Решение № 2-408/2017 2-408/2017~М-86/2017 М-86/2017 от 4 мая 2017 г. по делу № 2-408/2017

Дело №2-408/2017г <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Балахна 05 мая 2017г

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Полетуевой Н.Н.

при секретаре Шориной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «рабочий поселок Малое Козино» о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 изначально обратилась в суд с иском к ответчику администрации муниципального образования «рабочий поселок Малое Козино» о сохранении в реконструированном виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с общей площадью "кв.м"., жилой- "кв.м"

В период нахождения дела в производстве суда истец изменила свои исковые требования, просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом, который является самовольной постройкой.

При рассмотрении дела представитель истца адвокат Комарова С.Б. исковые требования ФИО1 поддержала, суду пояснила, что на основании договора купли-продажи жилого дома от <дата> истец ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью "кв.м"., расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок общей площадью "кв.м"., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящий односемейный дом с приусадебным участком, расположенный по указанному адресу, истец приобрела в собственность по договору купли-продажи от <дата>.

В 2016г на месте старого дома, без получения соответствующего разрешения, истец возвела жилой дом с общей площадью "кв.м"., жилой- "кв.м". Дом расположен в границах принадлежавшего истцу земельного участка.

Согласно техническому заключению № от <дата>, выполненному ООО «Твой проект», возведенный истцом жилой дом соответствует действующим строительным, градостроительным, санитарно-эпедимиологическим и экологическим, пожарным нормам и правилам, отвечает требованиям технических регламентов в сфере строительного проектирования и эксплуатации зданий и сооружений. Качество произведенных строительно-монтажных работ отвечает требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Жилой дом имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные входы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Ввод инженерных коммуникаций (электричество, газоснабжение) выполнен с установкой счетчиков и запорной арматурой.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью "кв.м"., жилой-"кв.м"., расположенный адресу: <адрес>

Представитель ответчика- администрации муниципального образования «рабочий поселок Малое Козино» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания администрация муниципального образования «рабочий поселок Малое Козино» была извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные. В представленном суду заявлении ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации муниципального образования «рабочий поселок Малое Козино», указав, что возведенный истцом жилой дом находится в пределах границ принадлежащего ФИО1 земельного участка и красные линии не выходит.

Заслушав объяснение представителя истца ФИО1- Комаровой С.Б., проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГКРФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п.1ст.218 ГКРФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГКРФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу установлено: На основании договора купли-продажи жилого дома от <дата> истец ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью "кв.м" расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок общей площадью "кв.м" категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящий односемейный дом с приусадебным участком, расположенный по указанному адресу, истец приобрела в собственность по договору купли-продажи от <дата>

В 2016г на месте старого дома, без получения соответствующего разрешения, истец возвела жилой дом с общей площадью "кв.м"., жилой- "кв.м" Дом расположен в границах принадлежавшего истцу земельного участка, за красные линии объект не выходит.

Согласно техническому заключению № от <дата>, выполненному ООО «Твой проект», общее техническое состояние строительных конструкций жилого дома оценивается как работоспособное. Соблюдаются условия пространственной жесткости и прочности конструкций. Нарушений, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, в результате обследования не обнаружено. Жилой дом соответствует действующим строительным, градостроительным, санитарно-эпедимиологическим и экологическим, пожарным нормам и правилам, отвечает требованиям технических регламентов в сфере строительного проектирования и эксплуатации зданий и сооружений. Качество произведенных строительно-монтажных работ отвечает требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Жилой дом имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные входы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Ввод инженерных коммуникаций (электричество, газоснабжение) выполнен с установкой счетчиков и запорной арматурой.

Данные обстоятельства подтверждаются: копией свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом общей площадью "кв.м". от <дата> (л.д.6), копией договора купли продажи земельного участка № от <дата> (л.д.7-10), копией акта о передаче земельного участка от <дата> (л.д.11-12), копией свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от <дата> (л.д.13), копией кадастровой выписки о земельном участке (л.д.14-20), копией топографической съемки (л.д.21), копией ситуационного плана (л.д.22), техническим паспортом на жилой дом по состоянию на <дата> (л.д.24), техническим заключением № от <дата> ООО «Твой проект» (л.д.25).

При наличии таких данных, с учетом вышеуказанных правовых норм, принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, принадлежит истцу на праве собственности, земельный участок имеет общую площадь "кв.м"., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящий односемейный дом с приусадебным участком, постройка находится в пределах границ земельного участка истца, за красные линии не выходит, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит возможным удовлетворить заявленные истцом исковые требования.

Руководствуясь ст.194-198 ГПКРФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1- <дата>.р., уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом общей площадью "кв.м" жилой- "кв.м"., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

п.п. Судья: подпись

Решение вступило в законную силу «____» __________________20__г

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-408/2017г в Балахнинском городском суде Нижегородской области

<данные изъяты> Судья: Н.Н.Полетуева

Секретарь: Е.В.Шорина