Решение № 2-3243/2019 2-3243/2019~М-2974/2019 М-2974/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-3243/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2019 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зыряновой А.А. при секретаре Богословцевой О.А., с участием сторон ФИО1, ФИО2, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о выделе в натуре ? доли жилого дома и по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о выделе в натуре ? доли жилого дома, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 с требованиями о выделе в натуре ? доли общего имущества, просил суд выделить ФИО1 в натуре в собственность 1/2 долю общего имущества адресу: <адрес>, соответствующую блоку помещений №1 площадью 171,8 кв.м согласно техническому заключению № Ленинского филиала ГУП МО "МОБТИ" от ДД.ММ.ГГГГ., блок помещений № находится на участке земли, принадлежащем ФИО1.

В обоснование иска указал, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>Б, согласно решению Видновского городского суда по делу № о разводе и разделе имущества, что подтверждается соответствующими документами о государственной регистрации права собственности. Площадь жилого дома составляет 365,5 кв.м.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ Ленинского филиала ГУП МО "МОБТИ" имеется техническая возможность без ущерба имуществу провести реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес> В результате было установлено, что при разделе жилого дома площадь вновь полученного блока помещений № 1 составит 181,8 кв.м и площадь вновь полученного блока помещений № 2 составит по 187,3 кв.м. Таким образом, выдел 1/г доли из долевой собственности в виде блока помещений №1 без ущерба имуществу технически возможен.

Согласно договору мены имущества ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО3 земля под домом поделена на 2 участка, один из которых принадлежит ФИО1, а второй участок принадлежит ФИО3. Что подтверждается соответствующими документами о государственной регистрации права.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречными требованиями к ФИО1, просит произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 365,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выделить ФИО3 в натуре в собственность 1/2 долю общего имущества адресу: <адрес> соответствующую блоку помещений №2 площадью 187,8 кв.м согласно техническому заключению № Ленинского филиала ГУП МО "МОБТИ" от ДД.ММ.ГГГГ., Блок помещений № находится на участке земли, принадлежащем ФИО3, признать за ФИО3 право собственности на помещения блока №2, право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 365,5 кв.м., расположенный по адресу: - <адрес>-прекратить.

В обоснование иска указала, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 365,5 кв.м.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. Ленинского филиала ГУП МО "МОБТИ" имеется техническая возможность без ущерба имуществу провести реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес>. В результате было установлено, что при разделе жилого дома площадь вновь полученного блока помещений № 1 составит 181,8 кв.м и площадь вновь полученного блока помещений № 2 составит по 187,3 кв.м. Таким образом, выдел 14 доли из долевой собственности в виде блока помещений №2 без ущерба имуществу технически возможен.

В состав блока № 1 входят следующие помещения: 1. Прихожая - 3,6 м.кв., 2. Кухня-столовая - 46,7 м.кв., 3. Сан узел - 3,6 м.кв., 4. Бойлерная - 5,6 м.кв., 5. Коридор - 7,3 м.кв., 6. Жилая - 21,2 м.кв., 7. Сан узел - 5,8 м.кв., 8. Жилая - 10,5 м.кв., 9. Жилая - 13,7 м.кв., 10. Лоджия - 2,0 м.кв., 11. Жилая зона - 59,9 м.кв., 12. Лоджия 1,9 м.кв. Общая площадь жилого блока №1 с учетом холодных помещений лоджии №10, 12 составляет 181,8 кв.м. Общая площадь жилого блока №1 без учета холодных помещений составляет - 177,9 м.кв. Жилая площадь жилого блока №1 составляет 152,0 м.кв., Подсобная площадь жилого блока №1 составляет 25,9 м.кв., Площадь холодных помещений жилого блока №1 составляет - 3,9 м.кв. Изменение площади жилого блока №1 с 183, 1 кв.м, до 181,8 кв.м, связано с проведением внутренней перепланировки помещений.

В состав блока № 2 входят следующие помещения: 1. Прихожая - 3.6 м.кв., 2. Кухня-столовая - 47,4 м.кв., 3. Сан узел - 3,7 м.кв., 4. Бойлерная - 5,6 м.кв., 5. Жилая - 25,1 м.кв., 6. Жилая - 16,9 м.кв., 7. Коридор - 7,0 м. кв., 8. Сан узел-3,0 м.кв., 9. Кладовая - 8,8 м.кв., 10. Лоджия - 2,0 м.кв., 11. Жилая зона - 62,3 м.кв., 12. Лоджия 1,9 м.кв. Общая площадь жилого блока №2 с учетом холодных помещений лоджии №10, 12 составляет 187,3 кв.м.

Общая площадь жилого блока №2 без учета холодных помещений составляет - 183,4 м.кв. Жилая площадь жилого блока №2 составляет 151,7 м.кв.. Подсобная площадь жилого блока №2 составляет 31,7 м.кв., Площадь холодных помещений жилого блока №1 составляет - 3,9 м.кв. Изменение площади жилого блока №2 с 190,3 кв.м, до 187,3 кв.м, связано с проведением внутренней перепланировки помещений.

Согласно договору мены имущества от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО3 земля под домом поделена на 2 участка, один из которых принадлежит ФИО1, а второй участок принадлежит ФИО3. Что подтверждается соответствующими документами о государственной регистрации права.

