Решение № 2-1174/2018 2-1174/2018~М-1071/2018 М-1071/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-1174/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 27 ноября 2018 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием представителя истца – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1174/18 по исковому заявлению ФИО3 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» об установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>. В <Дата обезличена> года ФИО3 обратилась в ООО «Вектор» для установления фактических границ земельного участка и изготовления межевого плана земельного участка. По сведениям ГКН площадь земельного участка составляет 610 кв.м. В результате измерений фактическая площадь земельного участка составила 805 кв.м. Расхождение площади составляет 195 кв.м., что не превышает величину предельно минимального размера земельного участка в 400 кв.м. для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Уточняемый земельный участок огорожен и закреплен на местности деревянным забором на металлических столбах, граничит с землями неразграниченной государственной собственности и землями общего пользования. <Дата обезличена> ФИО3 обратилась с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, но <Дата обезличена> осуществление кадастрового учета было приостановлено из-за разночтения в площадях в документах. Просила установить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 805 кв.м., расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, в соответствии с каталогом координат, а именно:

N
X

Y
Дир_угол

расстояние

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

Ответчик – представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Из отзыва известно, что против удовлетворения иска не возражал.

Ответчик – представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Из предоставленного отзыва известно, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером:<Номер обезличен>, декларированной площадью 610 кв.м., расположенном по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, с разрешённым использованием – индивидуальное жилищное строительство, категорией земель - земли населенных пунктов, собственник - ФИО3. Сведения об указанном земельном участке внесены в ЕГРН в результате проведения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках. Государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер. При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 805 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Выслушав мнения представителя истца, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление ФИО3 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>» об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на анализе совокупности представленных доказательств.

Так, согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданному Чапаевским отделом внутренних дел администрации <Адрес обезличен><Дата обезличена>, известно, что ФИО3 родилась <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. (л.д. 9).

Согласно Договору купли-продажи от <Дата обезличена> известно, что ФИО3 купила у ФИО1 жилой дом, площадью 108,8 кв.м., и земельный участок, площадью 610 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 12, 13). Выданы Свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена> (л.д. 10 - 11).

Из межевого плана от <Дата обезличена> известно, что межевой план подготовлен с целью проведения кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ земельного участка. Согласно Правил землепользования и застройки г.о.Чапаевск минимальный размер земельного участка в г.Чапаевск для индивидуальной жилой застройки составляет 400 кв.м. Таким образом, разница между декларированной площадью (610 кв.м.) и площадью уточненной при межевании (805 кв.м.) - 195 кв.м., то есть не более чем предельно минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного пользования (400 кв.м.). При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Вгосударственном фонде данных, содержится документ, подтверждающий право на земельный участок, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск. <Адрес обезличен>. При наложении фактической границы земельного участка по результатам геодезической съемки площадью на полученный материал по состоянию за 1993 год, выявлено, что местоположение границ и конфигурация земельного участка существенно не изменились. Границы уточняемого земельного участка совпали с границами, отображенными на фрагменте стереотопосъемки и существуют на местности 15 и более лет. На полях фрагмента съемки выведен указатель местоположения границ земельного участка по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Незначительное изменение границ привело к допустимому увеличению площади. Уточняемый земельный участок огорожен и закреплен на местности деревянным забором на металлических столбах, граничит с землями неразграниченной гос.собственности и землями общего пользования. При осуществлении выезда на место выявлен разрыв между уточняемым участком и смежным земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен> с т.н. 5 по т.н. 7, Земельный участок, образующий промежуток между участками, является по факту недооформленным участком, который находится в процессе оформления собственником смежного земельного участка; выявлен разрыв между уточняемым участком и смежным земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен> с т.н.8 по т.н.1, Земельный участок образующий промежуток между участками, является по факту недооформленным участком, который находится в процессе оформления собственником смежного земельного участка. (л.д. 14-22). Имеется акт согласования местоположения границ земельного участка.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от <Дата обезличена> известно, что действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, приостановлены, в связи с тем, что содержание межевого плана, представленного для осуществления государственного кадастрового учета, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации. (л.д. 28 - 30).

Из технического паспорта на здание – жилой дом, Литера АА1, инвентарный <Номер обезличен>, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общая площадь дома составляет 108,8 кв.м., жилая - 62,8 кв.м.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Так, в соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, среди прочего, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13 июля 2015 года, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> принадлежит земельный участок, площадью 610 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Известно, что площадь земельного участка по документам равна 610 кв.м., фактически (по межевому плану от <Дата обезличена>) - 805 кв.м., разница - 195 кв.м. Согласно п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Таким образом, разница в площади земельного участка по документам и фактическая является допустимой. Спора о границах земельного участка с соседними нет, как и наложений соседних земельных участков.

С учётом изложенного, исковое заявление ФИО3 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 805 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, согласно каталогу координат характерных точек, указанных в сведениях о характерных точках земельного участка, подготовленному ООО «Вектор» <Дата обезличена>.

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 805 кв.м., адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

02 декабря 2018 года.