Решение № 2-474/2024 2-474/2024~М-413/2024 М-413/2024 от 28 октября 2024 г. по делу № 2-474/2024

Дело № 2-474/2024

УИД 68RS0№-38


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2024 года р.п. Инжавино

Тамбовской области

Инжавинский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Пустоваловой А.Н.,

при секретаре Панферовой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО2 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Инжавинского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Инжавинского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на <адрес> муниципального округа в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что в 1987 году руководство Красивской больницы совместно с администрацией Красивского сельсовета <адрес> выделили ей для проживания пустующее жилое помещение, расположенное по указанному адресу, в которое в январе 1988 года вселилась её семья. Документы на вселение в данную квартиру ей не выдавались. Однако после вселения в квартиру администрацией сельсовета в книгу похозяйственного учёта домовладений, расположенных на территории Красивского сельсовета были внесены сведения о ней, как о собственнике указанной квартиры. В 1997 году решением Красивского сельсовета <адрес> ей (ФИО1) был передан земельный участок, расположенный при спорной квартире. В 2024 году, после уточнения границ земельного участка, она зарегистрировала право собственности на данный земельный участок.

С января 1988 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своим собственным имуществом. С момента вселения истца в указанное жилое помещение, своих прав на квартиру никто не заявлял.

Зарегистрировать свое право на спорное имущество в соответствии с требованиями действующего законодательства истец не имеет возможности, поскольку правоустанавливающие и правоподтверждающие документы у неё отсутствуют.

Истец просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2, ответчик администрация Инжавинского муниципального округа Тамбовской области, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом по правилам статьи 113 ГПК РФ, в том числе публично, посредством размещения сведений на официальном сайте Инжавинского районного суда Тамбовской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание не явились, глава Инжавинского муниципального округа ФИО4 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражает (л.д. 35).

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца ФИО2 ФИО3, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписке из похозяйственной книги жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, числится за ФИО2 (л.д.8).

В ЕГРН сведения о собственнике объекта недвижимости - <адрес> отсутствуют (л.д.11).

Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, на праве собственности принадлежит ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10).

Согласно данным ТОГБУ «ЦОКСОН» от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости по адресу: <адрес> поставлен на технический учёт ДД.ММ.ГГГГ, сведениями о зарегистрированных правах до ДД.ММ.ГГГГ отдел не располагает (л.д. 32).

Согласно данным МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях от ДД.ММ.ГГГГ № и Министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области от 01.10.2024№ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> Реестре федерального имущества и Реестре государственной собственности Тамбовской области не числится (л.д. 31, 33, 46).

Согласно данным администрации Инжавинского муниципального округа Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> отсутствует в реестре муниципального имущества Инжавинского муниципального округа <адрес>. Сведениями о предоставлении указанной квартиры ФИО2 как работнику больнице администрация не располагает (л.д. 48).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно статье 225 ГК РФ вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной (пункт 1).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п.19 постановления Пленума).

В соответствии с приведенными положениями ГК РФ и разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Истец, как собственник, несет бремя содержания принадлежащего ей имущества, что подтверждается платежными документами на оплату жилищно-коммунальных услуг (л.д.13).

Таким образом, принимая во внимание, что истец на протяжении более 15 лет добросовестно и открыто пользуется спорным имуществом, как своим собственным, при этом истец убеждена в правомерности своего владения, считая основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него, владение ФИО2 спорным имуществом было открытым, поскольку она не скрывала и не скрывает факт нахождения указанного имущества в её владении, все это время она открыто принимала и принимает меры по содержанию и обеспечению сохранности имущества, несет бремя содержания данной квартиры, что бесспорно свидетельствует о том, что истец владеет спорным имуществом как своим собственным, право владения ФИО2 спорной квартирой в течение всего срока никем не оспаривалось, договорных правоотношений в данном случае не установлено, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства бесспорно подтверждают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством, а, следовательно, о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на спорное имущество.

С учетом вышеизложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), право собственности на <адрес> кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Инжавинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Пустовалова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05 ноября 2024 года.

Председательствующий А.Н. Пустовалова