Каждый из собственников жилого дома владеют отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещения, так и на земельный участок.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель Управление Росреестра в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства с учётом требований статей 59, 60, 67 ГПК РФ приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности по ? доли в праве, согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 365,5 кв.м.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. Ленинского филиала ГУП МО "МОБТИ" имеется техническая возможность без ущерба имуществу провести реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес>. В результате было установлено, что при разделе жилого дома площадь вновь полученного блока помещений № 1 составит 181,8 кв.м и площадь вновь полученного блока помещений № 2 составит по 187,3 кв.м. Таким образом, выдел 1/2 доли из долевой собственности в виде блока помещений №2 без ущерба имуществу технически возможен.

В состав блока № 1 входят следующие помещения: 1. Прихожая - 3,6 м.кв., 2. Кухня-столовая - 46,7 м.кв., 3. Сан узел - 3,6 м.кв., 4. Бойлерная - 5,6 м.кв., 5. Коридор - 7,3 м.кв., 6. Жилая - 21,2 м.кв., 7. Сан узел - 5,8 м.кв., 8. Жилая - 10,5 м.кв., 9. Жилая - 13,7 м.кв., 10. Лоджия - 2,0 м.кв., 11. Жилая зона - 59,9 м.кв., 12. Лоджия 1,9 м.кв. Общая площадь жилого блока №1 с учетом холодных помещений лоджии №10, 12 составляет 181,8 кв.м. Общая площадь жилого блока №1 без учета холодных помещений составляет - 177,9 м.кв. Жилая площадь жилого блока №1 составляет 152,0 м.кв., Подсобная площадь жилого блока №1 составляет 25,9 м.кв., Площадь холодных помещений жилого блока №1 составляет - 3,9 м.кв. Изменение площади жилого блока №1 с 183, 1 кв.м, до 181,8 кв.м, связано с проведением внутренней перепланировки помещений.

В состав блока № 2 входят следующие помещения: 1. Прихожая - 3.6 м.кв., 2. Кухня-столовая - 47,4 м.кв., 3. Сан узел - 3,7 м.кв., 4. Бойлерная - 5,6 м.кв., 5. Жилая - 25,1 м.кв., 6. Жилая - 16,9 м.кв., 7. Коридор - 7,0 м. кв., 8. Сан узел-3,0 м.кв., 9. Кладовая - 8,8 м.кв., 10. Лоджия - 2,0 м.кв., 11. Жилая зона - 62,3 м.кв., 12. Лоджия 1,9 м.кв. Общая площадь жилого блока №2 с учетом холодных помещений лоджии №10, 12 составляет 187,3 кв.м.

Общая площадь жилого блока №2 без учета холодных помещений составляет - 183,4 м.кв. Жилая площадь жилого блока №2 составляет 151,7 м.кв.. Подсобная площадь жилого блока №2 составляет 31,7 м.кв., Площадь холодных помещений жилого блока №1 составляет - 3,9 м.кв. Изменение площади жилого блока №2 с 190,3 кв.м, до 187,3 кв.м, связано с проведением внутренней перепланировки помещений.

Между ФИО1 и ФИО3 земля под домом поделена на 2 участка, один из которых принадлежит ФИО1, а второй участок принадлежит ФИО3, что подтверждается договором мены имущества от ДД.ММ.ГГГГ. серия №, удостоверенным ФИО3, временно исполняющим обязанности нотариуса Терян ФИО6 нотариального округа Московской области, реестровый №.

Каждый из собственников жилого дома владеют отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещения, так и на земельный участок.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Право общей долевой собственности сторон на спорное имущество подлежит прекращению.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 247,252 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 365,5 кв.м. в натуре между его собственниками ФИО1 и ФИО3 следующим образом.

В собственность ФИО1 выделить жилое помещение № 1 в составе которого: прихожая – 3,6 м.кв., кухня-столовая – 46,7 м.кв., сан. узел – 3,6 м.кв., бойлерная – 5,6 м.кв., коридор – 7,3 м.кв., жилая – 21,2 м.кв., Сан. узел – 5,8 м.кв., жилая – 10,5 м.кв., жилая – 13,7 м.кв., Лоджия – 2,0 м.кв., Жилая зона – 59,9 м.кв., Лоджия 1,9 м.кв., общей площадью с учетом холодных помещений лоджии №10, 12 - 181,8 кв.м., общей площадью без учета холодных помещений – 177,9 м.кв., жилой площадью жилого 152,0 м.кв.

Ипотеку, установленную в пользу ООО «Ипотечный агент ТКБ-3» сохранить.

В собственность ФИО3 выделить жилое помещение №2 в составе которого: прихожая – 3,6 м.кв., Кухня-столовая – 47,4 м.кв., Сан узел – 3,7 м.кв., Бойлерная – 5,6 м.кв., Жилая – 25,1 м.кв., Жилая – 16,9 м.кв., Коридор – 7,0 м. кв., Сан узел – 3,0 м.кв., Кладовая – 8,8 м.кв., Лоджия – 2,0 м.кв., Жилая зона – 62,3 м.кв., Лоджия 1,9 м.кв., общей площадью с учетом холодных помещений лоджии №10, 12 - 187,3 кв.м., общей площадью без учета холодных помещений – 183,4 м.кв., жилой площадью 151,7 м.кв.

Ипотеку, установленную в пользу ООО «Ипотечный агент ТКБ-3» сохранить.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Зырянова А.А.