Решение № 2-194/2025 2-194/2025(2-1951/2024;)~М-1707/2024 2-1951/2024 М-1707/2024 от 20 января 2025 г. по делу № 2-194/2025

УИД 68RS0...-74


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 21 января 2025 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Огородниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-194/2025 по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска, ОАО «РЖД» в лице Кочетовской дистанции пути Юго-Восточной ДИ ЦДИ ОАО «РЖД» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учётом уточнения) к администрации ... о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что с апреля 1995 года истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом с кадастровым номером ..., площадью 34,2 кв.м., расположенным на земельном участке площадью 2 377 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ..., ..., ..., более 15 лет, что подтверждается показаниями соседей, отражено в документах. Истец содержит дом и земельный участок под ним в состоянии, пригодном для эксплуатации, за свой счёт оплачивает ремонт, коммунальные услуги, налоги. Третьи лица не заявляли истцу о своих правах на него и не требовали передать домовладение. В ЕГРН нет записей о регистрации прав на спорный жилой дом, ни в государственной, ни в муниципальной собственности он не числится. Согласно инвентарному делу ... собственником здания записано ПЧ-18 постановление администрации ... от .... На запрос от ... Мичуринская дистанция гражданских сооружений сообщила, что данное здание на её балансе не числится. В апреле 1995 года истец переехала в жилой дом по адресу: ..., ..., ..., по месту проживания своих родителей ..., что подтверждается справкой о смерти ..., где указано, что .... постоянно проживал по адресу: ..., с 1939 года. Государственная регистрация права истца не совершалась, лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

С учётом уточнения ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером ... площадью 34,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., в порядке приобретательной давности.

Определением Мичуринского городского суда от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечено ОАО «РЖД» в лице Кочетовской дистанции пути Юго-Восточной ДИ ЦДИ ОАО «РЖД».

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В письменном заявлении представитель истца ФИО2 просил рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования с учётом уточнения поддержал и просил их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации ... и ОАО «РЖД» в лице Кочетовской дистанции пути Юго-Восточной ДИ ЦДИ ОАО «РЖД», надлежаще извещённые, в судебное заседание не явились; представитель ответчика ОАО «РЖД» в письменных возражениях на исковое заявление просил исключить ОАО «РЖД» их числа ответчиков, принять по делу обоснованное решение и рассмотреть дело в своё отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, материалы инвентарного дела ..., суд считает исковые требования с учётом уточнения подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом с кадастровым номером ... площадью 34,2 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 2377 кв.м. по адресу: ..., ..., ....

Согласно материалам инвентарного дела ... на основании постановления администрации ... ... от ... собственником указанного имущества являлась ФИО3 дистанция пути ПЧ-18.

Право собственности на указанное имущество в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

Из сообщения и.о. начальника Мичуринской дистанции гражданских сооружений ...В. от ... ... следует, что жилой дом по адресу: ..., на балансе дистанции не числится.

С ... истец была зарегистрирована в спорном жилом доме.

В апреле 1995 года ФИО1 переехала в данный жилой дом по месту проживания своих родителей ...., и с этого времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, несёт бремя содержания жилого дома и земельного участка, производит оплату обязательных платежей. Указанное подтверждается представленными в материалы дела документами, в том числе актом о переезде на новое место жительства в дом родителей от ..., исковым заявлением об утрате права на жилую площадь нанимателем и членами его семьи в случае выезда на постоянное место жительства от ..., страховым медицинским полисом обязательного страхования граждан от ..., договором энергоснабжения от ..., соглашением о взаимодействии потребителя услуг по передаче электрической энергии и сетевой организации от ..., справками ПАО «ТЭСК» от ... и АО «ТСК» от ... об отсутствии задолженности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что с 1995 года по настоящее время истец добросовестно владеет и открыто пользуется спорным домовладением, не скрывая факта нахождения имущества в её владении.

С учётом установленных по делу обстоятельств суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым номером ... площадью 34,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... ..., ..., в порядке приобретательной давности.

В силу Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии ... ...) к администрации ... (ИНН ...), ОАО «РЖД» в лице Кочетовской дистанции пути Юго-Восточной ДИ ЦДИ ОАО «РЖД» (ИНН ...) о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером ... площадью 34,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Гребенникова И.В.

Решение в окончательной форме принято 31.01.2025.

Председательствующий Гребенникова И.В.