только в отношении финансового управляющего и запрещается в отношении гражданина лично.

Таким образом, финансовому управляющему предоставлено право вести дела в судах от имени гражданина в отношении имущественных прав гражданина, в том числе ему предоставлены все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу.

Вместе с тем, реализация ответчиком жилищных прав, в частности права на выбор места жительства, не связано с реализацией прав и обязанностей финансового управляющего в отношении гражданина, признанного банкротом.

На основании вышеизложенного, правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований о выселении ФИО2 из спорного жилого дома, заявленных к ответчику - финансовому управляющему ФИО3, отсутствуют, в удовлетворении исковых требований к нему следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН НОМЕР) к ФИО2 (ИНН НОМЕР), - удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого дома по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО4 (ИНН НОМЕР) к финансовому управляющему ФИО3 (ИНН НОМЕР), - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Эммерт О.К.

Мотивированное заочное решение суда составлено 27 марта 2026 года.

Председательствующий Эммерт О.К.