Решение № 2-4653/2020 2-4653/2020~М-3956/2020 М-3956/2020 от 10 ноября 2020 г. по делу № 2-4653/2020

Дело № 2-4653/20

заочное


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Веденеевой С.Е.,

с участием пом.прокурора ФИО4,

представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, указывая на то, что он является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Договор купли-продажи квартиры был заключен по результату публичных торгов. В соответствии с п. 3.2. договора лица, сохраняющие право пользования и регистрации после приобретения покупателем имущества отсутствуют. В вышеуказанной квартире зарегистрирован и проживает ФИО1. Вместе с тем, истец вынужден производить оплату коммунальных услуг, текущего ремонта квартиры за ответчика. Наличие регистрации и проживание ответчика ущемляет его права владения и распоряжения имуществом - квартирой. Истец вынужден нести бремя содержания существа в увеличенном объеме, оплачивать за ответчика коммунальные платежи, не может воспользоваться квартирой по прямому назначению.

Истец просит суд признать утратившим ответчика право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить его из жилого помещения, снять с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался, судебные извещения возвращены по истечении срока хранения.

Таким образом, судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ, направлены в адрес ответчика судебные извещения о необходимости явки на судебное заседание, в связи с чем на основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ риск неполучения корреспонденции несет адресат.

С учетом мнения участников судебного заседания, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение пом.прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Данной нормой не установлен запрет на обращение взыскания на заложенное имущество и его реализацию; не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением, являющимся предметом залога, залогодателя и иных лиц, проживающих в таком помещении, в случае, когда договор об ипотеке жилого помещения заключен для обеспечения обязательств по займу, предоставленному не юридическим, а физическим лицом, и не на цели, установленные в п. 1 ст. 78 Закона "Об ипотеке", а на иные цели.

Соответственно, новый собственник жилого помещения не лишен права требовать выселения прежнего, собственника, членов его семьи и иных лиц, проживающих в таком помещении.

Из материалов дела следует, что решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворен иск ООО «КИТ Финанс капитал» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>.

На основании вышеуказанного решения выдан исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. квартира по адресу: <адрес> передана на торги и ДД.ММ.ГГГГ. выдано поручение на реализацию.

ДД.ММ.ГГГГ. были проведены открытые торги по продаже арестованного имущества и по их результатом между ТУ Росимущества в Московской области и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. за истцом зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги, ответчик состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> на момент рассмотрения дела, а также по сведениям истца, проживает нем.

С учетом изложенного, поскольку спорная квартира являлась предметом ипотеки, взыскание на спорную квартиру обращено вступившим в законную силу решением суда, собственником квартиры в настоящее время является истец, право пользования квартирой ответчика прекращается.

В процессе исполнения решения и обращения взыскания на заложенное имущество право собственности на квартиру в установленном законом порядке перешло к истцу, что само по себе, является основанием для прекращения права пользования и выселения ответчика из спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, иск о признании ответчика утратившим право пользования квартирой, снятии его с регистрационного учета и выселении подлежит удовлетворению

Руководствуясь ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решением является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 из квартиры по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 госпошлину <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 17.11.2020г.

__________