Решение № 2-1949/2024 2-1949/2024~М-995/2024 М-995/2024 от 4 июня 2024 г. по делу № 2-1949/2024

Дело (УИД) № ***

Производство № 2-1949/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2024 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сергеевой О.И., при секретаре Пашиной К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать сумму неосновательного обогащения за пользование частью земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: <адрес> размере 116 453,72 руб. В обоснование требований указал, что с <дата> распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления. Постановлением Администрации г.о. Самара № *** от <дата> «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом г.о. Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли - продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

Сотрудниками Департамента управления имуществом г.о. Самара установлено, что ФИО1 использует часть земельного участка с КН № ***, площадью 1 722 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с <дата> по <дата> без оформленных в надлежащем порядке правоустанавливающих документов. Согласно выпискам из ЕГРН с <дата> ФИО1 принадлежат на праве собственности нежилые помещения площадью 375,8, находящиеся в нежилом здании с КН № ***, расположенном по адресу: <адрес>.

Следовательно, ответчик использует часть земельного участка площадью соразмеряемой долям, имеющимся нежилых помещений в разный период, с кадастровым номером № *** расположенного по адресу: <адрес>, под нежилым зданием, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1, без правоустанавливающих документов.

Суммарная площадь помещений, имеющих правообладателей, в нежилом здании с КН № *** в период с <дата> по <дата> составляла - 10 545 кв. м, в период с <дата> по <дата> - 10 396,8 кв. м.. Решением Октябрьского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № *** была изменена суммарной площадь помещений, имеющих правообладателей, в нежилом здании с КН № ***, прекращено право частной собственности на нежилые помещения с КН № ***, № ***, № ***, № *** общей площадью 148,2 кв. м, в связи с тем, что спорные нежилые помещения не являются самостоятельными объектами недвижимости, относятся к местам общего пользования всех собственников многоквартирного дома. Площадь застройки нежилого здания с КН № *** составляет 1 722 кв. м. Используемая площадь земельного участка рассчитывается путем произведения площади земельного участка (1 722 кв. м) и доли нежилых помещений, принадлежащих ФИО1 на праве собственности, относительно иных нежилых помещений в здании, имеющих правообладателей. Согласно расчету неосновательное обогащение за пользование ФИО1 частью земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом процентов составляет 116 453,72 руб. Департаментом в адрес ответчика была направлена претензия № *** от <дата>, в которой было предложено произвести оплату суммы неосновательного обогащения за пользование частью земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: <адрес>. Однако предложение истца осталось без ответа, долг до настоящего времени не оплачен, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец, представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3. Федерального закона от 25.10. 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со ст. 39.2. ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В силу ч. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенций, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № *** от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с п. 2 ст. 11 ЗК РФ органы местного самоуправления осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что с <дата> распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст. 3.3 ФЗ от <дата> № *** «О введении в действие ЗК РФ» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления.

Постановлением Администрации г.о. Самара № *** от <дата> «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент наделен полномочиями по подготовке и подписанию уведомлений о расторжении, по взысканию сумм задолженности по арендной плате процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения, не связанных со строительством, освобождению таких земельных участков, аннулированию сведений о земельном участке из ЕГРН в судебном порядке.

ФИО1 использует часть земельного участка с КН № ***, площадью 1 722 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с <дата> по <дата> без оформленных в надлежащем порядке правоустанавливающих документов, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выпискам из ЕГРН с <дата> ФИО1 принадлежат на праве собственности нежилые помещения площадью 375,8, находящиеся в нежилом здании с КН № ***, расположенном по адресу: <адрес>.

Таким образом, ответчик использует часть земельного участка с КН № *** площадью 1 722 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, под зданием, принадлежащем на праве собственности ФИО1, без правоустанавливающих документов.

Суммарная площадь помещений, имеющих правообладателей, в нежилом здании с КН № *** в период с <дата> по <дата> составляла - 10 545 кв. м, в период с <дата> по <дата> - 10 396,8 кв. м.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № *** изменена суммарная площадь помещений, имеющих правообладателей, в нежилом здании с КН № ***. Прекращено право частной собственности на нежилые помещения с КН № ***, № ***, № ***, № *** общей площадью 148,2 кв. м, в связи с тем, что спорные нежилые помещения не являются самостоятельными объектами недвижимости, относятся к местам общего пользования всех собственников многоквартирного дома. Площадь застройки нежилого здания с КН № *** составляет 1 722 кв. м. Используемая площадь земельного участка рассчитывается путем произведения площади земельного участка (1 722 кв. м) и доли нежилых помещений, принадлежащих ФИО1 на праве собственности, относительно иных нежилых помещений в здании, имеющих правообладателей.

Сумма неосновательного обогащения рассчитана согласно Методике определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Самара и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области № *** от <дата> и равна размеру арендной платы за пользование земельным участком, государственная собственность на который не разграничена в городском округе <адрес>, представленным для целей не связанных со строительством.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статьи 1105 ГК РФ, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, в существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу п.п. 1, 2 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о несостоятельности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно расчету, представленному истцом, неосновательное обогащение за пользование частью земельного участка площадью 1 722 кв. м с КН № ***, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом процентов составляет 116 453,64 руб.

Суд принимает за основу расчет истца; расчет судом проверен, возражений по нему ответчик не представил. Задолженность в указанном размере подлежит взысканию с ответчика.

В адрес ответчика Департаментом была направлена претензия № *** от <дата>, в которой ответчику было предложено произвести оплату суммы неосновательного обогащения за пользование частью спорного земельного участка. Однако предложение истца осталось без ответа: долг не оплачен.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд полагает исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в размере 2 765 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт № ***, в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара, ИНН № ***, сумму неосновательное обогащение в размере 116 453 рубля 72 копейки, из них: 110 318 рублей 99 копеек - сумма неосновательного обогащения за период с <дата> по <дата>; 6 134 рубля 72 копейки - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата>.

Взыскать с ФИО1, паспорт <...>, в доход местного бюджета г.о. Сызрань Самарский области расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 765 руб.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения подать в Сызранский городской суд Самарской области заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Сергеева

Решение в окончательной форме принято<дата>.