Решение № 2-1576/2018 2-1576/2018~М-1444/2018 М-1444/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-1576/2018

№2-1576/2018


Решение

именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года ст. Полтавская

Судья Красноармейского районного суда Краснодарского края Кравченко Н.А.

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Красноармейский район ФИО2,

при секретаре Савченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Красноармейский район о признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Красноармейский район о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований ФИО3 ссылается на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1750 кв.м, с разрешённым использованием - для размещения объекта сельскохозяйственной инфраструктуры сельскохозяйственного производства - весовой, расположенный по адресу:<адрес>. На данном земельном участке истец построил автовесовую <данные изъяты>). Построеннаяавтовесовая находится строго в границах земельного участка с кадастровым номером №. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ специалиста отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Красноармейскому району ФИО5автовесовая, относится к объектам капитального строительства являющаяся имущественным комплексом (сложной вещью), в который входит сооружение (весы) и <данные изъяты> (операторская), перемещение которого без несоразмерного ущерба для его назначения невозможно, следовательно, данный комплекс является объектом недвижимого имущества. Конструктивные и другие характеристики сооружения подтверждают его надёжность и безопасность, в дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.По результатам обследования не выявили и документально не зафиксировали несоответствие параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах органа муниципального образования, в границах которого расположен земельный участок и построенавесовая.Возведенный объект недвижимого имущества не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.ФИО3 просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости – автовесовуюобщей площадью 83,6 кв.м, которая относится к объектам капитального строительства и являющаяся имущественным комплексом (сложной вещью), в который входит сооружение (весы) и <данные изъяты> (операторская),расположенную на арендуемом земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Красноармейский район ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании постановления главы МО Красноармейский район от ДД.ММ.ГГГГ № и договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1750 кв.м, с разрешённым использованием - для размещения объекта сельскохозяйственной инфраструктуры сельскохозяйственного производства - весовой, расположенный по адресу: <адрес>роком на <данные изъяты> лет до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.2.4 договора аренды земельного участка арендатор имеет право в соответствии с законодательством возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.1 ст.41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных пп 2 п.2 указанной статьи.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На данном земельном участке истец построил автовесовую (сооружение «Весы» и <данные изъяты> (операторскую).

Построеннаяавтовесовая находится строго в границах земельного участка с кадастровым номером №

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ специалиста отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Красноармейскому району ФИО5автовесовая, относится к объектам капитального строительства являющаяся имущественным комплексом (сложной вещью), в который входит сооружение (весы) и литер Г1 (операторская), перемещение которого без несоразмерного ущерба для его назначения невозможно, следовательно, данный комплекс является объектом недвижимого имущества. Конструктивные и другие характеристики сооружения подтверждают его надёжность и безопасность, в дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.По результатам обследования не выявили и документально не зафиксировали несоответствие параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах органа муниципального образования, в границах которого расположен земельный участок и построенавесовая.

Возведенный объект недвижимого имущества не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимого имущества -объект капитального строительства:автовесовую, общей площадью 83,6 кв.м, которая относится к объектам капитального строительства и являющаяся имущественным комплексом (сложной вещью), в который входит сооружение (весы) и литер № (операторская) расположенный на арендуемом земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Обязать Управление федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества -объект капитального строительства: автовесовую,расположеннуюна арендуемом земельном участке с кадастровым номером № адресу: <адрес> за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Принятое решение является основанием для внесения изменений в сведения и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости Управления федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю объекта недвижимого имущества -объект капитального строительства: автовесовую, расположеннуюна арендуемом земельном участке с кадастровым номером № адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд.

Судья